Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Bologna sono presenti un totale di circa 19390 annunci immobiliari in vendita e 11966 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di novembre 2013 è di circa 2.900 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 3.975 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +45%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 2727 annunci in vendita e 2913 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.900 1.030 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.300 930 400+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.100 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.550 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.850 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.250 900 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.300 780 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.350 1.140 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 3.950 1.090 400+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.300 870 400+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.550 900 300+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.350 920 400+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.500 1.040 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.400 940 200+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.800 920 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 3.000 910 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.050 950 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.150 950 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.450 1.020 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.150 1.130 3000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.550 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 3.000 1.080 2000+ appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.450 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.300 950 200+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.100 1.060 3000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.600 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.400 1.100 3000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.250 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.800 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.300 980 circa 100 appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.900 1.150 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Andrea Costa attico 4.250 1.050 100+ attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.650 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.800 1.190 100+ attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.350 1.170 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fiera attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 3.900 1.320 circa 100 attici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile attico 3.250 - 30+ attici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto attico 4.200 1.190 150+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 4.100 1.040 100+ attici in vendita in zona Saffi
San Donato attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona San Donato
San Vitale attico 3.950 1.170 150+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.300 1.180 150+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.450 1.070 100+ attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.650 1.340 circa 100 attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 3.000 1.220 2000+ bivani in vendita a Bologna
Aeroporto bivano 2.500 1.080 30+ bivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa bivano 3.200 1.310 200+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.700 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 3.000 1.270 300+ bivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale bivano 2.500 1.080 30+ bivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico bivano 3.350 1.310 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella bivano 2.700 990 30+ bivani in vendita in zona Corticella
Dozza bivano 2.550 1.070 30+ bivani in vendita in zona Dozza
Fiera bivano 2.750 1.250 150+ bivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato bivano 3.050 1.080 30+ bivani in vendita in zona Monte Donato
Murri bivano 3.250 1.140 100+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.650 1.260 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.200 1.300 300+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.700 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 3.100 1.300 200+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.750 1.210 100+ bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.200 1.240 200+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.750 1.110 100+ bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.400 1.280 300+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.250 1.310 200+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 2.900 1.080 100+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.150 1.420 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.250 1.480 200+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 3.050 1.280 circa 100 monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.200 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.400 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 3.050 1.440 100+ monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.200 1.400 circa 100 monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 3.000 1.400 circa 100 monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.350 1.460 300+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 3.050 1.300 100+ monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.200 1.470 200+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 2.900 1.390 circa 100 monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.300 1.420 200+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 3.050 1.330 100+ monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.400 1.460 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.300 1.500 200+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.100 1.370 50+ monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 2.950 830 500+ pentavani in vendita a Bologna
Andrea Costa pentavano 3.150 900 circa 100 pentavani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina pentavano 2.950 880 50+ pentavani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico pentavano 3.350 940 100+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Murri pentavano 3.100 820 50+ pentavani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto pentavano 3.150 910 circa 100 pentavani in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi pentavano 3.100 870 circa 100 pentavani in vendita in zona Saffi
San Vitale pentavano 3.200 870 100+ pentavani in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano pentavano 3.350 910 100+ pentavani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza pentavano 3.250 920 circa 100 pentavani in vendita in zona Saragozza
Savena pentavano 2.700 750 50+ pentavani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna quadrivano 2.600 880 1000+ quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.800 880 100+ quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca quadrivano 2.400 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barca
Bolognina quadrivano 2.600 950 200+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico quadrivano 3.000 1.000 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera quadrivano 2.300 890 100+ quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.650 810 100+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile quadrivano 2.250 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto quadrivano 2.800 970 200+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno quadrivano 2.400 690 50+ quadrivani in vendita in zona Reno
Saffi quadrivano 2.700 870 100+ quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.250 880 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Donato
San Vitale quadrivano 2.800 910 200+ quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.450 690 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 3.000 950 200+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 2.900 920 100+ quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.550 770 100+ quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.600 950 2000+ trivani in vendita a Bologna
Aeroporto trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa trivano 2.750 1.000 200+ trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.350 920 circa 100 trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.600 980 300+ trivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico trivano 2.950 1.090 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella trivano 2.150 1.010 30+ trivani in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco trivano 2.600 910 30+ trivani in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza trivano 2.150 890 50+ trivani in vendita in zona Dozza
Fiera trivano 2.300 890 150+ trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.550 960 50+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.750 890 150+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.350 910 100+ trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 2.800 1.050 300+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.350 950 circa 100 trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.700 1.000 200+ trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.250 900 100+ trivani in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola trivano 2.200 890 50+ trivani in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale trivano 2.850 960 300+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.350 970 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 3.050 1.010 300+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.850 1.020 200+ trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.600 880 150+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.700 1.070 3000+ uffici in vendita a Bologna
Andrea Costa ufficio 2.800 1.060 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 1.800 950 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.650 1.070 200+ uffici in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale ufficio 1.900 920 30+ uffici in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico ufficio 3.050 1.110 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fiera ufficio 2.450 1.030 100+ uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 3.000 1.050 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.400 1.020 100+ uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 2.900 1.110 300+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 1.900 930 50+ uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.700 1.030 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.550 1.070 circa 100 uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.000 1.120 300+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 2.000 920 50+ uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.150 1.140 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 3.000 1.090 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.700 1.060 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.200 1.030 circa 2000 ville in vendita a Bologna
Aeroporto villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa villa 3.550 1.110 circa 100 ville in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina villa 2.750 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Bolognina
Centro Storico villa 3.500 1.160 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colli villa 4.350 1.120 50+ ville in vendita in zona Colli
Fiera villa 2.500 770 50+ ville in vendita in zona Fiera
Monte Donato villa 3.650 1.000 50+ ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.450 1.220 100+ ville in vendita in zona Murri
Quartiere Navile villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto villa 3.150 1.160 circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi villa 3.350 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.600 780 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Vitale villa 3.400 1.070 100+ ville in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano villa 3.550 1.260 100+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 3.900 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.200 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Savena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -3%
Andrea Costa appartamento -2%
Barca appartamento -3%
Bolognina appartamento -1%
Borgo Panigale appartamento -4%
Casteldebole appartamento -8%
Centro Storico appartamento -3%
Colli appartamento -8%
Corticella appartamento -4%
Dozza appartamento inv
Fiera appartamento inv
Lame appartamento -8%
Madonna di San Luca appartamento -2%
Monte Donato appartamento inv
Murri appartamento -2%
Quartiere Navile appartamento -1%
Quartiere Porto appartamento -2%
Reno appartamento -3%
Saffi appartamento -3%
San Donato appartamento -2%
San Nicolò Di Villola appartamento +2%
San Vitale appartamento -2%
Santa Viola appartamento -3%
Santo Stefano appartamento -2%
Saragozza appartamento -1%
Savena appartamento -3%
Zona Industriale Ròveri appartamento -9%
Tutta Bologna attico +2%
Andrea Costa attico inv
Bolognina attico +1%
Centro Storico attico inv
Murri attico -5%
Quartiere Porto attico inv
Reno attico +1%
Saffi attico -2%
San Vitale attico -3%
Santa Viola attico inv
Santo Stefano attico inv
Saragozza attico +4%
Savena attico -6%
Tutta Bologna bivano -1%
Andrea Costa bivano inv
Bolognina bivano -2%
Centro Storico bivano inv
Corticella bivano inv
Murri bivano +5%
Quartiere Navile bivano -4%
Quartiere Porto bivano inv
Reno bivano -6%
Saffi bivano -1%
San Vitale bivano +4%
Santa Viola bivano -4%
Santo Stefano bivano +4%
Saragozza bivano inv
Savena bivano +1%
Tutta Bologna monolocale -2%
Andrea Costa monolocale +2%
Centro Storico monolocale -1%
Quartiere Navile monolocale inv
Quartiere Porto monolocale -1%
Reno monolocale +5%
Saffi monolocale inv
San Vitale monolocale -4%
Santa Viola monolocale +3%
Santo Stefano monolocale -2%
Saragozza monolocale +3%
Savena monolocale -3%
Tutta Bologna pentavano +8%
Centro Storico pentavano -2%
Tutta Bologna quadrivano -6%
Andrea Costa quadrivano -5%
Barca quadrivano +1%
Bolognina quadrivano +5%
Centro Storico quadrivano -4%
Fiera quadrivano inv
Murri quadrivano +4%
Quartiere Navile quadrivano inv
Quartiere Porto quadrivano +2%
Reno quadrivano +2%
Saffi quadrivano inv
San Vitale quadrivano +9%
Santa Viola quadrivano +7%
Santo Stefano quadrivano +2%
Saragozza quadrivano -8%
Savena quadrivano +3%
Tutta Bologna trivano inv
Andrea Costa trivano +8%
Barca trivano inv
Bolognina trivano +4%
Borgo Panigale trivano +6%
Corticella trivano -5%
Dozza trivano -10%
Murri trivano -1%
Quartiere Navile trivano +2%
Reno trivano -3%
Saffi trivano +7%
San Donato trivano -7%
San Vitale trivano +1%
Santa Viola trivano -3%
Santo Stefano trivano -2%
Saragozza trivano +8%
Savena trivano inv
Tutta Bologna ufficio -4%
Andrea Costa ufficio -2%
Bolognina ufficio -3%
Borgo Panigale ufficio +8%
Centro Storico ufficio -7%
Quartiere Navile ufficio -8%
Quartiere Porto ufficio -2%
Reno ufficio -21%
Saffi ufficio -4%
San Vitale ufficio -12%
Santa Viola ufficio -21%
Santo Stefano ufficio -10%
Saragozza ufficio +1%
Tutta Bologna villa -3%
Colli villa -7%
Murri villa -9%
Quartiere Navile villa -3%
San Vitale villa -11%
Saragozza villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Nicolò Di Villola mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Zona Industriale Ròveri si registrano i massimi cali (-9%).


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