Mercato immobiliare a Viareggio aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 7166 annunci immobiliari in vendita e 1869 in affitto, con un indice complessivo di 141 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di settembre 2013 è di circa 4.475 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 1.025 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 5.000 €/m² in media, mentre la zona Cinquini è la più economica con circa 3.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Tombolo è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.400 €/m² o superiori a 5.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1084 annunci in vendita e 333 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viareggio appartamento 4.450 1.380 5000+ appartamenti in vendita a Viareggio
Barù appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione appartamento 3.550 1.040 500+ appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico appartamento 4.350 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cinquini appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Cinquini
Don Bosco appartamento 4.700 1.130 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate appartamento 5.000 1.100 400+ appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo appartamento 3.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare appartamento 3.250 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo appartamento 4.600 1.260 1000+ appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina appartamento 3.900 1.290 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo appartamento 3.900 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Torre del Lago
Tutta Viareggio attico 6.450 - 400+ attici in vendita a Viareggio
Campo d'Aviazione attico 4.550 - 30+ attici in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico attico 5.900 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco attico 5.750 - 50+ attici in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate attico 6.100 - 30+ attici in vendita in zona Fossa dell'Abate
Marco Polo attico 5.900 - circa 100 attici in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio bivano 4.750 1.600 300+ bivani in vendita a Viareggio
Centro Storico bivano 4.650 - 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco bivano 5.650 - 30+ bivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo bivano 5.250 - 50+ bivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina bivano 4.200 - 30+ bivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio monolocale 4.350 - 100+ monolocali in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio pentavano 4.900 - 100+ pentavani in vendita a Viareggio
Centro Storico pentavano 4.350 - 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Viareggio quadrivano 4.400 1.490 200+ quadrivani in vendita a Viareggio
Campo d'Aviazione quadrivano 3.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico quadrivano 4.650 - 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco quadrivano 4.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo quadrivano 4.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina quadrivano 4.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio trivano 4.400 1.940 200+ trivani in vendita a Viareggio
Centro Storico trivano 4.650 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco trivano 4.450 - 30+ trivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo trivano 4.550 - 30+ trivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina trivano 4.300 - 30+ trivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio ufficio 4.250 1.630 300+ uffici in vendita a Viareggio
Centro Storico ufficio 4.100 1.620 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco ufficio 4.400 1.700 30+ uffici in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo ufficio 4.250 1.640 50+ uffici in vendita in zona Marco Polo
Migliarina ufficio 3.700 1.610 30+ uffici in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio villa 4.100 1.270 1000+ ville in vendita a Viareggio
Barù villa 3.400 - 150+ ville in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione villa 3.800 - 150+ ville in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico villa 4.100 1.020 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cinquini villa 3.400 - 150+ ville in vendita in zona Cinquini
Don Bosco villa 4.800 - 150+ ville in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate villa 5.100 - circa 100 ville in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo villa 3.400 - 150+ ville in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare villa 3.200 - 150+ ville in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo villa 4.600 - 150+ ville in vendita in zona Marco Polo
Migliarina villa 4.000 - 150+ ville in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco villa 3.450 - 150+ ville in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo villa 4.650 - circa 100 ville in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Torre del Lago


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,37%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viareggio da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viareggio appartamento -2%
Barù appartamento -8%
Campo d'Aviazione appartamento -6%
Centro Storico appartamento -3%
Don Bosco appartamento -3%
Fossa dell'Abate appartamento -3%
Innocenzo appartamento -8%
Marco Polo appartamento -3%
Migliarina appartamento -3%
Sasso Bianco appartamento -7%
Torre del Lago appartamento -8%
Tutta Viareggio attico -6%
Centro Storico attico -5%
Fossa dell'Abate attico -28%
Marco Polo attico -15%
Tutta Viareggio bivano +1%
Marco Polo bivano +2%
Tutta Viareggio monolocale +8%
Tutta Viareggio quadrivano inv
Tutta Viareggio trivano -1%
Tutta Viareggio ufficio +4%
Centro Storico ufficio -7%
Marco Polo ufficio -5%
Tutta Viareggio villa -2%
Innocenzo villa inv
Marco Polo villa -4%
Torre del Lago villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Don Bosco mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barù si registrano i massimi cali (-8%).


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