Quotazioni e mercato immobiliare a Moncalieri. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Moncalieri sono presenti un totale di circa 2238 annunci immobiliari in vendita e 1031 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Moncalieri nel mese di novembre 2013 è di circa 2.150 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Moncalieri sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Revigliasco è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Borgo San Pietro è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Boccia d'Oro ha gli affitti più cari, mentre la zona Moriondo è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Testona è la più importante, con circa 145 annunci in vendita e 68 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Moncalieri e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | 2.150 | 730 | 2000+ | appartamenti in vendita a Moncalieri |
| Barauda | appartamento | 2.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Barauda |
| Boccia d'Oro | appartamento | 2.450 | 740 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Borgo San Pietro | appartamento | 1.850 | 730 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Carpice | appartamento | 2.050 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Carpice |
| Moriondo | appartamento | 2.150 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Moriondo |
| Tagliaferro | appartamento | 2.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tagliaferro |
| Testona | appartamento | 2.200 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Testona |
| Tetti Piatti | appartamento | 2.000 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti |
| Tetti Rolle | appartamento | 2.000 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tetti Rolle |
| Tutta Moncalieri | bivano | 2.000 | 790 | 300+ | bivani in vendita a Moncalieri |
| Borgo San Pietro | bivano | 1.800 | 750 | 30+ | bivani in vendita in zona Borgo San Pietro |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | 2.100 | 760 | 150+ | quadrivani in vendita a Moncalieri |
| Tutta Moncalieri | trivano | 1.950 | 670 | 200+ | trivani in vendita a Moncalieri |
| Tutta Moncalieri | villa | 2.500 | 730 | 500+ | ville in vendita a Moncalieri |
| Boccia d'Oro | villa | 2.800 | 720 | 50+ | ville in vendita in zona Boccia d'Oro |
| Testona | villa | 2.650 | - | 50+ | ville in vendita in zona Testona |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,53%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Moncalieri da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Moncalieri | appartamento | -4% |
| Barauda | appartamento | +10% |
| Boccia d'Oro | appartamento | -7% |
| Borgo San Pietro | appartamento | -8% |
| Carpice | appartamento | +6% |
| Moriondo | appartamento | -9% |
| Tagliaferro | appartamento | +8% |
| Testona | appartamento | -13% |
| Tetti Piatti | appartamento | +8% |
| Tetti Rolle | appartamento | +6% |
| Tutta Moncalieri | bivano | -6% |
| Borgo San Pietro | bivano | -6% |
| Tutta Moncalieri | quadrivano | -3% |
| Tutta Moncalieri | trivano | inv |
| Tutta Moncalieri | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barauda mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Testona si registrano i massimi cali (-13%).
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