Mercato immobiliare a San Miniato aggiornamento di ottobre 2013

Posted by on 6 Nov 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Miniato. Aggiornamento di ottobre 2013.

Nel mese di ottobre a San Miniato sono presenti un totale di circa 1899 annunci immobiliari in vendita e 259 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Miniato nel mese di ottobre 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di San Miniato sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Ponte a Elsa è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona San Donato è la più economica con circa 1.900 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Miniato Basso ha gli affitti più cari, mentre la zona San Miniato Alto è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.800 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Miniato Basso è la più importante, con circa 307 annunci in vendita e 44 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Miniato appartamento 2.100 790 1000+ appartamenti in vendita a San Miniato
Catena appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Catena
Cigoli appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Cigoli
La Scala appartamento 2.100 770 200+ appartamenti in vendita in zona La Scala
Ponte a Egola appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola
San Miniato Alto appartamento 2.100 740 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso appartamento 2.100 780 200+ appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso
Stibbio appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Stibbio
Tutta San Miniato villa 2.100 - 400+ ville in vendita a San Miniato
La Scala villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona La Scala
San Miniato Alto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Alto
San Miniato Basso villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona San Miniato Basso


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,30%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Miniato da maggio a ottobre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Miniato appartamento inv
Ponte a Egola appartamento inv
San Miniato Alto appartamento +4%
San Miniato Basso appartamento +1%
Tutta San Miniato villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Miniato Alto mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Egola si registrano i massimi cali (inv).


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