Mercato immobiliare a Brescia aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Brescia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Brescia sono presenti un totale di circa 7704 annunci immobiliari in vendita e 4649 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Brescia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 108 m². I prezzi di Brescia sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Centro (ed in particolare la zona Porta Venezia) è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Cascina Fuserino è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campo Fiera ha gli affitti più cari, mentre la zona Ovest è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.700 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Centro) è la più importante, con circa 1015 annunci in vendita e 836 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brescia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Brescia appartamento 2.100 740 5000+ appartamenti in vendita a Brescia
Bettole appartamento 1.800 780 50+ appartamenti in vendita in zona Bettole
Borgo Trento appartamento 2.250 750 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer appartamento 2.450 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Wuhrer
Buffalora appartamento 1.800 780 50+ appartamenti in vendita in zona Buffalora
Caionvico appartamento 1.900 710 100+ appartamenti in vendita in zona Caionvico
Campo Fiera appartamento 2.350 800 500+ appartamenti in vendita in zona Campo Fiera
Campo Marte appartamento 2.400 780 500+ appartamenti in vendita in zona Campo Marte
Carmine appartamento 2.400 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Carmine
Casazza appartamento 2.300 640 200+ appartamenti in vendita in zona Casazza
Cascina Fuserino appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cascina Fuserino
Centro Storico appartamento 2.400 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Nuova appartamento 1.800 700 150+ appartamenti in vendita in zona Chiesa Nuova
Chiusure appartamento 1.800 740 400+ appartamenti in vendita in zona Chiusure
Costalunga appartamento 2.150 730 500+ appartamenti in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa appartamento 2.350 770 500+ appartamenti in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco appartamento 2.200 770 500+ appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello appartamento 2.000 770 500+ appartamenti in vendita in zona Fiumicello
Lamarmora appartamento 1.900 730 500+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Mandolossa appartamento 2.050 710 30+ appartamenti in vendita in zona Mandolossa
Mompiano appartamento 2.450 640 100+ appartamenti in vendita in zona Mompiano
Porta Cremona appartamento 2.100 750 500+ appartamenti in vendita in zona Porta Cremona
Porta Milano appartamento 2.400 800 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia appartamento 2.500 790 500+ appartamenti in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio appartamento 2.300 790 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Bartolomeo appartamento 2.150 660 300+ appartamenti in vendita in zona San Bartolomeo
San Polo appartamento 1.700 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Polo
San Rocchino appartamento 2.350 770 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eufemia appartamento 1.850 720 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eufemia
Sant'Eustacchio appartamento 2.200 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Sant'Eustacchio
Urago/Mella appartamento 1.850 710 400+ appartamenti in vendita in zona Urago/Mella
Villaggio Badia appartamento 1.900 690 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villaggio Badia
Villaggio Prealpino appartamento 2.150 620 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villaggio Prealpino
Villaggio Sereno appartamento 1.850 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Villaggio Sereno
Villaggio Violino appartamento 1.750 670 30+ appartamenti in vendita in zona Villaggio Violino
Volta appartamento 1.750 670 200+ appartamenti in vendita in zona Volta
Tutta Brescia attico 3.050 810 400+ attici in vendita a Brescia
Borgo Trento attico 3.350 810 50+ attici in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer attico 3.650 850 50+ attici in vendita in zona Borgo Wuhrer
Campo Fiera attico 3.600 880 50+ attici in vendita in zona Campo Fiera
Campo Marte attico 3.650 840 50+ attici in vendita in zona Campo Marte
Carmine attico 3.700 850 50+ attici in vendita in zona Carmine
Centro Storico attico 3.650 860 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocifissa di Rosa attico 3.600 810 50+ attici in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco attico 3.500 960 50+ attici in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello attico 3.050 - 30+ attici in vendita in zona Fiumicello
Porta Cremona attico 3.200 840 30+ attici in vendita in zona Porta Cremona
Porta Milano attico 3.650 870 50+ attici in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia attico 3.700 800 50+ attici in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio attico 3.500 910 50+ attici in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Rocchino attico 3.600 800 50+ attici in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eustacchio attico 3.400 840 50+ attici in vendita in zona Sant'Eustacchio
Tutta Brescia bivano 1.950 840 2000+ bivani in vendita a Brescia
Borgo Trento bivano 2.050 850 100+ bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer bivano 2.150 870 150+ bivani in vendita in zona Borgo Wuhrer
Campo Fiera bivano 2.000 870 150+ bivani in vendita in zona Campo Fiera
Campo Marte bivano 2.100 860 150+ bivani in vendita in zona Campo Marte
Carmine bivano 2.100 870 150+ bivani in vendita in zona Carmine
Centro Storico bivano 2.100 870 150+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiusure bivano 1.750 840 circa 100 bivani in vendita in zona Chiusure
Costalunga bivano 2.000 850 circa 100 bivani in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa bivano 2.100 860 100+ bivani in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco bivano 1.950 850 100+ bivani in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello bivano 1.850 840 100+ bivani in vendita in zona Fiumicello
Lamarmora bivano 1.900 810 circa 100 bivani in vendita in zona Lamarmora
Porta Cremona bivano 2.100 840 circa 100 bivani in vendita in zona Porta Cremona
Porta Milano bivano 2.050 870 150+ bivani in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia bivano 2.200 870 100+ bivani in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio bivano 1.900 860 150+ bivani in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Rocchino bivano 2.100 860 100+ bivani in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eustacchio bivano 1.950 850 150+ bivani in vendita in zona Sant'Eustacchio
Urago/Mella bivano 1.750 820 50+ bivani in vendita in zona Urago/Mella
Volta bivano 1.800 770 30+ bivani in vendita in zona Volta
Tutta Brescia monolocale 1.950 950 400+ monolocali in vendita a Brescia
Tutta Brescia pentavano 2.350 650 150+ pentavani in vendita a Brescia
Tutta Brescia quadrivano 2.150 590 1000+ quadrivani in vendita a Brescia
Borgo Trento quadrivano 2.150 570 100+ quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer quadrivano 2.350 630 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Wuhrer
Campo Fiera quadrivano 2.250 620 150+ quadrivani in vendita in zona Campo Fiera
Campo Marte quadrivano 2.250 610 150+ quadrivani in vendita in zona Campo Marte
Carmine quadrivano 2.250 620 150+ quadrivani in vendita in zona Carmine
Casazza quadrivano 2.300 510 50+ quadrivani in vendita in zona Casazza
Centro Storico quadrivano 2.250 630 150+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Chiusure quadrivano 2.000 560 circa 100 quadrivani in vendita in zona Chiusure
Costalunga quadrivano 2.100 590 circa 100 quadrivani in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa quadrivano 2.250 610 100+ quadrivani in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco quadrivano 2.100 620 100+ quadrivani in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello quadrivano 2.100 570 100+ quadrivani in vendita in zona Fiumicello
Lamarmora quadrivano 1.900 590 circa 100 quadrivani in vendita in zona Lamarmora
Porta Cremona quadrivano 2.150 600 100+ quadrivani in vendita in zona Porta Cremona
Porta Milano quadrivano 2.250 620 150+ quadrivani in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia quadrivano 2.500 650 100+ quadrivani in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio quadrivano 2.200 590 150+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Bartolomeo quadrivano 2.300 500 50+ quadrivani in vendita in zona San Bartolomeo
San Rocchino quadrivano 2.250 610 100+ quadrivani in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eustacchio quadrivano 2.150 580 150+ quadrivani in vendita in zona Sant'Eustacchio
Urago/Mella quadrivano 2.050 530 circa 100 quadrivani in vendita in zona Urago/Mella
Volta quadrivano 1.850 570 30+ quadrivani in vendita in zona Volta
Tutta Brescia trivano 1.950 660 3000+ trivani in vendita a Brescia
Borgo Trento trivano 1.950 660 200+ trivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer trivano 2.100 690 300+ trivani in vendita in zona Borgo Wuhrer
Caionvico trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Caionvico
Campo Fiera trivano 2.050 710 300+ trivani in vendita in zona Campo Fiera
Campo Marte trivano 2.050 680 300+ trivani in vendita in zona Campo Marte
Carmine trivano 2.100 690 300+ trivani in vendita in zona Carmine
Casazza trivano 2.200 570 circa 100 trivani in vendita in zona Casazza
Centro Storico trivano 2.100 700 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Nuova trivano 1.900 650 50+ trivani in vendita in zona Chiesa Nuova
Chiusure trivano 1.800 680 150+ trivani in vendita in zona Chiusure
Costalunga trivano 1.950 640 200+ trivani in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa trivano 2.000 670 200+ trivani in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco trivano 2.000 690 200+ trivani in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello trivano 1.900 690 200+ trivani in vendita in zona Fiumicello
Lamarmora trivano 1.750 640 150+ trivani in vendita in zona Lamarmora
Mompiano trivano 2.200 600 30+ trivani in vendita in zona Mompiano
Porta Cremona trivano 1.850 650 200+ trivani in vendita in zona Porta Cremona
Porta Milano trivano 2.050 710 300+ trivani in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia trivano 2.150 690 200+ trivani in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio trivano 2.050 720 200+ trivani in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Bartolomeo trivano 2.050 620 100+ trivani in vendita in zona San Bartolomeo
San Rocchino trivano 2.050 670 200+ trivani in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eufemia trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Eufemia
Sant'Eustacchio trivano 1.950 680 300+ trivani in vendita in zona Sant'Eustacchio
Urago/Mella trivano 1.900 670 150+ trivani in vendita in zona Urago/Mella
Volta trivano 1.650 620 circa 100 trivani in vendita in zona Volta
Tutta Brescia ufficio 2.200 850 1000+ uffici in vendita a Brescia
Borgo Trento ufficio 2.050 920 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer ufficio 2.350 870 200+ uffici in vendita in zona Borgo Wuhrer
Campo Fiera ufficio 2.300 860 150+ uffici in vendita in zona Campo Fiera
Campo Marte ufficio 2.250 900 150+ uffici in vendita in zona Campo Marte
Carmine ufficio 2.350 880 150+ uffici in vendita in zona Carmine
Centro Storico ufficio 2.350 870 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Costalunga ufficio 2.150 930 circa 100 uffici in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa ufficio 2.200 920 150+ uffici in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco ufficio 2.350 850 150+ uffici in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello ufficio 2.000 820 circa 100 uffici in vendita in zona Fiumicello
Lamarmora ufficio 2.200 840 150+ uffici in vendita in zona Lamarmora
Porta Cremona ufficio 2.300 840 150+ uffici in vendita in zona Porta Cremona
Porta Milano ufficio 2.350 860 150+ uffici in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia ufficio 2.450 870 200+ uffici in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio ufficio 2.300 840 150+ uffici in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Rocchino ufficio 2.200 920 150+ uffici in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eustacchio ufficio 2.100 890 100+ uffici in vendita in zona Sant'Eustacchio
Volta ufficio 2.000 830 50+ uffici in vendita in zona Volta
Tutta Brescia villa 2.300 680 1000+ ville in vendita a Brescia
Borgo Trento villa 2.450 640 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Wuhrer villa 2.450 810 100+ ville in vendita in zona Borgo Wuhrer
Campo Fiera villa 2.150 740 circa 100 ville in vendita in zona Campo Fiera
Campo Marte villa 2.350 700 100+ ville in vendita in zona Campo Marte
Carmine villa 2.300 750 100+ ville in vendita in zona Carmine
Casazza villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Casazza
Centro Storico villa 2.300 780 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Chiesa Nuova villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Chiesa Nuova
Chiusure villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Chiusure
Costalunga villa 2.650 610 circa 100 ville in vendita in zona Costalunga
Crocifissa di Rosa villa 2.550 680 circa 100 ville in vendita in zona Crocifissa di Rosa
Don Bosco villa 2.100 920 circa 100 ville in vendita in zona Don Bosco
Fiumicello villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Fiumicello
Lamarmora villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Lamarmora
Mompiano villa 2.950 - 30+ ville in vendita in zona Mompiano
Porta Milano villa 2.200 760 circa 100 ville in vendita in zona Porta Milano
Porta Venezia villa 2.800 830 circa 100 ville in vendita in zona Porta Venezia
Quartiere Primo Maggio villa 2.050 700 circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Primo Maggio
San Bartolomeo villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona San Bartolomeo
San Rocchino villa 2.550 680 circa 100 ville in vendita in zona San Rocchino
Sant'Eufemia villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Eufemia
Sant'Eustacchio villa 2.200 640 100+ ville in vendita in zona Sant'Eustacchio
Urago/Mella villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Urago/Mella
Villaggio Sereno villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Villaggio Sereno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,14%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Brescia da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Brescia appartamento -4%
Borgo Trento appartamento -2%
Borgo Wuhrer appartamento -5%
Caionvico appartamento -9%
Campo Fiera appartamento -6%
Campo Marte appartamento -4%
Carmine appartamento -5%
Casazza appartamento +9%
Centro Storico appartamento -5%
Chiesa Nuova appartamento -17%
Chiusure appartamento -4%
Costalunga appartamento -2%
Crocifissa di Rosa appartamento -3%
Don Bosco appartamento -9%
Fiumicello appartamento -8%
Lamarmora appartamento -3%
Mompiano appartamento +9%
Porta Cremona appartamento -3%
Porta Milano appartamento -6%
Porta Venezia appartamento -4%
Quartiere Primo Maggio appartamento -10%
San Bartolomeo appartamento +3%
San Polo appartamento -4%
San Rocchino appartamento -3%
Sant'Eufemia appartamento -8%
Sant'Eustacchio appartamento -5%
Urago/Mella appartamento -4%
Villaggio Badia appartamento +4%
Volta appartamento -3%
Tutta Brescia attico -4%
Borgo Wuhrer attico -2%
Campo Fiera attico inv
Campo Marte attico +2%
Carmine attico inv
Centro Storico attico -1%
Crocifissa di Rosa attico +1%
Don Bosco attico +3%
Fiumicello attico -7%
Porta Milano attico inv
Porta Venezia attico -7%
Quartiere Primo Maggio attico inv
Sant'Eustacchio attico inv
Tutta Brescia bivano -7%
Borgo Trento bivano -2%
Borgo Wuhrer bivano -4%
Campo Fiera bivano -4%
Campo Marte bivano -2%
Carmine bivano -2%
Centro Storico bivano -3%
Chiusure bivano -5%
Crocifissa di Rosa bivano -2%
Lamarmora bivano -3%
Porta Cremona bivano inv
Porta Milano bivano -3%
Porta Venezia bivano -4%
Quartiere Primo Maggio bivano -7%
San Rocchino bivano -3%
Sant'Eustacchio bivano -4%
Urago/Mella bivano -8%
Tutta Brescia monolocale -7%
Tutta Brescia pentavano +5%
Tutta Brescia quadrivano -7%
Borgo Trento quadrivano -5%
Borgo Wuhrer quadrivano -16%
Campo Fiera quadrivano -15%
Campo Marte quadrivano -15%
Carmine quadrivano -15%
Casazza quadrivano +8%
Centro Storico quadrivano -16%
Chiusure quadrivano -8%
Crocifissa di Rosa quadrivano -11%
Don Bosco quadrivano -12%
Fiumicello quadrivano -14%
Lamarmora quadrivano +1%
Porta Cremona quadrivano -6%
Porta Milano quadrivano -15%
Quartiere Primo Maggio quadrivano -17%
San Bartolomeo quadrivano +7%
Sant'Eustacchio quadrivano -13%
Urago/Mella quadrivano -4%
Tutta Brescia trivano -5%
Borgo Trento trivano -10%
Borgo Wuhrer trivano -12%
Caionvico trivano -4%
Campo Fiera trivano -18%
Campo Marte trivano -13%
Carmine trivano -14%
Centro Storico trivano -15%
Chiusure trivano -8%
Crocifissa di Rosa trivano -11%
Fiumicello trivano -14%
Lamarmora trivano -3%
Mompiano trivano -11%
Porta Cremona trivano +1%
Porta Milano trivano -17%
Porta Venezia trivano -3%
Quartiere Primo Maggio trivano -21%
San Rocchino trivano -11%
Sant'Eufemia trivano -4%
Sant'Eustacchio trivano -15%
Urago/Mella trivano -6%
Tutta Brescia ufficio -2%
Borgo Wuhrer ufficio -3%
Campo Fiera ufficio inv
Campo Marte ufficio inv
Carmine ufficio inv
Centro Storico ufficio -1%
Don Bosco ufficio -4%
Lamarmora ufficio -5%
Porta Cremona ufficio -6%
Porta Milano ufficio inv
Sant'Eustacchio ufficio +3%
Tutta Brescia villa -1%
Borgo Trento villa -4%
Campo Fiera villa +2%
Campo Marte villa -4%
Carmine villa -5%
Chiusure villa -9%
Costalunga villa -13%
Crocifissa di Rosa villa -9%
Porta Milano villa inv
San Rocchino villa -11%
Sant'Eufemia villa +8%
Sant'Eustacchio villa +2%
Urago/Mella villa -7%
Villaggio Sereno villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casazza mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Chiesa Nuova si registrano i massimi cali (-17%).


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