Mercato immobiliare a Teramo aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Teramo sono presenti un totale di circa 1256 annunci immobiliari in vendita e 389 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Teramo nel mese di novembre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Teramo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Viola è la più costosa con oltre 1.675 €/m² in media, mentre la zona Piano D'Accio è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villa Stangheri ha gli affitti più cari, mentre la zona Contrada Scapriano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 221 annunci in vendita e 103 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Teramo appartamento 1.500 540 1000+ appartamenti in vendita a Teramo
Centro Città appartamento 1.650 560 200+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Colleatterrato Alto appartamento 1.150 470 50+ appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto
Contrada Scapriano appartamento 1.450 450 100+ appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano
Osservatorio Collurania appartamento 1.500 560 50+ appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania
Piano D'Accio appartamento 1.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio
Ponte Vezzola appartamento 1.550 500 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola
Travazzano appartamento 1.650 560 200+ appartamenti in vendita in zona Travazzano
Villa Romita appartamento 1.450 470 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Romita
Villa Stangheri appartamento 1.600 570 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Stangheri
Viola appartamento 1.650 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viola
Tutta Teramo ufficio 1.250 700 100+ uffici in vendita a Teramo
Tutta Teramo villa 1.400 460 200+ ville in vendita a Teramo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,39%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Teramo da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Teramo appartamento -7%
Centro Città appartamento -5%
Colleatterrato Alto appartamento -15%
Piano D'Accio appartamento -3%
Ponte Vezzola appartamento -10%
Travazzano appartamento -5%
Tutta Teramo ufficio -29%
Tutta Teramo villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Piano D'Accio mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colleatterrato Alto si registrano i massimi cali (-15%).


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