Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Cagliari sono presenti un totale di circa 3883 annunci immobiliari in vendita e 964 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.450 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.925 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pirri ha gli affitti più cari, mentre la zona Poetto/Marina Piccola è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è la più importante, con circa 626 annunci in vendita e 86 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.450 890 3000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.300 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.600 930 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.400 850 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.550 920 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.450 840 500+ appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.550 860 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.500 940 100+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 2.300 840 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.500 880 500+ appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.550 940 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 2.300 940 400+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.700 900 300+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.600 890 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 2.100 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.300 950 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 2.900 740 50+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.350 840 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.700 860 150+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.550 880 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 1.950 830 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.750 860 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.550 950 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.550 910 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 2.350 870 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.550 920 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 3.400 - 150+ attici in vendita a Cagliari
Castello attico 3.400 - 30+ attici in vendita in zona Castello
La Vega attico 3.250 - 30+ attici in vendita in zona La Vega
Marina attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona Marina
San Benedetto attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona San Benedetto
Tribunale attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona Tribunale
Villanova attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari bivano 2.650 1.050 400+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.600 - 50+ bivani in vendita in zona Barracca Manna
CEP bivano 2.600 - circa 100 bivani in vendita in zona CEP
Castello bivano 2.850 1.070 50+ bivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici bivano 2.750 1.010 100+ bivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi bivano 2.900 1.060 50+ bivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.650 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega bivano 2.800 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona La Vega
Marina bivano 2.750 1.080 50+ bivani in vendita in zona Marina
Monreale bivano 2.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu bivano 2.800 1.120 30+ bivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri bivano 2.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.600 - circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto bivano 2.900 1.070 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici bivano 2.750 1.070 50+ bivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale bivano 2.850 1.110 50+ bivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.700 1.030 circa 100 bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova bivano 2.800 1.100 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari monolocale 2.500 - 100+ monolocali in vendita a Cagliari
Tutta Cagliari pentavano 2.350 - 200+ pentavani in vendita a Cagliari
Bonaria pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Bonaria
Castello pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
La Vega pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Urpinu pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.300 730 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria quadrivano 2.550 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 2.200 660 100+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.500 770 100+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 2.350 720 150+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.400 740 100+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 2.100 - 100+ quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 2.400 740 150+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.550 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.500 770 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri quadrivano 2.100 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.200 640 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.450 750 100+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.850 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia quadrivano 2.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici quadrivano 2.550 780 circa 100 quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.500 770 100+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 2.200 730 100+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.500 770 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.450 870 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.350 - circa 100 trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.650 870 100+ trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.450 910 150+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.550 860 150+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.450 860 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.650 870 150+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele trivano 2.250 820 150+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.450 860 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.500 860 100+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 2.350 - 150+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.750 860 50+ trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.650 860 150+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri trivano 2.400 - 100+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.450 920 150+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto trivano 2.600 870 150+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.450 860 150+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.600 860 150+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 2.250 830 150+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.550 860 150+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 2.150 930 300+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.300 1.000 50+ uffici in vendita in zona Bonaria
Castello ufficio 2.250 960 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 2.150 970 50+ uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.150 980 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
La Vega ufficio 2.250 950 50+ uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.300 960 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monte Urpinu ufficio 2.250 1.010 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto ufficio 2.200 980 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.300 960 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.250 1.000 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 2.100 870 50+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.250 970 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.450 860 400+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Bonaria
Castello villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.450 - circa 100 ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Genneruxi
La Vega villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,83%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento -2%
Barracca Manna appartamento inv
Bonaria appartamento -4%
CEP appartamento -2%
Castello appartamento -3%
Fonsarda / zona Giudici appartamento -2%
Genneruxi appartamento -3%
Is Mirrionis/San Michele appartamento -5%
La Vega appartamento -3%
Marina appartamento -4%
Monreale appartamento -2%
Monte Mixi appartamento -5%
Monte Urpinu appartamento -4%
Pirri appartamento -2%
Poetto/Marina Piccola appartamento -6%
Quartiere Europeo appartamento -2%
Quartiere del Sole / La Palma appartamento -5%
San Benedetto appartamento -3%
Sant'Avendrace appartamento -8%
Sant'Elia appartamento -4%
Stampace/Punici appartamento -4%
Tribunale appartamento -3%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento -6%
Villanova appartamento -4%
Tutta Cagliari bivano +2%
CEP bivano -1%
Castello bivano +8%
Is Mirrionis/San Michele bivano inv
La Vega bivano +4%
Marina bivano +5%
Monreale bivano -4%
Pirri bivano -3%
San Benedetto bivano +11%
Stampace/Punici bivano +4%
Tribunale bivano +9%
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano +1%
Villanova bivano +8%
Tutta Cagliari monolocale +5%
Tutta Cagliari pentavano -6%
Bonaria pentavano -9%
Castello pentavano -5%
Fonsarda / zona Giudici pentavano +4%
Genneruxi pentavano inv
La Vega pentavano inv
Marina pentavano -10%
Monte Urpinu pentavano -3%
San Benedetto pentavano inv
Stampace/Punici pentavano -12%
Tribunale pentavano -3%
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano -3%
Villanova pentavano -5%
Tutta Cagliari quadrivano -4%
CEP quadrivano -3%
Castello quadrivano -6%
Fonsarda / zona Giudici quadrivano -6%
Genneruxi quadrivano -6%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano -9%
La Vega quadrivano -7%
Monreale quadrivano -4%
Monte Mixi quadrivano -13%
Monte Urpinu quadrivano -8%
Pirri quadrivano -1%
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano -11%
San Benedetto quadrivano -6%
Sant'Elia quadrivano -9%
Tribunale quadrivano -8%
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano -9%
Villanova quadrivano -7%
Tutta Cagliari trivano -5%
Bonaria trivano -3%
CEP trivano -2%
Castello trivano -6%
Genneruxi trivano -4%
Is Mirrionis/San Michele trivano -16%
La Vega trivano -9%
Marina trivano -7%
Monreale trivano -3%
Monte Urpinu trivano -2%
Pirri trivano -2%
San Benedetto trivano -4%
Stampace/Punici trivano -8%
Tribunale trivano -4%
Villanova trivano -6%
Tutta Cagliari ufficio +1%
Bonaria ufficio -2%
Castello ufficio -5%
Fonsarda / zona Giudici ufficio -3%
Genneruxi ufficio inv
La Vega ufficio -8%
Marina ufficio -5%
Monte Urpinu ufficio -3%
San Benedetto ufficio -2%
Stampace/Punici ufficio -7%
Tribunale ufficio inv
Villanova ufficio -3%
Tutta Cagliari villa +6%
Castello villa -2%
La Vega villa inv
Marina villa inv
Monreale villa -5%
Monte Urpinu villa -3%
San Benedetto villa -1%
Stampace/Punici villa inv
Tribunale villa -3%
Villanova villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barracca Manna mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Avendrace si registrano i massimi cali (-8%).


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