Quotazioni e mercato immobiliare a Sesto Fiorentino. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Sesto Fiorentino sono presenti un totale di circa 2166 annunci immobiliari in vendita e 881 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Sesto Fiorentino nel mese di ottobre 2013 è di circa 3.250 €/m², con una dimensione media di circa 81 m². I prezzi di Sesto Fiorentino sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Valiversi è la più costosa con oltre 3.325 €/m² in media, mentre la zona Padule è la più economica con circa 3.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +6%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valiversi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Il Casale è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.900 €/m² e 3.600 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Quinto è la più importante, con circa 226 annunci in vendita e 70 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sesto Fiorentino e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | 3.250 | 1.020 | 1000+ | appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino |
| Castellina | appartamento | 3.250 | 970 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Castellina |
| Colonnata | appartamento | 3.300 | 1.020 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Colonnata |
| Il Casale | appartamento | 3.300 | 940 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Il Casale |
| Padule | appartamento | 3.150 | 1.030 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Padule |
| Quinto | appartamento | 3.300 | 1.000 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Quinto |
| Val di Rose | appartamento | 3.150 | 1.030 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | appartamento | 3.300 | 1.030 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | appartamento | 3.200 | 990 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | 3.550 | 1.300 | 200+ | bivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Colonnata | bivano | 3.600 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Colonnata |
| Padule | bivano | 3.500 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Padule |
| Val di Rose | bivano | 3.450 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Val di Rose |
| Valiversi | bivano | 3.650 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | bivano | 3.500 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Zambra |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | 3.200 | - | 100+ | trivani in vendita a Sesto Fiorentino |
| Tutta Sesto Fiorentino | ufficio | 2.000 | 1.000 | 200+ | uffici in vendita a Sesto Fiorentino |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | 3.850 | - | 200+ | ville in vendita a Sesto Fiorentino |
| Colonnata | villa | 3.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Colonnata |
| Quinto | villa | 3.550 | - | 30+ | ville in vendita in zona Quinto |
| Valiversi | villa | 3.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valiversi |
| Zambra | villa | 3.400 | - | 50+ | ville in vendita in zona Zambra |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,62%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Sesto Fiorentino da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sesto Fiorentino | appartamento | inv |
| Castellina | appartamento | +1% |
| Colonnata | appartamento | -1% |
| Il Casale | appartamento | +4% |
| Padule | appartamento | -2% |
| Quinto | appartamento | inv |
| Val di Rose | appartamento | -3% |
| Valiversi | appartamento | -1% |
| Zambra | appartamento | -2% |
| Tutta Sesto Fiorentino | bivano | -2% |
| Colonnata | bivano | -7% |
| Padule | bivano | inv |
| Zambra | bivano | -10% |
| Tutta Sesto Fiorentino | trivano | -2% |
| Tutta Sesto Fiorentino | ufficio | inv |
| Tutta Sesto Fiorentino | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Il Casale mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Val di Rose si registrano i massimi cali (-3%).
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