Mercato immobiliare a Moncalieri aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Moncalieri. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Moncalieri sono presenti un totale di circa 2238 annunci immobiliari in vendita e 1031 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Moncalieri nel mese di novembre 2013 è di circa 2.150 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Moncalieri sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Revigliasco è la più costosa con oltre 2.675 €/m² in media, mentre la zona Borgo San Pietro è la più economica con circa 1.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Boccia d'Oro ha gli affitti più cari, mentre la zona Moriondo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.850 €/m² e 2.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Testona è la più importante, con circa 145 annunci in vendita e 68 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Moncalieri e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Moncalieri appartamento 2.150 730 2000+ appartamenti in vendita a Moncalieri
Barauda appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Barauda
Boccia d'Oro appartamento 2.450 740 300+ appartamenti in vendita in zona Boccia d'Oro
Borgo San Pietro appartamento 1.850 730 300+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Pietro
Carpice appartamento 2.050 710 100+ appartamenti in vendita in zona Carpice
Moriondo appartamento 2.150 630 100+ appartamenti in vendita in zona Moriondo
Tagliaferro appartamento 2.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tagliaferro
Testona appartamento 2.200 660 150+ appartamenti in vendita in zona Testona
Tetti Piatti appartamento 2.000 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tetti Piatti
Tetti Rolle appartamento 2.000 - 30+ appartamenti in vendita in zona Tetti Rolle
Tutta Moncalieri bivano 2.000 790 300+ bivani in vendita a Moncalieri
Borgo San Pietro bivano 1.800 750 30+ bivani in vendita in zona Borgo San Pietro
Tutta Moncalieri quadrivano 2.100 760 150+ quadrivani in vendita a Moncalieri
Tutta Moncalieri trivano 1.950 670 200+ trivani in vendita a Moncalieri
Tutta Moncalieri villa 2.500 730 500+ ville in vendita a Moncalieri
Boccia d'Oro villa 2.800 720 50+ ville in vendita in zona Boccia d'Oro
Testona villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Testona


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,53%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Moncalieri da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Moncalieri appartamento -4%
Barauda appartamento +10%
Boccia d'Oro appartamento -7%
Borgo San Pietro appartamento -8%
Carpice appartamento +6%
Moriondo appartamento -9%
Tagliaferro appartamento +8%
Testona appartamento -13%
Tetti Piatti appartamento +8%
Tetti Rolle appartamento +6%
Tutta Moncalieri bivano -6%
Borgo San Pietro bivano -6%
Tutta Moncalieri quadrivano -3%
Tutta Moncalieri trivano inv
Tutta Moncalieri villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Barauda mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Testona si registrano i massimi cali (-13%).


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