Quotazioni e mercato immobiliare a Vigevano. Aggiornamento di ottobre 2013.
Nel mese di ottobre a Vigevano sono presenti un totale di circa 3441 annunci immobiliari in vendita e 963 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Vigevano nel mese di ottobre 2013 è di circa 1.450 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Vigevano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Buccella è la più costosa con oltre 1.375 €/m² in media, mentre la zona Fogliano è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +11%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fogliano ha gli affitti più cari, mentre la zona Buccella è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Vigevano è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.750 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piccolini è la più importante, con circa 41 annunci in vendita e 2 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Vigevano e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Vigevano | appartamento | 1.450 | 670 | 3000+ | appartamenti in vendita a Vigevano |
| Fogliano | appartamento | 1.200 | 720 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | appartamento | 1.300 | 650 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Piccolini |
| Tutta Vigevano | attico | 1.750 | - | 100+ | attici in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | bivano | 1.400 | 740 | 500+ | bivani in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | quadrivano | 1.550 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | trivano | 1.450 | 540 | 500+ | trivani in vendita a Vigevano |
| Tutta Vigevano | villa | 1.550 | 610 | 500+ | ville in vendita a Vigevano |
| Fogliano | villa | 1.600 | - | 30+ | ville in vendita in zona Fogliano |
| Piccolini | villa | 1.550 | - | 50+ | ville in vendita in zona Piccolini |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,56%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Vigevano da maggio a ottobre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Vigevano | appartamento | -5% |
| Piccolini | appartamento | -17% |
| Tutta Vigevano | attico | -7% |
| Tutta Vigevano | bivano | -5% |
| Tutta Vigevano | quadrivano | -3% |
| Tutta Vigevano | trivano | -6% |
| Tutta Vigevano | villa | +4% |
| Fogliano | villa | +4% |
| Piccolini | villa | +6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fogliano mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Piccolini si registrano i massimi cali (-8%).
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