Quotazioni e mercato immobiliare a Rozzano. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Rozzano sono presenti un totale di circa 1237 annunci immobiliari in vendita e 396 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Rozzano nel mese di novembre 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 86 m². I prezzi di Rozzano sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 1.025 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Quinto Stampi è la più costosa con oltre 2.300 €/m² in media, mentre la zona Pontesesto è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +3%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Quinto Stampi è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cassino Scanasio è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.000 €/m² e 2.500 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Valleambrosia è la più importante, con circa 135 annunci in vendita e 8 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rozzano e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Rozzano | appartamento | 2.250 | 1.070 | 1000+ | appartamenti in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | appartamento | 2.250 | 1.010 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Pontesesto | appartamento | 2.250 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Pontesesto |
| Quinto Stampi | appartamento | 2.300 | 1.110 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Quinto Stampi |
| Valleambrosia | appartamento | 2.300 | 1.040 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Valleambrosia |
| Tutta Rozzano | bivano | 2.300 | 1.070 | 300+ | bivani in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | bivano | 2.300 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Pontesesto | bivano | 2.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Pontesesto |
| Quinto Stampi | bivano | 2.300 | - | 100+ | bivani in vendita in zona Quinto Stampi |
| Valleambrosia | bivano | 2.300 | - | circa 100 | bivani in vendita in zona Valleambrosia |
| Tutta Rozzano | trivano | 2.250 | - | 300+ | trivani in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | trivano | 2.250 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Pontesesto | trivano | 2.200 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Pontesesto |
| Quinto Stampi | trivano | 2.300 | - | 100+ | trivani in vendita in zona Quinto Stampi |
| Valleambrosia | trivano | 2.250 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Valleambrosia |
| Tutta Rozzano | villa | 2.200 | - | 100+ | ville in vendita a Rozzano |
| Cassino Scanasio | villa | 2.150 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cassino Scanasio |
| Quinto Stampi | villa | 2.250 | - | 30+ | ville in vendita in zona Quinto Stampi |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,78%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i trivani hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Rozzano da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rozzano | appartamento | -4% |
| Cassino Scanasio | appartamento | -3% |
| Pontesesto | appartamento | -5% |
| Quinto Stampi | appartamento | -5% |
| Valleambrosia | appartamento | -5% |
| Tutta Rozzano | bivano | -4% |
| Cassino Scanasio | bivano | inv |
| Pontesesto | bivano | -4% |
| Quinto Stampi | bivano | -6% |
| Valleambrosia | bivano | -5% |
| Tutta Rozzano | trivano | -4% |
| Cassino Scanasio | trivano | -6% |
| Pontesesto | trivano | -9% |
| Quinto Stampi | trivano | -9% |
| Valleambrosia | trivano | -7% |
| Tutta Rozzano | villa | -8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cassino Scanasio mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quinto Stampi si registrano i massimi cali (-6%).
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