Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Lecce sono presenti un totale di circa 3250 annunci immobiliari in vendita e 1898 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.450 €/m², con una dimensione media di circa 119 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.650 €/m² in media, mentre la zona Marangi è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ariosto ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Pace è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.700 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 482 annunci in vendita e 356 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.450 570 3000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.350 510 200+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.600 580 500+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.250 490 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.500 580 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia appartamento 1.450 570 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.650 580 500+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae appartamento 1.400 560 500+ appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.600 570 400+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa appartamento 1.550 580 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.450 510 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.400 530 100+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Tutta Lecce attico 1.750 610 200+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 1.950 640 30+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 1.950 640 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Mazzini attico 1.950 650 30+ attici in vendita in zona Mazzini
Salesiani attico 1.950 620 30+ attici in vendita in zona Salesiani
Tutta Lecce bivano 1.500 770 400+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.700 880 50+ bivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città bivano 1.600 870 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia bivano 1.500 840 50+ bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.550 870 50+ bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.650 880 50+ bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.750 910 30+ bivani in vendita in zona Partigiani
Rudiae bivano 1.450 810 50+ bivani in vendita in zona Rudiae
Salesiani bivano 1.750 860 30+ bivani in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa bivano 1.650 860 50+ bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.550 1.040 150+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce quadrivano 1.450 470 150+ quadrivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce trivano 1.400 570 300+ trivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce ufficio 1.600 680 200+ uffici in vendita a Lecce
Tutta Lecce villa 1.350 550 500+ ville in vendita a Lecce
Ariosto villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Ariosto
Centro Città villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Ferrovia villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.400 - 50+ ville in vendita in zona Partigiani
Rudiae villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,16%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli appartamenti hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento inv
Aria Sana appartamento -2%
Ariosto appartamento +3%
Borgo Pace appartamento -11%
Centro Città appartamento +2%
Ferrovia appartamento +1%
Leuca appartamento +2%
Mazzini appartamento +2%
Partigiani appartamento +4%
Rudiae appartamento +1%
Salesiani appartamento +3%
Santa Rosa appartamento +2%
Stadio appartamento +2%
Tutta Lecce attico inv
Ariosto attico -8%
Centro Città attico -4%
Mazzini attico -4%
Salesiani attico -8%
Tutta Lecce bivano -3%
Ariosto bivano inv
Mazzini bivano -2%
Rudiae bivano -5%
Tutta Lecce quadrivano +5%
Tutta Lecce trivano -3%
Tutta Lecce ufficio -4%
Tutta Lecce villa -1%
Leuca villa inv
Mazzini villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Partigiani mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Pace si registrano i massimi cali (-11%).


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