Mercato immobiliare a Lecco aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Lecco sono presenti un totale di circa 3330 annunci immobiliari in vendita e 1532 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecco nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.450 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Lecco sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Via Lecco è la più costosa con oltre 2.875 €/m² in media, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Via Lecco che è la più costosa, mentre la zona Laorca è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lecco Centro è la più importante, con circa 269 annunci in vendita e 256 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecco appartamento 2.450 860 3000+ appartamenti in vendita a Lecco
Acquate appartamento 2.350 810 500+ appartamenti in vendita in zona Acquate
Barco appartamento 2.300 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Barco
Belledo appartamento 2.400 850 500+ appartamenti in vendita in zona Belledo
Bonacina appartamento 2.250 780 400+ appartamenti in vendita in zona Bonacina
Castello appartamento 2.550 780 50+ appartamenti in vendita in zona Castello
Chiuso appartamento 2.250 810 50+ appartamenti in vendita in zona Chiuso
Corso Carlo Alberto appartamento 2.450 850 400+ appartamenti in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri appartamento 2.550 850 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi appartamento 2.450 840 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio appartamento 2.200 790 150+ appartamenti in vendita in zona Deviscio
Germanedo appartamento 2.300 840 300+ appartamenti in vendita in zona Germanedo
Laorca appartamento 2.000 720 200+ appartamenti in vendita in zona Laorca
Lecco Centro appartamento 2.500 840 500+ appartamenti in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico appartamento 2.250 810 150+ appartamenti in vendita in zona Maggianico
Malavedo appartamento 2.150 740 400+ appartamenti in vendita in zona Malavedo
Malnago appartamento 2.250 810 300+ appartamenti in vendita in zona Malnago
Olate appartamento 2.500 840 500+ appartamenti in vendita in zona Olate
Pescarenico appartamento 2.600 870 500+ appartamenti in vendita in zona Pescarenico
Rancio appartamento 2.300 780 500+ appartamenti in vendita in zona Rancio
San Giovanni appartamento 2.300 790 500+ appartamenti in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano appartamento 2.400 820 500+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Versasio appartamento 2.300 810 100+ appartamenti in vendita in zona Versasio
Via Belfiore appartamento 2.450 850 500+ appartamenti in vendita in zona Via Belfiore
Via Lecco appartamento 2.850 910 150+ appartamenti in vendita in zona Via Lecco
Via della Pergola appartamento 2.450 850 500+ appartamenti in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa appartamento 2.400 830 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati appartamento 2.450 830 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana appartamento 2.350 840 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco bivano 2.450 940 500+ bivani in vendita a Lecco
Acquate bivano 2.350 900 100+ bivani in vendita in zona Acquate
Belledo bivano 2.300 920 circa 100 bivani in vendita in zona Belledo
Bonacina bivano 2.050 860 50+ bivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto bivano 2.350 920 50+ bivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri bivano 2.600 920 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi bivano 2.450 910 100+ bivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo bivano 2.250 900 30+ bivani in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro bivano 2.550 910 100+ bivani in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo bivano 2.000 820 50+ bivani in vendita in zona Malavedo
Malnago bivano 2.150 900 50+ bivani in vendita in zona Malnago
Olate bivano 2.550 910 100+ bivani in vendita in zona Olate
Pescarenico bivano 2.550 930 circa 100 bivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio bivano 2.300 860 100+ bivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni bivano 2.300 870 100+ bivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano bivano 2.450 890 circa 100 bivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore bivano 2.450 920 100+ bivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola bivano 2.400 930 circa 100 bivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa bivano 2.400 910 100+ bivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati bivano 2.500 910 100+ bivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana bivano 2.250 910 50+ bivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco monolocale 2.850 1.200 200+ monolocali in vendita a Lecco
Tutta Lecco quadrivano 2.500 650 300+ quadrivani in vendita a Lecco
Acquate quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Acquate
Belledo quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Belledo
Corso Martiri quadrivano 2.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Lecco Centro quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lecco Centro
Olate quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Olate
Pescarenico quadrivano 2.550 - 50+ quadrivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano quadrivano 2.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola quadrivano 2.450 - 30+ quadrivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa quadrivano 2.450 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Turati
Tutta Lecco trivano 2.350 760 circa 1000 trivani in vendita a Lecco
Acquate trivano 2.350 700 150+ trivani in vendita in zona Acquate
Belledo trivano 2.250 770 100+ trivani in vendita in zona Belledo
Bonacina trivano 2.250 630 circa 100 trivani in vendita in zona Bonacina
Corso Carlo Alberto trivano 2.250 790 100+ trivani in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri trivano 2.350 780 150+ trivani in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi trivano 2.300 750 150+ trivani in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Deviscio trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Deviscio
Germanedo trivano 2.250 690 100+ trivani in vendita in zona Germanedo
Laorca trivano 2.150 - 30+ trivani in vendita in zona Laorca
Lecco Centro trivano 2.350 770 150+ trivani in vendita in zona Lecco Centro
Maggianico trivano 2.250 690 50+ trivani in vendita in zona Maggianico
Malavedo trivano 2.200 630 circa 100 trivani in vendita in zona Malavedo
Malnago trivano 2.250 650 circa 100 trivani in vendita in zona Malnago
Olate trivano 2.350 770 150+ trivani in vendita in zona Olate
Pescarenico trivano 2.350 780 150+ trivani in vendita in zona Pescarenico
Rancio trivano 2.300 680 100+ trivani in vendita in zona Rancio
San Giovanni trivano 2.300 690 150+ trivani in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano trivano 2.350 710 100+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Versasio trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Versasio
Via Belfiore trivano 2.300 760 150+ trivani in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola trivano 2.300 780 100+ trivani in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa trivano 2.300 730 150+ trivani in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati trivano 2.350 740 100+ trivani in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana trivano 2.250 770 100+ trivani in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco ufficio 2.450 940 500+ uffici in vendita a Lecco
Acquate ufficio 2.300 800 circa 100 uffici in vendita in zona Acquate
Belledo ufficio 2.250 810 50+ uffici in vendita in zona Belledo
Corso Carlo Alberto ufficio 2.450 850 30+ uffici in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri ufficio 2.750 990 50+ uffici in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi ufficio 2.550 940 circa 100 uffici in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Lecco Centro ufficio 2.750 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo ufficio 2.350 - 30+ uffici in vendita in zona Malavedo
Olate ufficio 2.750 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona Olate
Pescarenico ufficio 2.700 950 50+ uffici in vendita in zona Pescarenico
Rancio ufficio 2.450 910 circa 100 uffici in vendita in zona Rancio
San Giovanni ufficio 2.450 940 circa 100 uffici in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano ufficio 2.650 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore ufficio 2.550 910 circa 100 uffici in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola ufficio 2.500 880 50+ uffici in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa ufficio 2.500 910 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati ufficio 2.700 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana ufficio 2.150 780 50+ uffici in vendita in zona Viale Valsugana
Tutta Lecco villa 2.650 770 500+ ville in vendita a Lecco
Acquate villa 2.700 720 circa 100 ville in vendita in zona Acquate
Belledo villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Belledo
Bonacina villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Bonacina
Castello villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Castello
Corso Carlo Alberto villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Corso Carlo Alberto
Corso Martiri villa 2.850 860 circa 100 ville in vendita in zona Corso Martiri
Corso Promessi Sposi villa 2.800 770 circa 100 ville in vendita in zona Corso Promessi Sposi
Germanedo villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona Germanedo
Lecco Centro villa 2.900 820 circa 100 ville in vendita in zona Lecco Centro
Malavedo villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Malavedo
Malnago villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Malnago
Olate villa 2.900 820 circa 100 ville in vendita in zona Olate
Pescarenico villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Pescarenico
Rancio villa 2.650 680 circa 100 ville in vendita in zona Rancio
San Giovanni villa 2.700 700 circa 100 ville in vendita in zona San Giovanni
Santo Stefano villa 2.850 730 circa 100 ville in vendita in zona Santo Stefano
Via Belfiore villa 2.800 790 circa 100 ville in vendita in zona Via Belfiore
Via della Pergola villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Via della Pergola
Viale Montegrappa villa 2.750 740 circa 100 ville in vendita in zona Viale Montegrappa
Viale Turati villa 2.850 780 circa 100 ville in vendita in zona Viale Turati
Viale Valsugana villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Viale Valsugana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,67%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecco da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecco appartamento -3%
Acquate appartamento -3%
Barco appartamento +6%
Belledo appartamento -1%
Bonacina appartamento -3%
Castello appartamento -4%
Chiuso appartamento +5%
Corso Carlo Alberto appartamento inv
Corso Martiri appartamento -3%
Corso Promessi Sposi appartamento -4%
Deviscio appartamento -6%
Germanedo appartamento -3%
Laorca appartamento -3%
Lecco Centro appartamento -4%
Maggianico appartamento +2%
Malavedo appartamento -4%
Malnago appartamento -4%
Olate appartamento -4%
Pescarenico appartamento inv
Rancio appartamento -5%
San Giovanni appartamento -5%
Santo Stefano appartamento -5%
Via Belfiore appartamento -3%
Via della Pergola appartamento inv
Viale Montegrappa appartamento -3%
Viale Turati appartamento -5%
Viale Valsugana appartamento inv
Tutta Lecco bivano inv
Corso Martiri bivano -7%
Corso Promessi Sposi bivano -4%
Lecco Centro bivano -7%
Olate bivano -7%
Rancio bivano -4%
San Giovanni bivano -4%
Santo Stefano bivano -8%
Viale Turati bivano -6%
Tutta Lecco monolocale +3%
Tutta Lecco quadrivano +2%
Corso Martiri quadrivano -2%
Corso Promessi Sposi quadrivano +4%
Lecco Centro quadrivano -3%
Olate quadrivano -3%
Rancio quadrivano +4%
San Giovanni quadrivano +4%
Santo Stefano quadrivano +3%
Viale Montegrappa quadrivano +6%
Viale Turati quadrivano +1%
Tutta Lecco trivano -2%
Bonacina trivano +1%
Corso Martiri trivano inv
Corso Promessi Sposi trivano inv
Germanedo trivano +3%
Lecco Centro trivano -3%
Olate trivano -3%
Rancio trivano -3%
San Giovanni trivano -2%
Santo Stefano trivano -5%
Via Belfiore trivano +3%
Viale Montegrappa trivano inv
Viale Turati trivano -4%
Tutta Lecco ufficio -3%
Corso Martiri ufficio +9%
Corso Promessi Sposi ufficio +7%
Lecco Centro ufficio +8%
Olate ufficio +8%
Rancio ufficio +3%
San Giovanni ufficio +4%
Santo Stefano ufficio +1%
Via Belfiore ufficio +9%
Viale Montegrappa ufficio +7%
Viale Turati ufficio +5%
Tutta Lecco villa +1%
Castello villa -8%
Corso Martiri villa +3%
Corso Promessi Sposi villa +7%
Lecco Centro villa +3%
Olate villa +3%
Rancio villa +2%
San Giovanni villa +3%
Santo Stefano villa +2%
Viale Montegrappa villa +7%
Viale Turati villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barco mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castello si registrano i massimi cali (-6%).


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