Mercato immobiliare a Pioltello aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pioltello. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Pioltello sono presenti un totale di circa 1656 annunci immobiliari in vendita e 251 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pioltello nel mese di novembre 2013 è di circa 1.950 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Pioltello sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Rugacesio è la più costosa con oltre 2.025 €/m² in media, mentre la zona Seggiano è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +4%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Limito ha gli affitti più cari, mentre la zona Seggiano è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Seggiano è la più importante, con circa 325 annunci in vendita e 27 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pioltello e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pioltello appartamento 1.950 930 1000+ appartamenti in vendita a Pioltello
Limito appartamento 1.950 960 300+ appartamenti in vendita in zona Limito
Rugacesio appartamento 2.000 940 300+ appartamenti in vendita in zona Rugacesio
San Felice appartamento 1.950 950 300+ appartamenti in vendita in zona San Felice
Seggiano appartamento 1.950 930 300+ appartamenti in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello bivano 1.850 920 400+ bivani in vendita a Pioltello
Limito bivano 1.850 - 100+ bivani in vendita in zona Limito
Rugacesio bivano 1.900 - 100+ bivani in vendita in zona Rugacesio
San Felice bivano 1.850 - 100+ bivani in vendita in zona San Felice
Seggiano bivano 1.850 - 100+ bivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello quadrivano 1.950 - 100+ quadrivani in vendita a Pioltello
Limito quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Limito
Rugacesio quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rugacesio
San Felice quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Felice
Seggiano quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello trivano 2.000 - 400+ trivani in vendita a Pioltello
Limito trivano 1.950 - 100+ trivani in vendita in zona Limito
Rugacesio trivano 2.050 - 100+ trivani in vendita in zona Rugacesio
San Felice trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona San Felice
Seggiano trivano 2.000 - 100+ trivani in vendita in zona Seggiano
Tutta Pioltello ufficio 2.000 3.470 100+ uffici in vendita a Pioltello


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,21%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pioltello da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pioltello appartamento -3%
Limito appartamento -1%
Rugacesio appartamento inv
San Felice appartamento inv
Seggiano appartamento inv
Tutta Pioltello bivano inv
Limito bivano +3%
San Felice bivano +3%
Seggiano bivano +3%
Tutta Pioltello quadrivano +2%
Limito quadrivano +8%
San Felice quadrivano +7%
Seggiano quadrivano +6%
Tutta Pioltello trivano -1%
Limito trivano -3%
San Felice trivano -2%
Seggiano trivano -2%
Tutta Pioltello ufficio inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rugacesio mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Limito si registrano gli incrementi minimiinv).


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