Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Como sono presenti un totale di circa 4514 annunci immobiliari in vendita e 1853 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di novembre 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.225 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villa Olmo ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

Il prezzo degli appartamenti a Como è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è la più importante, con circa 1052 annunci in vendita e 569 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,82%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a Como da giugno a novembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Tavernola mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Acquanera si registrano i massimi cali (-4%).

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