Mercato immobiliare a Forlì aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forlì. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Forlì sono presenti un totale di circa 4275 annunci immobiliari in vendita e 1931 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forlì nel mese di novembre 2013 è di circa 1.925 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Forlì sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Quattro è la più costosa con oltre 2.050 €/m² in media, mentre la zona San Tomé è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Benedetto ha gli affitti più cari, mentre la zona Bussecchio è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.700 €/m² e 2.100 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 756 annunci in vendita e 656 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forlì e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forlì appartamento 1.900 770 3000+ appartamenti in vendita a Forlì
Branzolino appartamento 1.900 800 500+ appartamenti in vendita in zona Branzolino
Bussecchio appartamento 1.800 660 300+ appartamenti in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori appartamento 1.800 740 500+ appartamenti in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Cava appartamento 1.800 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cava
Centro Storico appartamento 1.900 800 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Coriano appartamento 1.900 760 300+ appartamenti in vendita in zona Coriano
Cà Ossi appartamento 1.800 720 300+ appartamenti in vendita in zona Cà Ossi
Grisignano appartamento 2.000 690 50+ appartamenti in vendita in zona Grisignano
Musicisti / Grandi Italiani appartamento 1.800 750 500+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Ospedaletto appartamento 1.950 750 150+ appartamenti in vendita in zona Ospedaletto
Pieve Acquedotto appartamento 1.900 810 50+ appartamenti in vendita in zona Pieve Acquedotto
Quattro appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quattro
Romiti appartamento 1.950 810 500+ appartamenti in vendita in zona Romiti
Ronco appartamento 1.900 680 150+ appartamenti in vendita in zona Ronco
San Benedetto appartamento 1.950 810 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
San Giorgio appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Martino in Strada appartamento 2.000 670 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino in Strada
San Varano appartamento 1.950 770 150+ appartamenti in vendita in zona San Varano
Vecchiazzano appartamento 1.950 770 150+ appartamenti in vendita in zona Vecchiazzano
Tutta Forlì attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Forlì
Tutta Forlì bivano 2.150 940 500+ bivani in vendita a Forlì
Branzolino bivano 2.200 930 50+ bivani in vendita in zona Branzolino
Campo di Marte / Benefattori bivano 2.100 950 30+ bivani in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico bivano 2.200 930 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani bivano 2.150 940 30+ bivani in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti bivano 2.200 930 50+ bivani in vendita in zona Romiti
San Benedetto bivano 2.200 930 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì monolocale 2.200 1.040 200+ monolocali in vendita a Forlì
Branzolino monolocale 2.150 1.060 30+ monolocali in vendita in zona Branzolino
Centro Storico monolocale 2.150 1.060 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Romiti monolocale 2.150 1.060 30+ monolocali in vendita in zona Romiti
San Benedetto monolocale 2.100 1.060 30+ monolocali in vendita in zona San Benedetto
Tutta Forlì quadrivano 1.850 650 150+ quadrivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì trivano 2.000 760 200+ trivani in vendita a Forlì
Tutta Forlì ufficio 1.850 880 300+ uffici in vendita a Forlì
Branzolino ufficio 2.000 950 30+ uffici in vendita in zona Branzolino
Centro Storico ufficio 2.000 950 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Grandi Italiani ufficio 1.700 930 30+ uffici in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Tutta Forlì villa 1.900 590 circa 1000 ville in vendita a Forlì
Branzolino villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Branzolino
Bussecchio villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Bussecchio
Campo di Marte / Benefattori villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Campo di Marte / Benefattori
Centro Storico villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cà Ossi villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Cà Ossi
Musicisti / Grandi Italiani villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Musicisti / Grandi Italiani
Romiti villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Romiti
San Benedetto villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona San Benedetto
San Martino in Strada villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona San Martino in Strada
Vecchiazzano villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Vecchiazzano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,27%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forlì da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forlì appartamento -3%
Branzolino appartamento -3%
Bussecchio appartamento -6%
Campo di Marte / Benefattori appartamento -4%
Cava appartamento -2%
Centro Storico appartamento -3%
Cà Ossi appartamento -2%
Grisignano appartamento -10%
Musicisti / Grandi Italiani appartamento -4%
Ospedaletto appartamento -3%
Quattro appartamento +17%
Romiti appartamento -2%
Ronco appartamento -9%
San Benedetto appartamento -3%
San Giorgio appartamento -4%
San Martino in Strada appartamento -6%
Vecchiazzano appartamento -3%
Tutta Forlì attico inv
Tutta Forlì bivano inv
Branzolino bivano inv
Centro Storico bivano inv
Romiti bivano +1%
San Benedetto bivano +3%
Tutta Forlì monolocale -1%
Branzolino monolocale -2%
Centro Storico monolocale -2%
Romiti monolocale -2%
San Benedetto monolocale -4%
Tutta Forlì quadrivano +8%
Tutta Forlì trivano +3%
Tutta Forlì villa -2%
Centro Storico villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Quattro mostrano il massimo incremento (+17% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Grisignano si registrano i massimi cali (-10%).


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