Mercato immobiliare a Pistoia aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Pistoia sono presenti un totale di circa 4454 annunci immobiliari in vendita e 1617 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pistoia nel mese di novembre 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Pistoia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Bottegone è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Campiglio è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona Pontelungo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.750 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 691 annunci in vendita e 418 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pistoia appartamento 2.050 750 3000+ appartamenti in vendita a Pistoia
Bottegone appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bottegone
Centro Città appartamento 2.050 760 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Pontelungo appartamento 1.950 670 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Stadio appartamento 2.050 750 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia attico 2.350 - 150+ attici in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia bivano 2.400 950 200+ bivani in vendita a Pistoia
Centro Città bivano 2.450 960 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Stadio bivano 2.400 950 50+ bivani in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia quadrivano 2.050 650 150+ quadrivani in vendita a Pistoia
Centro Città quadrivano 2.100 670 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Stadio quadrivano 2.050 650 30+ quadrivani in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia trivano 2.150 830 150+ trivani in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia ufficio 1.500 820 400+ uffici in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia villa 2.150 600 circa 1000 ville in vendita a Pistoia
Centro Città villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Stadio villa 2.100 - 100+ ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,87%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pistoia da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pistoia appartamento -2%
Bottegone appartamento +2%
Centro Città appartamento -2%
Pontelungo appartamento -3%
Stadio appartamento -2%
Tutta Pistoia attico inv
Tutta Pistoia bivano +3%
Centro Città bivano -3%
Stadio bivano -6%
Tutta Pistoia quadrivano -3%
Tutta Pistoia trivano -9%
Tutta Pistoia villa -2%
Centro Città villa -3%
Stadio villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bottegone mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pontelungo si registrano i massimi cali (-3%).


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