Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Palermo sono presenti un totale di circa 12648 annunci immobiliari in vendita e 7325 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di novembre 2013 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Resuttana è la più costosa con oltre 2.375 €/m² in media, mentre la zona Ciaculli è la più economica con circa 1.325 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Ciaculli è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Libertà è la più importante, con circa 934 annunci in vendita e 735 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.850 710 10k+ appartamenti in vendita a Palermo
Altarello appartamento 1.750 600 500+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.850 780 100+ appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.650 620 100+ appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.450 530 150+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.600 670 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.450 560 500+ appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.650 660 1000+ appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.750 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.550 560 200+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.300 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.350 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.900 640 500+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.350 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 2.200 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.700 590 150+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.350 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.650 720 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 2.150 740 500+ appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.800 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.550 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 2.050 650 200+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna appartamento 1.850 780 150+ appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano appartamento 1.700 620 500+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 2.000 770 2000+ appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.350 640 500+ appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella appartamento 1.450 580 100+ appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo appartamento 2.200 640 400+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù appartamento 1.450 570 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli appartamento 1.450 600 500+ appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.550 680 100+ appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.550 660 100+ appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.900 630 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.600 660 50+ appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 2.250 630 500+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.750 720 2000+ appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.550 740 500+ attici in vendita a Palermo
Centro storico attico 2.400 750 circa 100 attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 2.950 730 100+ attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.800 710 100+ attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 2.150 700 circa 100 attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino attico 2.700 760 50+ attici in vendita in zona Montepellegrino
Noce attico 2.300 630 50+ attici in vendita in zona Noce
Oreto attico 2.100 - circa 100 attici in vendita in zona Oreto
Politeama attico 2.700 740 100+ attici in vendita in zona Politeama
Resuttana attico 3.050 700 30+ attici in vendita in zona Resuttana
Settecannoli attico 1.900 - 30+ attici in vendita in zona Settecannoli
Uditore attico 2.300 760 50+ attici in vendita in zona Uditore
Zisa attico 2.300 650 circa 100 attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.800 880 1000+ bivani in vendita a Palermo
Brancaccio bivano 1.400 700 30+ bivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba bivano 1.550 810 circa 100 bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 1.800 870 150+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 2.250 940 100+ bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 1.950 940 100+ bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.650 830 150+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 1.900 890 50+ bivani in vendita in zona Montepellegrino
Oreto bivano 1.600 790 100+ bivani in vendita in zona Oreto
Politeama bivano 1.950 920 150+ bivani in vendita in zona Politeama
Settecannoli bivano 1.450 720 30+ bivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore bivano 1.550 840 50+ bivani in vendita in zona Uditore
Zisa bivano 1.650 890 150+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo pentavano 2.000 530 500+ pentavani in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba pentavano 1.750 - 30+ pentavani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico pentavano 1.900 520 50+ pentavani in vendita in zona Centro storico
Libertà pentavano 2.350 560 circa 100 pentavani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia pentavano 2.350 540 circa 100 pentavani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia pentavano 1.750 470 50+ pentavani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino pentavano 2.150 580 50+ pentavani in vendita in zona Montepellegrino
Noce pentavano 2.050 520 circa 100 pentavani in vendita in zona Noce
Oreto pentavano 1.650 460 50+ pentavani in vendita in zona Oreto
Politeama pentavano 2.300 560 circa 100 pentavani in vendita in zona Politeama
Uditore pentavano 2.150 480 30+ pentavani in vendita in zona Uditore
Zisa pentavano 1.950 530 50+ pentavani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo quadrivano 1.850 570 1000+ quadrivani in vendita a Palermo
Altarello quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.850 520 circa 100 quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.700 570 100+ quadrivani in vendita in zona Centro storico
Chiavelli quadrivano 1.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Chiavelli
Cruillas quadrivano 1.850 560 50+ quadrivani in vendita in zona Cruillas
Libertà quadrivano 2.250 570 100+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 2.100 560 100+ quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.650 560 150+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino quadrivano 2.150 570 30+ quadrivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce quadrivano 1.850 520 100+ quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.600 550 100+ quadrivani in vendita in zona Oreto
Pallavicino quadrivano 2.000 570 30+ quadrivani in vendita in zona Pallavicino
Passo di Rigano quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama quadrivano 2.000 570 100+ quadrivani in vendita in zona Politeama
Resuttana quadrivano 2.250 570 50+ quadrivani in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo quadrivano 2.200 560 30+ quadrivani in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù quadrivano 1.550 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli quadrivano 1.500 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore quadrivano 1.850 540 circa 100 quadrivani in vendita in zona Uditore
ZEN quadrivano 2.200 560 50+ quadrivani in vendita in zona ZEN
Zisa quadrivano 1.800 540 150+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.800 680 1000+ trivani in vendita a Palermo
Altarello trivano 1.800 570 50+ trivani in vendita in zona Altarello
Brancaccio trivano 1.400 550 circa 100 trivani in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba trivano 1.650 630 100+ trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.700 690 200+ trivani in vendita in zona Centro storico
Cruillas trivano 1.850 600 50+ trivani in vendita in zona Cruillas
Libertà trivano 1.900 740 100+ trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.850 720 100+ trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.650 660 200+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino trivano 1.900 720 50+ trivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce trivano 1.650 670 150+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.600 640 150+ trivani in vendita in zona Oreto
Passo di Rigano trivano 1.850 600 30+ trivani in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama trivano 1.800 720 200+ trivani in vendita in zona Politeama
Resuttana trivano 2.150 630 30+ trivani in vendita in zona Resuttana
Santa Maria di Gesù trivano 1.400 - 50+ trivani in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli trivano 1.450 600 circa 100 trivani in vendita in zona Settecannoli
Uditore trivano 1.850 620 circa 100 trivani in vendita in zona Uditore
ZEN trivano 2.150 - 30+ trivani in vendita in zona ZEN
Zisa trivano 1.650 670 200+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.900 810 1000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.450 790 50+ uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 1.900 810 100+ uffici in vendita in zona Centro storico
Libertà ufficio 2.150 810 150+ uffici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia ufficio 1.950 810 150+ uffici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.650 820 100+ uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 1.950 790 50+ uffici in vendita in zona Montepellegrino
Noce ufficio 1.750 790 150+ uffici in vendita in zona Noce
Oreto ufficio 1.500 810 50+ uffici in vendita in zona Oreto
Politeama ufficio 2.000 810 150+ uffici in vendita in zona Politeama
Resuttana ufficio 2.000 930 50+ uffici in vendita in zona Resuttana
Uditore ufficio 1.450 770 30+ uffici in vendita in zona Uditore
Zisa ufficio 1.800 800 150+ uffici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo villa 2.350 740 2000+ ville in vendita a Palermo
Altarello villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Altarello
Borgo Nuovo villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Calatafimi / Cuba villa 1.800 570 circa 100 ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 2.000 780 circa 100 ville in vendita in zona Centro storico
Cruillas villa 2.300 680 30+ ville in vendita in zona Cruillas
Libertà villa 2.350 690 150+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.300 690 150+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mondello villa 3.250 940 150+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.850 750 100+ ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.350 660 100+ ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.800 690 100+ ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Oreto
Pallavicino villa 2.600 710 50+ ville in vendita in zona Pallavicino
Partanna villa 2.950 1.050 150+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 2.150 710 150+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.500 690 50+ ville in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo villa 2.400 660 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Tommaso Natale villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele villa 1.550 560 50+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN villa 2.400 650 50+ ville in vendita in zona ZEN
Zisa villa 1.850 700 100+ ville in vendita in zona Zisa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,80%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -3%
Altarello appartamento -1%
Arenella/Vergine Maria appartamento +3%
Borgo Nuovo appartamento +4%
Brancaccio appartamento -5%
Calatafimi / Cuba appartamento -3%
Centro storico appartamento -3%
Chiavelli appartamento -5%
Ciaculli appartamento -11%
Croceverde appartamento -17%
Cruillas appartamento -4%
Libertà appartamento -1%
Malaspina/Palagonia appartamento -2%
Mezzomonreale appartamento -8%
Mondello appartamento -5%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -3%
Montepellegrino appartamento -1%
Noce appartamento -4%
Oreto appartamento -4%
Pallavicino appartamento -5%
Partanna appartamento -6%
Passo di Rigano appartamento +4%
Politeama appartamento inv
Resuttana appartamento -2%
San Lorenzo appartamento -3%
Santa Maria di Gesù appartamento -5%
Settecannoli appartamento -5%
Sferracavallo appartamento -3%
Tommaso Natale appartamento -6%
Uditore appartamento -3%
Villagrazia/Falsomiele appartamento +1%
ZEN appartamento -3%
Zisa appartamento -4%
Tutta Palermo attico -8%
Centro storico attico -4%
Libertà attico -10%
Malaspina/Palagonia attico -11%
Montegrappa / Santa Rosalia attico -2%
Montepellegrino attico -7%
Noce attico -16%
Oreto attico inv
Politeama attico -4%
Resuttana attico -15%
Zisa attico -9%
Tutta Palermo bivano -7%
Centro storico bivano -12%
Libertà bivano +7%
Montegrappa / Santa Rosalia bivano -13%
Montepellegrino bivano -10%
Oreto bivano -13%
Politeama bivano -3%
Tutta Palermo pentavano +5%
Centro storico pentavano +5%
Libertà pentavano -7%
Malaspina/Palagonia pentavano -3%
Oreto pentavano +11%
Tutta Palermo quadrivano -6%
Calatafimi / Cuba quadrivano +6%
Centro storico quadrivano +1%
Libertà quadrivano -5%
Malaspina/Palagonia quadrivano -9%
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano -1%
Noce quadrivano inv
Oreto quadrivano -4%
Politeama quadrivano +1%
Settecannoli quadrivano -18%
ZEN quadrivano -2%
Zisa quadrivano +1%
Tutta Palermo trivano -5%
Centro storico trivano -15%
Libertà trivano -15%
Montegrappa / Santa Rosalia trivano -14%
Oreto trivano -12%
Politeama trivano -13%
Zisa trivano -10%
Tutta Palermo ufficio -7%
Centro storico ufficio -6%
Libertà ufficio -8%
Malaspina/Palagonia ufficio -9%
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio -8%
Montepellegrino ufficio -14%
Politeama ufficio -6%
Resuttana ufficio +6%
Zisa ufficio -8%
Tutta Palermo villa -3%
Libertà villa -8%
Mondello villa +1%
Pallavicino villa -13%
Partanna villa +5%
San Lorenzo villa inv
Tommaso Natale villa -10%
Villagrazia/Falsomiele villa +12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villagrazia/Falsomiele mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Croceverde si registrano i massimi cali (-17%).


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