Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Parma sono presenti un totale di circa 10136 annunci immobiliari in vendita e 5700 in affitto, con un indice complessivo di 88 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di novembre 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 96 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Scarzara è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Baganzola) è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lubiana ha gli affitti più cari, mentre la zona Cittadella è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1427 annunci in vendita e 1510 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 2.200 830 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.650 780 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.700 720 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 2.300 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 2.150 860 100+ appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.400 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.650 780 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.450 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto appartamento 2.200 880 50+ appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano appartamento 1.850 630 50+ appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 1.950 780 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.850 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.850 820 100+ appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.950 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fraore
Golese appartamento 1.700 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 2.200 760 500+ appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 2.050 600 50+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.400 790 200+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.300 750 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.900 770 150+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 2.250 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 2.250 780 500+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.350 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 2.250 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 1.950 570 50+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 2.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 2.150 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 2.200 860 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio appartamento 1.950 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Prospero appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Prospero
Scarzara appartamento 2.500 700 100+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.850 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicopò appartamento 1.950 740 150+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.750 820 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 3.000 880 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 3.000 910 circa 100 attici in vendita in zona Cittadella
Cornocchio attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Cornocchio
Crocetta attico 2.750 - 50+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.850 890 50+ attici in vendita in zona Lubiana
Molinetto attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.750 1.030 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 3.000 820 100+ attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 2.900 790 circa 100 attici in vendita in zona Pablo
San Leonardo attico 2.700 820 50+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.300 950 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.500 970 400+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.550 950 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 2.150 940 150+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.250 970 150+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.350 930 100+ bivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto bivano 2.300 940 200+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 2.350 900 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.450 970 400+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.350 970 400+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.300 930 100+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.350 980 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Vicopò bivano 2.100 970 30+ bivani in vendita in zona Vicopò
Tutta Parma monolocale 2.300 1.190 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.450 1.210 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.400 1.220 circa 100 monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.400 1.190 50+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Molinetto monolocale 2.500 1.240 30+ monolocali in vendita in zona Molinetto
Oltretorrente monolocale 2.500 1.210 circa 100 monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.500 1.200 circa 100 monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.450 1.180 circa 100 monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma pentavano 2.200 680 100+ pentavani in vendita a Parma
Tutta Parma quadrivano 2.200 630 circa 1000 quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.350 660 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.450 650 100+ quadrivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio quadrivano 2.100 640 50+ quadrivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta quadrivano 2.250 640 50+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.250 600 50+ quadrivani in vendita in zona Lubiana
Molinetto quadrivano 2.300 640 50+ quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 2.200 640 50+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 2.350 680 100+ quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 2.250 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.250 570 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 2.100 660 50+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 2.100 740 2000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 2.200 770 400+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.250 760 300+ trivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio trivano 1.850 720 100+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 2.000 720 150+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 2.100 680 150+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.200 710 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.300 - 50+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 2.150 700 150+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 2.150 690 150+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 2.150 780 300+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 2.100 760 300+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 2.050 680 150+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 2.000 780 200+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma ufficio 2.150 900 circa 1000 uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.300 950 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.400 970 50+ uffici in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente ufficio 2.300 950 circa 100 uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 2.200 920 50+ uffici in vendita in zona Pablo
San Leonardo ufficio 2.150 940 50+ uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 2.000 820 1000+ ville in vendita a Parma
Castagnola villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Castagnola
Centro Storico villa 2.200 910 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 2.150 930 50+ ville in vendita in zona Cittadella
Marore villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 2.100 820 30+ ville in vendita in zona Oltretorrente


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -2%
Baganzola appartamento -6%
Baganzolino appartamento -8%
Botteghino appartamento -2%
Castagnola appartamento -10%
Centro Storico appartamento -3%
Cervara appartamento -5%
Cittadella appartamento inv
Corcagnano appartamento inv
Crocetta appartamento inv
Eia appartamento -12%
Fognano appartamento -12%
Fraore appartamento -10%
Golese appartamento -14%
Lubiana appartamento -2%
Malandriano appartamento +1%
Mariano appartamento +10%
Marore appartamento +1%
Molinetto appartamento inv
Montanara appartamento +2%
Oltretorrente appartamento -2%
Pablo appartamento -2%
Pilastrello appartamento +3%
Porporano appartamento inv
Rocchetta appartamento -3%
Roncopascolo appartamento -14%
San Lazzaro appartamento -3%
San Leonardo appartamento -4%
San Pancrazio appartamento -8%
San Prospero appartamento -10%
Scarzara appartamento -6%
Ugozzolo appartamento -4%
Vigatto appartamento -2%
Tutta Parma attico inv
Centro Storico attico -2%
Cittadella attico inv
Crocetta attico +6%
Lubiana attico +2%
Molinetto attico -10%
Montanara attico -3%
Oltretorrente attico inv
San Leonardo attico -4%
Tutta Parma bivano -2%
Centro Storico bivano inv
Cittadella bivano +1%
Crocetta bivano inv
Lubiana bivano -7%
Montanara bivano -5%
Oltretorrente bivano inv
Pablo bivano inv
San Lazzaro bivano -9%
San Leonardo bivano -2%
Tutta Parma monolocale -4%
Centro Storico monolocale -2%
Crocetta monolocale -2%
Oltretorrente monolocale inv
Pablo monolocale inv
San Leonardo monolocale inv
Tutta Parma quadrivano -2%
Cittadella quadrivano +1%
Crocetta quadrivano +8%
Lubiana quadrivano +2%
Oltretorrente quadrivano +8%
Pablo quadrivano +10%
San Lazzaro quadrivano +4%
Tutta Parma trivano -4%
Centro Storico trivano -3%
Crocetta trivano -1%
Lubiana trivano -9%
Molinetto trivano inv
Montanara trivano inv
Oltretorrente trivano -2%
Pablo trivano -1%
San Lazzaro trivano -10%
San Leonardo trivano -2%
Tutta Parma ufficio inv
Centro Storico ufficio -7%
Oltretorrente ufficio -7%
Pablo ufficio -8%
San Leonardo ufficio -4%
Tutta Parma villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Mariano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roncopascolo si registrano i massimi cali (-14%).


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