Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Salerno sono presenti un totale di circa 4754 annunci immobiliari in vendita e 2249 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Salerno nel mese di novembre 2013 è di circa 3.050 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Salerno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.400 €/m² in media, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Porto che è la più costosa, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.600 €/m² e 3.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 813 annunci in vendita e 505 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 3.050 860 3000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 3.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 2.850 800 300+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 3.250 890 500+ appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 3.300 920 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 2.000 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.650 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 3.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 2.250 760 150+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Gelsi Rossi appartamento 3.250 900 500+ appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Giovi Montena appartamento 2.100 650 50+ appartamenti in vendita in zona Giovi Montena
Irno appartamento 3.100 860 500+ appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 3.150 790 150+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.750 780 150+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 2.450 760 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 3.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.800 800 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 2.000 780 50+ appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.850 790 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 3.050 820 400+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Piegolelle-San Bartolomeo appartamento 1.950 600 50+ appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo
Porto appartamento 3.400 940 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 3.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Nicola appartamento 3.100 780 100+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.750 760 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 3.250 880 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno attico 4.050 - 150+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 2.900 1.070 300+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 3.100 1.110 50+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 3.200 1.090 50+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone bivano 3.050 1.110 30+ bivani in vendita in zona Canalone
Centro Città bivano 3.100 1.110 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 3.250 1.090 50+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 3.050 1.070 50+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 3.050 1.100 50+ bivani in vendita in zona Mennolella
Porto bivano 3.050 1.120 30+ bivani in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano bivano 3.450 - 30+ bivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione bivano 3.400 1.070 30+ bivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno monolocale 2.550 1.330 200+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 3.050 780 300+ quadrivani in vendita a Salerno
Torrione quadrivano 3.200 770 30+ quadrivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno trivano 2.950 810 400+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 3.250 - 30+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 3.250 900 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città trivano 3.250 930 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 3.250 900 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 3.100 920 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 3.200 - 50+ trivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli trivano 3.000 - 30+ trivani in vendita in zona Picarielli
Sala Abbagnano trivano 3.150 - 50+ trivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione trivano 3.200 - 50+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 3.250 970 300+ uffici in vendita a Salerno
Tutta Salerno villa 2.550 760 300+ ville in vendita a Salerno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,28%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -1%
Arce-Vernieri appartamento -1%
Brignano / Piezzo appartamento +2%
Calcedonia appartamento inv
Canalone appartamento -2%
Cappelle appartamento -3%
Carcapalle appartamento -7%
Centro Città appartamento -1%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento inv
Gelsi Rossi appartamento inv
Irno appartamento inv
La Cappella appartamento -2%
Mariconda appartamento inv
Matierno appartamento +1%
Mennolella appartamento -2%
Mercatello appartamento -6%
Ogliara appartamento -8%
Pastena appartamento -5%
Picarielli appartamento inv
Porto appartamento -1%
Sala Abbagnano appartamento +3%
Sant'Eustachio appartamento -5%
Torrione appartamento +1%
Tutta Salerno attico +1%
Tutta Salerno bivano inv
Arce-Vernieri bivano +5%
Calcedonia bivano +10%
Canalone bivano -3%
Centro Città bivano +6%
Gelsi Rossi bivano +11%
Irno bivano +9%
Mennolella bivano +6%
Porto bivano -2%
Tutta Salerno monolocale -17%
Tutta Salerno quadrivano +10%
Tutta Salerno trivano +4%
Arce-Vernieri trivano -9%
Calcedonia trivano +3%
Centro Città trivano -6%
Gelsi Rossi trivano +6%
Mennolella trivano -6%
Picarielli trivano +8%
Tutta Salerno ufficio +19%
Tutta Salerno villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sala Abbagnano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ogliara si registrano i massimi cali (-8%).


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