Mercato immobiliare a Cesena aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Cesena sono presenti un totale di circa 3962 annunci immobiliari in vendita e 1796 in affitto, con un indice complessivo di 60 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di novembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.625 €/m² in media, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Case Scuola Vecchia ha gli affitti più cari, mentre la zona Bora è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 802 annunci in vendita e 618 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesena appartamento 2.300 850 3000+ appartamenti in vendita a Cesena
Barriera appartamento 2.450 880 500+ appartamenti in vendita in zona Barriera
Cappuccini appartamento 2.550 880 400+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Case Scuola Vecchia appartamento 2.200 940 50+ appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia
Celincordia appartamento 2.600 680 50+ appartamenti in vendita in zona Celincordia
Centro Storico appartamento 2.500 880 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola appartamento 2.550 880 500+ appartamenti in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola appartamento 2.400 880 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Il Trebbo appartamento 1.900 640 30+ appartamenti in vendita in zona Il Trebbo
Mesola appartamento 2.200 800 100+ appartamenti in vendita in zona Mesola
Oltresavio appartamento 2.500 870 500+ appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Ponte Pietra appartamento 2.050 720 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Redichiaro appartamento 2.150 820 150+ appartamenti in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano appartamento 2.400 820 100+ appartamenti in vendita in zona Rio Marano
San Carlo appartamento 1.850 630 30+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Cristoforo appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Rocco appartamento 2.500 880 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
San Vittore appartamento 1.800 650 30+ appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Egidio appartamento 2.100 840 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano appartamento 2.300 870 400+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro appartamento 2.450 840 400+ appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne appartamento 2.350 880 500+ appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche appartamento 2.150 840 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche
Tutta Cesena attico 2.600 - 150+ attici in vendita a Cesena
Tutta Cesena bivano 2.650 1.010 500+ bivani in vendita a Cesena
Barriera bivano 2.950 1.040 50+ bivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini bivano 3.000 1.050 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 2.950 1.030 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola bivano 3.050 1.050 50+ bivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola bivano 2.800 1.040 50+ bivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio bivano 2.950 1.030 50+ bivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco bivano 2.950 1.040 50+ bivani in vendita in zona San Rocco
Torre del Moro bivano 2.800 1.000 50+ bivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne bivano 2.900 1.040 50+ bivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena monolocale 2.950 1.170 200+ monolocali in vendita a Cesena
Barriera monolocale 2.900 1.230 30+ monolocali in vendita in zona Barriera
Centro Storico monolocale 2.900 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
San Rocco monolocale 2.900 1.200 30+ monolocali in vendita in zona San Rocco
Tutta Cesena quadrivano 2.150 650 150+ quadrivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena trivano 2.200 800 200+ trivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena ufficio 2.300 930 500+ uffici in vendita a Cesena
Barriera ufficio 2.550 990 30+ uffici in vendita in zona Barriera
Centro Storico ufficio 2.500 980 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Oltresavio ufficio 2.500 970 30+ uffici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco ufficio 2.550 990 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Vigne ufficio 2.550 990 30+ uffici in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena villa 2.300 630 circa 1000 ville in vendita a Cesena
Barriera villa 2.850 620 50+ ville in vendita in zona Barriera
Centro Storico villa 2.850 610 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cesuola villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Fiorenzuola
Mesola villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Mesola
Oltresavio villa 2.850 600 30+ ville in vendita in zona Oltresavio
Redichiaro villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Redichiaro
San Rocco villa 2.900 610 30+ ville in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Vigne villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Villa Chiaviche


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+11%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesena da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesena appartamento inv
Barriera appartamento inv
Cappuccini appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Cesuola appartamento inv
Fiorenzuola appartamento inv
Oltresavio appartamento inv
Ponte Pietra appartamento -8%
Redichiaro appartamento -4%
Rio Marano appartamento inv
San Cristoforo appartamento +4%
San Rocco appartamento inv
San Vittore appartamento -9%
Sant'Egidio appartamento inv
Santo Stefano appartamento +2%
Torre del Moro appartamento inv
Vigne appartamento inv
Villa Chiaviche appartamento -3%
Tutta Cesena attico +5%
Tutta Cesena bivano +11%
Barriera bivano +11%
Cappuccini bivano +15%
Centro Storico bivano +16%
Cesuola bivano +12%
Oltresavio bivano +19%
San Rocco bivano +18%
Torre del Moro bivano +24%
Tutta Cesena monolocale +2%
Barriera monolocale -15%
Centro Storico monolocale -16%
San Rocco monolocale -18%
Tutta Cesena quadrivano -14%
Tutta Cesena trivano -13%
Tutta Cesena ufficio +5%
Centro Storico ufficio +5%
Oltresavio ufficio +5%
San Rocco ufficio +4%
Vigne ufficio +6%
Tutta Cesena villa -6%
Redichiaro villa -14%
Sant'Egidio villa -24%
Villa Chiaviche villa -13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Cristoforo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Vittore si registrano i massimi cali (-9%).


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