Mercato immobiliare a Collesalvetti aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Collesalvetti. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Collesalvetti sono presenti un totale di circa 1599 annunci immobiliari in vendita e 188 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Collesalvetti nel mese di novembre 2013 è di circa 2.175 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Collesalvetti sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Guasticce è la più costosa con oltre 2.300 €/m² in media, mentre la zona Parrana San Martino è la più economica con circa 1.925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vicarello ha gli affitti più cari, mentre la zona Vicarello è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.950 €/m² e 2.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vicarello è la più importante, con circa 293 annunci in vendita e 30 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Collesalvetti e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Collesalvetti appartamento 2.150 810 circa 1000 appartamenti in vendita a Collesalvetti
Parrana San Giusto appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Parrana San Giusto
Parrana San Martino appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Parrana San Martino
Stagno appartamento 2.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Stagno
Vicarello appartamento 2.250 730 100+ appartamenti in vendita in zona Vicarello
Tutta Collesalvetti villa 2.500 830 500+ ville in vendita a Collesalvetti
Stagno villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Stagno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,38%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Collesalvetti da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Collesalvetti appartamento -4%
Parrana San Martino appartamento -10%
Stagno appartamento -6%
Vicarello appartamento -7%
Tutta Collesalvetti villa -1%
Stagno villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Stagno mostrano la minima contrazione (-6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Parrana San Martino si registrano i massimi cali (-10%).


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