Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Vicenza sono presenti un totale di circa 6302 annunci immobiliari in vendita e 3567 in affitto, con un indice complessivo di 86 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di settembre 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 189 m². I prezzi di Vicenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 1.950 €/m² in media, mentre la zona Seconda (ed in particolare la zona Riviera Berica) è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Terza ha gli affitti più cari, mentre la zona Seconda è la zona più economica anche per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Vicenza è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è quella più importante della città con circa 918 annunci in vendita e 932 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.700 730 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Bertesina appartamento 1.550 670 400+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.550 770 50+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.850 760 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo San Felice appartamento 1.400 730 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.400 700 100+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.450 730 400+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.900 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri appartamento 1.550 740 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.500 710 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.450 680 100+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.500 700 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.300 640 50+ appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.600 760 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 1.950 780 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Ospedaletto appartamento 1.700 740 50+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Parco Città appartamento 1.650 700 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Pio X appartamento 1.600 670 500+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Polegge appartamento 1.500 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riviera Berica appartamento 1.250 630 50+ appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Felice appartamento 1.800 770 1000+ appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.450 720 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Settecà appartamento 1.550 800 30+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.250 630 50+ appartamenti in vendita in zona Tormeno
Tutta Vicenza attico 2.250 770 300+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.550 780 50+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.500 770 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.500 800 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico attico 2.550 820 30+ attici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Parco Città
Pio X attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Pio X
Riello attico 2.500 770 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.350 830 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.450 780 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza monolocale 1.700 930 200+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.500 610 200+ quadrivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza trivano 1.650 680 200+ trivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza ufficio 1.600 770 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.750 850 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.750 830 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice ufficio 1.450 690 30+ uffici in vendita in zona Borgo San Felice
Cattane ufficio 1.550 730 50+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.750 880 150+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.600 800 circa 100 uffici in vendita in zona Ferrovieri
Gogna ufficio 1.500 730 30+ uffici in vendita in zona Gogna
Monte Berico ufficio 1.750 890 circa 100 uffici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città ufficio 1.550 650 50+ uffici in vendita in zona Parco Città
Pio X ufficio 1.600 650 30+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.700 780 100+ uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.750 860 circa 100 uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.750 860 100+ uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.550 750 circa 100 uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.700 800 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.600 740 circa 100 uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.650 800 1000+ ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.800 1.060 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.800 1.040 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Casale
Borgo San Felice villa 1.100 690 50+ ville in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Campedello
Cattane villa 1.250 680 50+ ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.850 1.100 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri villa 1.800 900 circa 100 ville in vendita in zona Ferrovieri
Laghetto villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Laghetto
Monte Berico villa 1.900 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.600 840 100+ ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.750 910 100+ ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.750 1.040 100+ ville in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea villa 1.700 960 100+ ville in vendita in zona Sant'Andrea


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,24%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-22%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -5%
Bertesina appartamento -9%
Bertesinella appartamento +2%
Borgo Berga appartamento -8%
Cattane appartamento -2%
Centro Storico appartamento inv
Ferrovieri appartamento -2%
La Stanga appartamento -4%
Longara appartamento -8%
Maddalene appartamento +4%
Monte Berico appartamento -6%
Parco Città appartamento -9%
Pio X appartamento -9%
Polegge appartamento -4%
Riviera Berica appartamento -6%
San Felice appartamento inv
San Lazzaro/Pomari appartamento -2%
Tormeno appartamento -7%
Tutta Vicenza attico -4%
Borgo Berga attico -8%
Borgo Casale attico -9%
Centro Storico attico -2%
Monte Berico attico -5%
Parco Città attico -6%
Pio X attico -5%
Riello attico -6%
San Bortolo/San Paolo attico -3%
San Felice attico -4%
Sant'Andrea attico -8%
Tutta Vicenza monolocale -8%
Tutta Vicenza quadrivano -22%
Tutta Vicenza trivano -7%
Tutta Vicenza ufficio +3%
Borgo Casale ufficio -5%
Cattane ufficio inv
Centro Storico ufficio +5%
San Felice ufficio +6%
Tutta Vicenza villa -3%
Cattane villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maddalene mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Parco Città si registrano i massimi cali (-9%).


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