Quotazioni e mercato immobiliare a Sarzana. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Sarzana sono presenti un totale di circa 3999 annunci immobiliari in vendita e 1487 in affitto, con un indice complessivo di 258 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Sarzana nel mese di novembre 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 88 m². I prezzi di Sarzana sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marinella di Sarzana è la più costosa con oltre 3.625 €/m² in media, mentre la zona Falcinello è la più economica con circa 2.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Marinella di Sarzana che è la più costosa, mentre la zona Falcinello è la più economica.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona San Lazzaro è la più importante, con circa 219 annunci in vendita e 34 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Sarzana e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | 3.000 | 940 | 3000+ | appartamenti in vendita a Sarzana |
| Marinella di Sarzana | appartamento | 3.600 | 1.470 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Marinella di Sarzana |
| San Lazzaro | appartamento | 2.800 | 980 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Lazzaro |
| Tutta Sarzana | bivano | 3.200 | 1.130 | 300+ | bivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | monolocale | 3.300 | 1.650 | 100+ | monolocali in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | pentavano | 2.750 | - | 100+ | pentavani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | quadrivano | 2.800 | 800 | 300+ | quadrivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | trivano | 3.050 | 940 | 150+ | trivani in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | ufficio | 2.050 | 1.130 | 200+ | uffici in vendita a Sarzana |
| Tutta Sarzana | villa | 2.900 | 770 | 500+ | ville in vendita a Sarzana |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,88%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).
Quotazione appartamenti a Sarzana da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Sarzana | appartamento | +1% |
| Marinella di Sarzana | appartamento | +9% |
| San Lazzaro | appartamento | +2% |
| Tutta Sarzana | bivano | inv |
| Tutta Sarzana | monolocale | +14% |
| Tutta Sarzana | quadrivano | +5% |
| Tutta Sarzana | trivano | +9% |
| Tutta Sarzana | villa | +1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Marinella di Sarzana mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lazzaro si registrano gli incrementi minimi+2%).
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