Mercato immobiliare a Pomezia aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pomezia. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Pomezia sono presenti un totale di circa 3500 annunci immobiliari in vendita e 747 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pomezia nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 71 m². I prezzi di Pomezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Campo Ascolano è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Campo Jemini è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Macchiozza ha gli affitti più cari, mentre la zona Pratica di Mare è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Torvaianica è la più importante, con circa 1181 annunci in vendita e 123 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pomezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pomezia appartamento 2.300 1.010 2000+ appartamenti in vendita a Pomezia
Campo Bello appartamento 2.200 970 200+ appartamenti in vendita in zona Campo Bello
Campo Selva appartamento 2.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta appartamento 2.250 960 200+ appartamenti in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea appartamento 2.400 970 200+ appartamenti in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza appartamento 2.550 1.050 circa 100 appartamenti in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare appartamento 2.450 960 150+ appartamenti in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita appartamento 2.250 960 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica appartamento 2.200 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Viceré
Tutta Pomezia attico 2.300 - 200+ attici in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia bivano 2.500 1.090 500+ bivani in vendita a Pomezia
Castagnetta bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona Castagnetta
Santa Rita bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica bivano 2.500 - 50+ bivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia monolocale 2.400 1.220 200+ monolocali in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia trivano 2.250 940 400+ trivani in vendita a Pomezia
Torvaianica trivano 2.100 - 30+ trivani in vendita in zona Torvaianica
Tutta Pomezia ufficio 2.050 900 200+ uffici in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia villa 2.050 880 circa 1000 ville in vendita a Pomezia
Campo Bello villa 2.050 960 30+ ville in vendita in zona Campo Bello
Campo Jemini villa 1.900 - 100+ ville in vendita in zona Campo Jemini
Campo Selva villa 1.950 - 150+ ville in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta villa 2.100 940 50+ ville in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita villa 2.100 940 50+ ville in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Viceré


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-5,56%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-13%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pomezia da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pomezia appartamento -5%
Campo Bello appartamento -4%
Campo Selva appartamento -2%
Castagnetta appartamento -6%
Colli di Enea appartamento -7%
Macchiozza appartamento -10%
Santa Rita appartamento -6%
Torvaianica appartamento -10%
Torvaianica Alta appartamento -11%
Tutta Pomezia attico -8%
Tutta Pomezia bivano -6%
Castagnetta bivano -5%
Santa Rita bivano -5%
Torvaianica bivano -9%
Tutta Pomezia monolocale -13%
Tutta Pomezia quadrivano -5%
Tutta Pomezia trivano inv
Torvaianica trivano -12%
Tutta Pomezia ufficio +4%
Tutta Pomezia villa -5%
Campo Jemini villa -10%
Campo Selva villa -7%
Castagnetta villa -6%
Santa Rita villa -6%
Torvaianica villa -15%
Torvaianica Alta villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Campo Bello mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Torvaianica si registrano i massimi cali (-10%).


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