Mercato immobiliare a Jesolo aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Jesolo. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Jesolo sono presenti un totale di circa 3389 annunci immobiliari in vendita e 502 in affitto, con un indice complessivo di 159 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Jesolo nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.800 €/m², con una dimensione media di circa 71 m². I prezzi di Jesolo sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 63 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Ca' Costantini/Ca' Crema è la più costosa con oltre 3.950 €/m² in media, mentre la zona Ca' Zottino è la più economica con circa 2.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ca' Grendene ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Stocco è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 3.200 €/m² e 4.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lido è la più importante, con circa 2222 annunci in vendita e 351 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Jesolo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Jesolo appartamento 3.800 1.020 3000+ appartamenti in vendita a Jesolo
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento 3.950 - 150+ appartamenti in vendita in zona Ca' Costantini/Ca' Crema
Ca' Danieli appartamento 3.800 890 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba appartamento 3.850 850 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene appartamento 3.800 890 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco appartamento 3.650 840 300+ appartamenti in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin appartamento 3.850 860 300+ appartamenti in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Cason Fornaci appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cason Fornaci
Lido appartamento 3.900 850 300+ appartamenti in vendita in zona Lido
Porte del Cavallino appartamento 3.900 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Porte del Cavallino
Tutta Jesolo attico 3.800 - 100+ attici in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo bivano 3.950 - 200+ bivani in vendita a Jesolo
Ca' Danieli bivano 4.100 - 30+ bivani in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Grendene bivano 4.150 - 30+ bivani in vendita in zona Ca' Grendene
Lido bivano 3.950 - 30+ bivani in vendita in zona Lido
Tutta Jesolo monolocale 4.950 - 100+ monolocali in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo quadrivano 3.750 - 100+ quadrivani in vendita a Jesolo
Tutta Jesolo trivano 3.750 - 300+ trivani in vendita a Jesolo
Ca' Danieli trivano 3.800 - 30+ trivani in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba trivano 3.850 - 50+ trivani in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene trivano 3.800 - 30+ trivani in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco trivano 3.450 - 30+ trivani in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin trivano 3.900 - 30+ trivani in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido trivano 3.950 - 30+ trivani in vendita in zona Lido
Tutta Jesolo villa 3.500 - 500+ ville in vendita a Jesolo
Ca' Danieli villa 3.850 - 30+ ville in vendita in zona Ca' Danieli
Ca' Gamba villa 3.750 - 30+ ville in vendita in zona Ca' Gamba
Ca' Grendene villa 3.800 - 30+ ville in vendita in zona Ca' Grendene
Ca' Stocco villa 3.200 - 30+ ville in vendita in zona Ca' Stocco
Carpazi/Ca' Martin villa 3.850 - 30+ ville in vendita in zona Carpazi/Ca' Martin
Lido villa 3.900 - 30+ ville in vendita in zona Lido


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,97%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Jesolo da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Jesolo appartamento inv
Ca' Costantini/Ca' Crema appartamento -5%
Ca' Danieli appartamento -1%
Ca' Gamba appartamento +1%
Ca' Grendene appartamento -2%
Carpazi/Ca' Martin appartamento inv
Cason Fornaci appartamento -10%
Lido appartamento +1%
Tutta Jesolo attico -14%
Tutta Jesolo bivano -6%
Lido bivano +1%
Tutta Jesolo monolocale inv
Tutta Jesolo quadrivano inv
Tutta Jesolo trivano -3%
Ca' Gamba trivano -6%
Carpazi/Ca' Martin trivano -6%
Lido trivano -5%
Tutta Jesolo villa -1%
Carpazi/Ca' Martin villa -4%
Lido villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ca' Gamba mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cason Fornaci si registrano i massimi cali (-10%).


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