Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 3660 annunci immobiliari in vendita e 858 in affitto, con un indice complessivo di 28 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di novembre 2013 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +31%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pirri ha gli affitti più cari, mentre la zona Mulinu Becciu è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.750 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è la più importante, con circa 599 annunci in vendita e 87 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,30%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Cagliari da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cagliari | appartamento | -4% |
| Barracca Manna | appartamento | inv |
| Bonaria | appartamento | -5% |
| CEP | appartamento | -3% |
| Castello | appartamento | -5% |
| Fonsarda / zona Giudici | appartamento | -3% |
| Genneruxi | appartamento | -3% |
| Is Mirrionis/San Michele | appartamento | -8% |
| La Vega | appartamento | -5% |
| Marina | appartamento | -6% |
| Monreale | appartamento | -4% |
| Monte Mixi | appartamento | -7% |
| Monte Urpinu | appartamento | -4% |
| Pirri | appartamento | -3% |
| Poetto/Marina Piccola | appartamento | -8% |
| Quartiere Europeo | appartamento | -3% |
| Quartiere del Sole / La Palma | appartamento | -7% |
| San Benedetto | appartamento | -3% |
| Sant'Avendrace | appartamento | -8% |
| Sant'Elia | appartamento | -7% |
| Stampace/Punici | appartamento | -7% |
| Tribunale | appartamento | -4% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | appartamento | -8% |
| Villanova | appartamento | -5% |
| Tutta Cagliari | bivano | -1% |
| Bonaria | bivano | +6% |
| CEP | bivano | -5% |
| Castello | bivano | +7% |
| Is Mirrionis/San Michele | bivano | -2% |
| La Vega | bivano | +2% |
| Marina | bivano | +5% |
| Monreale | bivano | -7% |
| Pirri | bivano | -6% |
| San Benedetto | bivano | +9% |
| Stampace/Punici | bivano | +4% |
| Tribunale | bivano | +8% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | bivano | inv |
| Villanova | bivano | +8% |
| Tutta Cagliari | monolocale | -4% |
| Tutta Cagliari | pentavano | -6% |
| Bonaria | pentavano | -7% |
| Castello | pentavano | -6% |
| Fonsarda / zona Giudici | pentavano | +3% |
| Genneruxi | pentavano | inv |
| Is Mirrionis/San Michele | pentavano | +2% |
| La Vega | pentavano | inv |
| Marina | pentavano | -11% |
| Monte Urpinu | pentavano | -3% |
| San Benedetto | pentavano | inv |
| Tribunale | pentavano | -4% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | pentavano | -2% |
| Villanova | pentavano | -7% |
| Tutta Cagliari | quadrivano | -6% |
| CEP | quadrivano | -5% |
| Castello | quadrivano | -7% |
| Fonsarda / zona Giudici | quadrivano | -7% |
| Genneruxi | quadrivano | -7% |
| Is Mirrionis/San Michele | quadrivano | -13% |
| La Vega | quadrivano | -8% |
| Monreale | quadrivano | -3% |
| Monte Mixi | quadrivano | -21% |
| Monte Urpinu | quadrivano | -11% |
| Pirri | quadrivano | -2% |
| Quartiere Europeo | quadrivano | -5% |
| Quartiere del Sole / La Palma | quadrivano | -16% |
| San Benedetto | quadrivano | -7% |
| Sant'Elia | quadrivano | -11% |
| Tribunale | quadrivano | -10% |
| Tuvixeddu/Tuvumannu | quadrivano | -14% |
| Villanova | quadrivano | -10% |
| Tutta Cagliari | trivano | -4% |
| Bonaria | trivano | -3% |
| CEP | trivano | inv |
| Castello | trivano | -4% |
| Genneruxi | trivano | -1% |
| Is Mirrionis/San Michele | trivano | -10% |
| La Vega | trivano | -4% |
| Marina | trivano | -6% |
| Monreale | trivano | -2% |
| Monte Mixi | trivano | -4% |
| Monte Urpinu | trivano | inv |
| Pirri | trivano | -1% |
| Quartiere del Sole / La Palma | trivano | inv |
| San Benedetto | trivano | -2% |
| Stampace/Punici | trivano | -6% |
| Tribunale | trivano | -2% |
| Villanova | trivano | -4% |
| Tutta Cagliari | ufficio | +3% |
| Bonaria | ufficio | -3% |
| Castello | ufficio | -7% |
| Genneruxi | ufficio | inv |
| La Vega | ufficio | -9% |
| Marina | ufficio | -8% |
| Monte Urpinu | ufficio | -3% |
| San Benedetto | ufficio | -2% |
| Stampace/Punici | ufficio | -10% |
| Tribunale | ufficio | -2% |
| Villanova | ufficio | -5% |
| Tutta Cagliari | villa | +4% |
| Castello | villa | -5% |
| La Vega | villa | -3% |
| Marina | villa | -4% |
| Monreale | villa | -3% |
| Monte Urpinu | villa | -8% |
| San Benedetto | villa | -4% |
| Stampace/Punici | villa | -3% |
| Tribunale | villa | -6% |
| Villanova | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barracca Manna mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monte Mixi si registrano i massimi cali (-8%).
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