Quotazioni e mercato immobiliare a Teramo. Aggiornamento di novembre 2013.
Nel mese di novembre a Teramo sono presenti un totale di circa 1256 annunci immobiliari in vendita e 389 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Teramo nel mese di novembre 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Teramo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Viola è la più costosa con oltre 1.675 €/m² in media, mentre la zona Piano D'Accio è la più economica con circa 1.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Villa Stangheri ha gli affitti più cari, mentre la zona Contrada Scapriano è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.250 €/m² e 1.750 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 221 annunci in vendita e 103 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Teramo e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | 1.500 | 540 | 1000+ | appartamenti in vendita a Teramo |
| Centro Città | appartamento | 1.650 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Colleatterrato Alto | appartamento | 1.150 | 470 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Colleatterrato Alto |
| Contrada Scapriano | appartamento | 1.450 | 450 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Contrada Scapriano |
| Osservatorio Collurania | appartamento | 1.500 | 560 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Osservatorio Collurania |
| Piano D'Accio | appartamento | 1.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Piano D'Accio |
| Ponte Vezzola | appartamento | 1.550 | 500 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Vezzola |
| Travazzano | appartamento | 1.650 | 560 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Travazzano |
| Villa Romita | appartamento | 1.450 | 470 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Villa Romita |
| Villa Stangheri | appartamento | 1.600 | 570 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Villa Stangheri |
| Viola | appartamento | 1.650 | 530 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Viola |
| Tutta Teramo | ufficio | 1.250 | 700 | 100+ | uffici in vendita a Teramo |
| Tutta Teramo | villa | 1.400 | 460 | 200+ | ville in vendita a Teramo |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,39%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Teramo da giugno a novembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Teramo | appartamento | -7% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Colleatterrato Alto | appartamento | -15% |
| Piano D'Accio | appartamento | -3% |
| Ponte Vezzola | appartamento | -10% |
| Travazzano | appartamento | -5% |
| Tutta Teramo | ufficio | -29% |
| Tutta Teramo | villa | +7% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Piano D'Accio mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colleatterrato Alto si registrano i massimi cali (-15%).
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