Mercato immobiliare a Comacchio aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Comacchio sono presenti un totale di circa 2914 annunci immobiliari in vendita e 623 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.325 €/m², con una dimensione media di circa 57 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 57 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido di Pomposa ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido degli Estensi è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è la più importante, con circa 596 annunci in vendita e 158 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Comacchio appartamento 2.300 830 circa 2000 appartamenti in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi appartamento 2.700 780 300+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi appartamento 1.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni appartamento 2.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa appartamento 1.950 930 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina appartamento 2.550 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi appartamento 2.650 790 300+ appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio attico 2.200 - 150+ attici in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio bivano 2.450 1.110 300+ bivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi bivano 2.100 - 30+ bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido di Pomposa bivano 2.100 - 30+ bivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Porto Garibaldi bivano 2.800 - 50+ bivani in vendita in zona Porto Garibaldi
Tutta Comacchio monolocale 2.700 - 100+ monolocali in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio trivano 2.200 820 500+ trivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi trivano 2.550 - 30+ trivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni trivano 2.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Porto Garibaldi trivano 2.650 - 30+ trivani in vendita in zona Porto Garibaldi
Tutta Comacchio ufficio 2.450 - 100+ uffici in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio villa 2.250 680 1000+ ville in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi villa 2.500 - 100+ ville in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni villa 2.200 - 150+ ville in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina villa 2.800 1.250 circa 100 ville in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona San Giuseppe


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,55%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Comacchio da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Comacchio appartamento -4%
Lido degli Estensi appartamento -2%
Lido degli Scacchi appartamento -8%
Lido delle Nazioni appartamento -1%
Lido di Pomposa appartamento -8%
Lido di Spina appartamento inv
Porto Garibaldi appartamento -3%
Tutta Comacchio attico +5%
Tutta Comacchio bivano -5%
Lido degli Estensi bivano -6%
Lido degli Scacchi bivano inv
Lido di Pomposa bivano -2%
Porto Garibaldi bivano -7%
Tutta Comacchio monolocale -2%
Tutta Comacchio trivano -13%
Lido degli Estensi trivano -2%
Lido degli Scacchi trivano -16%
Lido delle Nazioni trivano -7%
Lido di Pomposa trivano -16%
Porto Garibaldi trivano -4%
Tutta Comacchio villa -4%
Lido degli Estensi villa -8%
Lido degli Scacchi villa -6%
Lido delle Nazioni villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido di Spina mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Pomposa si registrano i massimi cali (-9%).


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