Quotazioni e mercato immobiliare a Lecco. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Lecco sono presenti un totale di circa 3330 annunci immobiliari in vendita e 1532 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Lecco nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.450 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Lecco sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Via Lecco è la più costosa con oltre 2.875 €/m² in media, mentre la zona Laorca è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Via Lecco che è la più costosa, mentre la zona Laorca è la più economica.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lecco Centro è la più importante, con circa 269 annunci in vendita e 256 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecco e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,67%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Lecco da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecco | appartamento | -3% |
| Acquate | appartamento | -3% |
| Barco | appartamento | +6% |
| Belledo | appartamento | -1% |
| Bonacina | appartamento | -3% |
| Castello | appartamento | -4% |
| Chiuso | appartamento | +5% |
| Corso Carlo Alberto | appartamento | inv |
| Corso Martiri | appartamento | -3% |
| Corso Promessi Sposi | appartamento | -4% |
| Deviscio | appartamento | -6% |
| Germanedo | appartamento | -3% |
| Laorca | appartamento | -3% |
| Lecco Centro | appartamento | -4% |
| Maggianico | appartamento | +2% |
| Malavedo | appartamento | -4% |
| Malnago | appartamento | -4% |
| Olate | appartamento | -4% |
| Pescarenico | appartamento | inv |
| Rancio | appartamento | -5% |
| San Giovanni | appartamento | -5% |
| Santo Stefano | appartamento | -5% |
| Via Belfiore | appartamento | -3% |
| Via della Pergola | appartamento | inv |
| Viale Montegrappa | appartamento | -3% |
| Viale Turati | appartamento | -5% |
| Viale Valsugana | appartamento | inv |
| Tutta Lecco | bivano | inv |
| Corso Martiri | bivano | -7% |
| Corso Promessi Sposi | bivano | -4% |
| Lecco Centro | bivano | -7% |
| Olate | bivano | -7% |
| Rancio | bivano | -4% |
| San Giovanni | bivano | -4% |
| Santo Stefano | bivano | -8% |
| Viale Turati | bivano | -6% |
| Tutta Lecco | monolocale | +3% |
| Tutta Lecco | quadrivano | +2% |
| Corso Martiri | quadrivano | -2% |
| Corso Promessi Sposi | quadrivano | +4% |
| Lecco Centro | quadrivano | -3% |
| Olate | quadrivano | -3% |
| Rancio | quadrivano | +4% |
| San Giovanni | quadrivano | +4% |
| Santo Stefano | quadrivano | +3% |
| Viale Montegrappa | quadrivano | +6% |
| Viale Turati | quadrivano | +1% |
| Tutta Lecco | trivano | -2% |
| Bonacina | trivano | +1% |
| Corso Martiri | trivano | inv |
| Corso Promessi Sposi | trivano | inv |
| Germanedo | trivano | +3% |
| Lecco Centro | trivano | -3% |
| Olate | trivano | -3% |
| Rancio | trivano | -3% |
| San Giovanni | trivano | -2% |
| Santo Stefano | trivano | -5% |
| Via Belfiore | trivano | +3% |
| Viale Montegrappa | trivano | inv |
| Viale Turati | trivano | -4% |
| Tutta Lecco | ufficio | -3% |
| Corso Martiri | ufficio | +9% |
| Corso Promessi Sposi | ufficio | +7% |
| Lecco Centro | ufficio | +8% |
| Olate | ufficio | +8% |
| Rancio | ufficio | +3% |
| San Giovanni | ufficio | +4% |
| Santo Stefano | ufficio | +1% |
| Via Belfiore | ufficio | +9% |
| Viale Montegrappa | ufficio | +7% |
| Viale Turati | ufficio | +5% |
| Tutta Lecco | villa | +1% |
| Castello | villa | -8% |
| Corso Martiri | villa | +3% |
| Corso Promessi Sposi | villa | +7% |
| Lecco Centro | villa | +3% |
| Olate | villa | +3% |
| Rancio | villa | +2% |
| San Giovanni | villa | +3% |
| Santo Stefano | villa | +2% |
| Viale Montegrappa | villa | +7% |
| Viale Turati | villa | +3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barco mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Castello si registrano i massimi cali (-6%).
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