Mercato immobiliare a Cascina aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Cascina sono presenti un totale di circa 5578 annunci immobiliari in vendita e 878 in affitto, con un indice complessivo di 152 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cascina nel mese di novembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 89 m². I prezzi di Cascina sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Ripoli è la più costosa con oltre 2.500 €/m² in media, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +14%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Casciano ha gli affitti più cari, mentre la zona Marciana è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Navacchio è la più importante, con circa 586 annunci in vendita e 98 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cascina appartamento 2.200 830 3000+ appartamenti in vendita a Cascina
Casciavola appartamento 2.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Casciavola
Laiano appartamento 2.250 850 500+ appartamenti in vendita in zona Laiano
Latignano appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Latignano
Marciana appartamento 2.150 790 400+ appartamenti in vendita in zona Marciana
Musigliano appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Musigliano
Navacchio appartamento 2.300 830 500+ appartamenti in vendita in zona Navacchio
San Casciano appartamento 2.250 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo appartamento 2.250 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio appartamento 2.250 860 500+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico appartamento 2.250 860 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti appartamento 2.300 820 500+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano appartamento 2.300 830 500+ appartamenti in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina bivano 2.500 1.100 400+ bivani in vendita a Cascina
Casciavola bivano 2.450 1.120 50+ bivani in vendita in zona Casciavola
Laiano bivano 2.450 1.130 50+ bivani in vendita in zona Laiano
Navacchio bivano 2.450 1.100 50+ bivani in vendita in zona Navacchio
San Frediano a Settimo bivano 2.600 - 30+ bivani in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio bivano 2.500 1.160 50+ bivani in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico bivano 2.450 1.140 50+ bivani in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti bivano 2.450 - 30+ bivani in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano bivano 2.450 - 30+ bivani in vendita in zona Visignano
Tutta Cascina pentavano 2.100 - 200+ pentavani in vendita a Cascina
Tutta Cascina quadrivano 2.200 700 400+ quadrivani in vendita a Cascina
Casciavola quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona Casciavola
Laiano quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Laiano
Navacchio quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Navacchio
San Giorgio quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Tutta Cascina trivano 2.400 830 300+ trivani in vendita a Cascina
Laiano trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Laiano
Tutta Cascina ufficio 1.550 940 100+ uffici in vendita a Cascina
Tutta Cascina villa 2.400 720 1000+ ville in vendita a Cascina
Casciavola villa 2.400 660 300+ ville in vendita in zona Casciavola
Laiano villa 2.400 660 300+ ville in vendita in zona Laiano
Marciana villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Marciana
Musigliano villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Musigliano
Navacchio villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona Navacchio
San Casciano villa 2.400 - 150+ ville in vendita in zona San Casciano
San Frediano a Settimo villa 2.350 - 150+ ville in vendita in zona San Frediano a Settimo
San Giorgio villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona San Giorgio
San Lorenzo a Pagnatico villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Pagnatico
San Lorenzo alle Corti villa 2.450 - 200+ ville in vendita in zona San Lorenzo alle Corti
Visignano villa 2.400 - 200+ ville in vendita in zona Visignano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,59%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cascina da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cascina appartamento -3%
Casciavola appartamento -3%
Laiano appartamento -3%
Latignano appartamento inv
Marciana appartamento -5%
Musigliano appartamento -2%
Navacchio appartamento -3%
San Casciano appartamento -2%
San Frediano a Settimo appartamento -4%
San Giorgio appartamento -2%
San Lorenzo a Pagnatico appartamento -4%
San Lorenzo alle Corti appartamento -4%
Visignano appartamento -5%
Tutta Cascina bivano -1%
Laiano bivano -11%
Navacchio bivano -13%
San Giorgio bivano -7%
San Lorenzo a Pagnatico bivano -11%
San Lorenzo alle Corti bivano -13%
Visignano bivano -13%
Tutta Cascina quadrivano -5%
Casciavola quadrivano -14%
Laiano quadrivano -14%
Navacchio quadrivano -13%
Tutta Cascina trivano -4%
Laiano trivano -9%
Tutta Cascina ufficio -16%
Tutta Cascina villa -2%
Musigliano villa -7%
Navacchio villa inv
San Lorenzo alle Corti villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Latignano mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Visignano si registrano i massimi cali (-6%).


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