Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Mantova sono presenti un totale di circa 2368 annunci immobiliari in vendita e 1161 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di novembre 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 102 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 475 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.025 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 1.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Viale Mincio che è la più costosa, mentre la zona Gambarana è la più economica.
Il prezzo degli appartamenti a Mantova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.050 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 586 annunci in vendita e 418 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Mantova | appartamento | 1.700 | 660 | 2000+ | appartamenti in vendita a Mantova |
Belfiore | appartamento | 1.650 | 630 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Belfiore |
BorgoVirgiliana | appartamento | 1.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona BorgoVirgiliana |
Case Ghisiolo | appartamento | 1.100 | 540 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Case Ghisiolo |
Castelnuovo | appartamento | 1.650 | 620 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Castelnuovo |
Centro Storico | appartamento | 1.900 | 700 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Chiesanuova | appartamento | 1.500 | 570 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Chiesanuova |
Cittadella | appartamento | 1.850 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cittadella |
Corso Vittorio Emanuele II | appartamento | 1.850 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II |
Frassino | appartamento | 1.100 | 590 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Frassino |
Lunetta | appartamento | 1.100 | 580 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Lunetta |
Strada Dosso del Corso | appartamento | 1.500 | 570 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso |
Tè Brunetti | appartamento | 1.700 | 660 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti |
Valletta Paiolo | appartamento | 1.750 | 660 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo |
Valletta Valsecchi | appartamento | 1.950 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi |
Via Cremona | appartamento | 1.500 | 570 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Via Cremona |
Via Goito | appartamento | 1.900 | 690 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Goito |
Via Montanara e Curtatone | appartamento | 1.850 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone |
Via Paiolo | appartamento | 1.500 | 580 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Via Paiolo |
Via Principe Amedeo | appartamento | 1.850 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo |
Via Virgiliana | appartamento | 1.700 | 650 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana |
Viale Mincio | appartamento | 2.000 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Viale Mincio |
Viale Pompilio | appartamento | 1.600 | 610 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio |
Viale Risorgimento | appartamento | 1.800 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento |
Zona Artigianale | appartamento | 1.600 | 690 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale |
Tutta Mantova | bivano | 1.750 | 740 | 400+ | bivani in vendita a Mantova |
Belfiore | bivano | 1.650 | 730 | circa 100 | bivani in vendita in zona Belfiore |
Centro Storico | bivano | 1.850 | 780 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Chiesanuova | bivano | 1.500 | 670 | 30+ | bivani in vendita in zona Chiesanuova |
Cittadella | bivano | 1.850 | 750 | 30+ | bivani in vendita in zona Cittadella |
Corso Vittorio Emanuele II | bivano | 1.800 | 770 | circa 100 | bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II |
Tè Brunetti | bivano | 1.650 | 780 | 50+ | bivani in vendita in zona Tè Brunetti |
Valletta Paiolo | bivano | 1.700 | 760 | circa 100 | bivani in vendita in zona Valletta Paiolo |
Valletta Valsecchi | bivano | 1.950 | 790 | 50+ | bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi |
Via Goito | bivano | 1.850 | 780 | 50+ | bivani in vendita in zona Via Goito |
Via Montanara e Curtatone | bivano | 1.800 | 770 | circa 100 | bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone |
Via Paiolo | bivano | 1.450 | 680 | 30+ | bivani in vendita in zona Via Paiolo |
Via Principe Amedeo | bivano | 1.800 | 770 | circa 100 | bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo |
Via Virgiliana | bivano | 1.700 | 750 | circa 100 | bivani in vendita in zona Via Virgiliana |
Viale Mincio | bivano | 2.000 | 780 | 50+ | bivani in vendita in zona Viale Mincio |
Viale Pompilio | bivano | 1.550 | 720 | 30+ | bivani in vendita in zona Viale Pompilio |
Viale Risorgimento | bivano | 1.800 | 780 | 50+ | bivani in vendita in zona Viale Risorgimento |
Tutta Mantova | monolocale | 2.050 | 960 | 100+ | monolocali in vendita a Mantova |
Tutta Mantova | quadrivano | 1.600 | 510 | 100+ | quadrivani in vendita a Mantova |
Tutta Mantova | trivano | 1.500 | 580 | 300+ | trivani in vendita a Mantova |
Belfiore | trivano | 1.450 | 560 | circa 100 | trivani in vendita in zona Belfiore |
Centro Storico | trivano | 1.800 | 620 | circa 100 | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Chiesanuova | trivano | 1.300 | 540 | 50+ | trivani in vendita in zona Chiesanuova |
Corso Vittorio Emanuele II | trivano | 1.700 | 600 | circa 100 | trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II |
Strada Dosso del Corso | trivano | 1.250 | 530 | 30+ | trivani in vendita in zona Strada Dosso del Corso |
Tè Brunetti | trivano | 1.550 | 600 | circa 100 | trivani in vendita in zona Tè Brunetti |
Valletta Paiolo | trivano | 1.550 | 580 | circa 100 | trivani in vendita in zona Valletta Paiolo |
Valletta Valsecchi | trivano | 1.850 | 630 | circa 100 | trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi |
Via Cremona | trivano | 1.300 | 530 | 30+ | trivani in vendita in zona Via Cremona |
Via Goito | trivano | 1.750 | 610 | circa 100 | trivani in vendita in zona Via Goito |
Via Montanara e Curtatone | trivano | 1.700 | 600 | circa 100 | trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone |
Via Paiolo | trivano | 1.300 | 550 | 50+ | trivani in vendita in zona Via Paiolo |
Via Principe Amedeo | trivano | 1.700 | 600 | circa 100 | trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo |
Via Virgiliana | trivano | 1.500 | 570 | circa 100 | trivani in vendita in zona Via Virgiliana |
Viale Mincio | trivano | 1.950 | 630 | circa 100 | trivani in vendita in zona Viale Mincio |
Viale Pompilio | trivano | 1.350 | 550 | 50+ | trivani in vendita in zona Viale Pompilio |
Viale Risorgimento | trivano | 1.650 | 610 | circa 100 | trivani in vendita in zona Viale Risorgimento |
Tutta Mantova | ufficio | 2.100 | 880 | 200+ | uffici in vendita a Mantova |
Corso Vittorio Emanuele II | ufficio | 2.350 | 950 | 30+ | uffici in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II |
Via Montanara e Curtatone | ufficio | 2.300 | 950 | 30+ | uffici in vendita in zona Via Montanara e Curtatone |
Tutta Mantova | villa | 1.400 | - | 200+ | ville in vendita a Mantova |
Belfiore | villa | 1.400 | - | 30+ | ville in vendita in zona Belfiore |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-8,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-14%).
Quotazione appartamenti a Mantova da giugno a novembre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Mantova | appartamento | -8% |
Belfiore | appartamento | -4% |
BorgoVirgiliana | appartamento | -31% |
Case Ghisiolo | appartamento | -31% |
Castelnuovo | appartamento | -1% |
Centro Storico | appartamento | -7% |
Chiesanuova | appartamento | inv |
Corso Vittorio Emanuele II | appartamento | -6% |
Frassino | appartamento | -29% |
Lunetta | appartamento | -29% |
Strada Dosso del Corso | appartamento | inv |
Tè Brunetti | appartamento | -6% |
Valletta Paiolo | appartamento | -4% |
Valletta Valsecchi | appartamento | -7% |
Via Cremona | appartamento | inv |
Via Goito | appartamento | -7% |
Via Montanara e Curtatone | appartamento | -6% |
Via Paiolo | appartamento | inv |
Via Principe Amedeo | appartamento | -7% |
Via Virgiliana | appartamento | -4% |
Viale Mincio | appartamento | -7% |
Viale Pompilio | appartamento | -2% |
Viale Risorgimento | appartamento | -7% |
Tutta Mantova | bivano | -13% |
Centro Storico | bivano | -13% |
Chiesanuova | bivano | -4% |
Corso Vittorio Emanuele II | bivano | -13% |
Tè Brunetti | bivano | -15% |
Valletta Paiolo | bivano | -13% |
Valletta Valsecchi | bivano | -12% |
Via Goito | bivano | -13% |
Via Montanara e Curtatone | bivano | -13% |
Via Principe Amedeo | bivano | -13% |
Viale Mincio | bivano | -11% |
Viale Risorgimento | bivano | -13% |
Tutta Mantova | monolocale | -9% |
Tutta Mantova | quadrivano | +10% |
Tutta Mantova | trivano | -14% |
Centro Storico | trivano | +3% |
Corso Vittorio Emanuele II | trivano | inv |
Tè Brunetti | trivano | -1% |
Valletta Paiolo | trivano | -2% |
Valletta Valsecchi | trivano | +6% |
Via Goito | trivano | +2% |
Via Montanara e Curtatone | trivano | inv |
Via Paiolo | trivano | -9% |
Via Principe Amedeo | trivano | inv |
Via Virgiliana | trivano | -5% |
Viale Pompilio | trivano | -12% |
Viale Risorgimento | trivano | inv |
Tutta Mantova | ufficio | +9% |
Corso Vittorio Emanuele II | ufficio | -6% |
Via Montanara e Curtatone | ufficio | -3% |
Tutta Mantova | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Strada Dosso del Corso mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona BorgoVirgiliana si registrano i massimi cali (-31%).
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