Mercato immobiliare a Rimini aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Rimini. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a Rimini sono presenti un totale di circa 5822 annunci immobiliari in vendita e 3037 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Rimini nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Rimini sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 3.350 €/m² in media, mentre la zona Spadarolo è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Torre Pedrera ha gli affitti più cari, mentre la zona Vergiano è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 597 annunci in vendita e 476 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rimini appartamento 3.000 960 5000+ appartamenti in vendita a Rimini
Bellariva appartamento 2.950 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini appartamento 3.100 920 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni appartamento 3.150 940 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano appartamento 3.200 930 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle appartamento 2.950 930 300+ appartamenti in vendita in zona Celle
Centro Storico appartamento 3.200 940 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colonnella appartamento 2.950 960 500+ appartamenti in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia appartamento 3.100 920 500+ appartamenti in vendita in zona Fiera Vecchia
Grotta Rossa appartamento 3.150 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Grotta Rossa
INA Casa appartamento 3.000 900 500+ appartamenti in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio appartamento 3.000 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Lagomaggio
Marebello appartamento 2.950 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Marebello
Marina Centro appartamento 3.350 960 500+ appartamenti in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini appartamento 2.900 970 150+ appartamenti in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivabella appartamento 3.100 940 300+ appartamenti in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra appartamento 2.950 1.050 300+ appartamenti in vendita in zona Rivazzurra
San Fortunato appartamento 3.050 880 50+ appartamenti in vendita in zona San Fortunato
San Giuliano a Mare appartamento 3.250 940 500+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Lorenzo a Monte appartamento 3.000 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Monte
San Martino in Riparotta appartamento 2.700 910 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Riparotta
Torre Pedrera appartamento 2.650 1.550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Torre Pedrera
Vergiano appartamento 2.950 760 30+ appartamenti in vendita in zona Vergiano
Viserba appartamento 2.750 1.010 200+ appartamenti in vendita in zona Viserba
Viserbella appartamento 2.750 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini attico 3.500 850 400+ attici in vendita a Rimini
Bellariva attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini attico 3.750 820 50+ attici in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni attico 3.750 820 50+ attici in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano attico 3.800 800 30+ attici in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico attico 3.800 820 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Colonnella attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia attico 3.700 - 50+ attici in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio attico 3.600 980 50+ attici in vendita in zona Lagomaggio
Marebello attico 3.300 - 30+ attici in vendita in zona Marebello
Marina Centro attico 4.100 - 30+ attici in vendita in zona Marina Centro
San Giuliano a Mare attico 3.950 800 30+ attici in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini bivano 3.300 1.170 1000+ bivani in vendita a Rimini
Bellariva bivano 3.100 1.270 50+ bivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini bivano 3.700 1.130 50+ bivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni bivano 3.600 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano bivano 3.900 1.170 50+ bivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico bivano 3.800 1.160 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella bivano 3.000 1.170 50+ bivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia bivano 3.400 1.110 50+ bivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa bivano 3.550 1.120 30+ bivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio bivano 3.150 1.220 circa 100 bivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello bivano 3.100 1.260 50+ bivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro bivano 4.100 1.210 50+ bivani in vendita in zona Marina Centro
Rivazzurra bivano 3.200 1.250 50+ bivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare bivano 4.100 1.200 50+ bivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini monolocale 3.350 1.330 300+ monolocali in vendita a Rimini
Tutta Rimini quadrivano 2.700 700 300+ quadrivani in vendita a Rimini
Tutta Rimini trivano 2.950 940 500+ trivani in vendita a Rimini
Bellariva trivano 2.750 1.040 circa 100 trivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini trivano 3.300 890 50+ trivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni trivano 3.300 900 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano trivano 3.350 910 50+ trivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico trivano 3.450 910 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella trivano 2.850 980 50+ trivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia trivano 3.350 900 30+ trivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa trivano 2.950 920 30+ trivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio trivano 2.800 980 circa 100 trivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello trivano 2.800 1.100 50+ trivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro trivano 3.650 910 50+ trivani in vendita in zona Marina Centro
Rivazzurra trivano 2.850 - 50+ trivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare trivano 3.450 910 50+ trivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Tutta Rimini ufficio 2.750 1.090 500+ uffici in vendita a Rimini
Tutta Rimini villa 2.850 800 500+ ville in vendita a Rimini
Borgo Mazzini villa 3.250 820 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni villa 3.450 1.160 50+ ville in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano villa 3.300 910 50+ ville in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico villa 3.450 1.000 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colonnella villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa villa 2.950 910 50+ ville in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio villa 3.650 - 50+ ville in vendita in zona Lagomaggio
Marina Centro villa 3.750 1.050 50+ ville in vendita in zona Marina Centro
San Giuliano a Mare villa 3.400 930 50+ ville in vendita in zona San Giuliano a Mare


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,87%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rimini da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rimini appartamento -4%
Bellariva appartamento -6%
Borgo Mazzini appartamento inv
Borgo San Giovanni appartamento -1%
Borgo San Giuliano appartamento -4%
Celle appartamento -6%
Centro Storico appartamento -2%
Colonnella appartamento -3%
Fiera Vecchia appartamento inv
Grotta Rossa appartamento +3%
INA Casa appartamento -1%
Lagomaggio appartamento -3%
Marebello appartamento -7%
Marina Centro appartamento -4%
Miramare di Rimini appartamento -2%
Rivabella appartamento -11%
Rivazzurra appartamento -8%
San Fortunato appartamento +4%
San Giuliano a Mare appartamento -6%
Torre Pedrera appartamento -8%
Vergiano appartamento inv
Viserba appartamento -6%
Viserbella appartamento -6%
Tutta Rimini attico -3%
Bellariva attico +7%
Borgo Mazzini attico -3%
Borgo San Giovanni attico +2%
Borgo San Giuliano attico -9%
Centro Storico attico -9%
Colonnella attico +6%
Fiera Vecchia attico +7%
Lagomaggio attico +7%
Marebello attico +4%
Marina Centro attico -19%
San Giuliano a Mare attico -12%
Tutta Rimini bivano -5%
Bellariva bivano -23%
Borgo Mazzini bivano -5%
Borgo San Giovanni bivano -9%
Borgo San Giuliano bivano -6%
Centro Storico bivano -6%
Marebello bivano -19%
Marina Centro bivano -5%
Rivazzurra bivano -17%
San Giuliano a Mare bivano -4%
Tutta Rimini monolocale inv
Tutta Rimini quadrivano -2%
Tutta Rimini trivano -10%
Bellariva trivano -6%
Borgo San Giuliano trivano -18%
Centro Storico trivano -12%
Lagomaggio trivano -5%
Marebello trivano -5%
Rivazzurra trivano -6%
San Giuliano a Mare trivano -18%
Tutta Rimini ufficio -9%
Tutta Rimini villa -5%
Borgo San Giuliano villa -10%
Centro Storico villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Fortunato mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Rivabella si registrano i massimi cali (-11%).


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