Mercato immobiliare a Terni aggiornamento di novembre 2013

Posted by on 9 Dic 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Terni. Aggiornamento di novembre 2013.

Nel mese di novembre a Terni sono presenti un totale di circa 3226 annunci immobiliari in vendita e 1252 in affitto, con un indice complessivo di 40 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Terni nel mese di novembre 2013 è di circa 1.575 €/m², con una dimensione media di circa 94 m². I prezzi di Terni sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 71 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Cinque Strade è la più costosa con oltre 1.675 €/m² in media, mentre la zona Torreorsina è la più economica con circa 925 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Colle dell'Oro ha gli affitti più cari, mentre la zona Campomaggiore Secondo è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.350 €/m² e 1.800 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 439 annunci in vendita e 192 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Terni e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Terni appartamento 1.550 600 3000+ appartamenti in vendita a Terni
Boccaporco appartamento 1.400 570 100+ appartamenti in vendita in zona Boccaporco
Campitello appartamento 1.550 570 100+ appartamenti in vendita in zona Campitello
Campomaggiore Primo appartamento 1.500 510 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Primo
Campomaggiore Secondo appartamento 1.500 500 50+ appartamenti in vendita in zona Campomaggiore Secondo
Centro Città appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cinque Strade appartamento 1.650 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cinque Strade
Colle dell'Oro appartamento 1.600 610 200+ appartamenti in vendita in zona Colle dell'Oro
Colleluna Primo appartamento 1.600 580 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Primo
Colleluna Secondo appartamento 1.600 560 100+ appartamenti in vendita in zona Colleluna Secondo
Collerolletta Primo appartamento 1.600 600 200+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Primo
Collerolletta Secondo appartamento 1.600 590 100+ appartamenti in vendita in zona Collerolletta Secondo
Faggio appartamento 1.600 570 100+ appartamenti in vendita in zona Faggio
Fontana di Polo appartamento 1.550 500 100+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Polo
Gabelletta appartamento 1.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Gabelletta
Gina Palmucci appartamento 1.650 600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Gina Palmucci
Il Convento appartamento 1.650 610 500+ appartamenti in vendita in zona Il Convento
Lagarello appartamento 1.600 550 100+ appartamenti in vendita in zona Lagarello
Larviano appartamento 1.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona Larviano
Macinarotta appartamento 1.500 520 50+ appartamenti in vendita in zona Macinarotta
Maratta Alta appartamento 1.600 590 100+ appartamenti in vendita in zona Maratta Alta
Maratta Bassa appartamento 1.550 590 100+ appartamenti in vendita in zona Maratta Bassa
Perticara Prima appartamento 1.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Perticara Prima
Perticara Seconda appartamento 1.350 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Perticara Seconda
Piefossato appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Piefossato
Pietrara appartamento 1.650 590 100+ appartamenti in vendita in zona Pietrara
Pozzo Saraceno appartamento 1.600 580 100+ appartamenti in vendita in zona Pozzo Saraceno
Predaro appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Predaro
Rivo appartamento 1.600 590 100+ appartamenti in vendita in zona Rivo
Vallemicero appartamento 1.500 500 100+ appartamenti in vendita in zona Vallemicero
Vanzetti appartamento 1.550 610 100+ appartamenti in vendita in zona Vanzetti
Vocabolo Valenza appartamento 1.400 550 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vocabolo Valenza
Tutta Terni attico 1.950 580 150+ attici in vendita a Terni
Centro Città attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Il Convento attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Il Convento
Tutta Terni bivano 1.500 720 150+ bivani in vendita a Terni
Tutta Terni trivano 1.500 - 100+ trivani in vendita a Terni
Tutta Terni ufficio 1.550 680 200+ uffici in vendita a Terni
Tutta Terni villa 1.550 520 500+ ville in vendita a Terni
Pietrara villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pietrara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,47%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Terni da giugno a novembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Terni appartamento -3%
Boccaporco appartamento -2%
Campitello appartamento +2%
Campomaggiore Primo appartamento +5%
Campomaggiore Secondo appartamento +4%
Centro Città appartamento -4%
Cinque Strade appartamento inv
Colleluna Primo appartamento inv
Colleluna Secondo appartamento +1%
Collerolletta Primo appartamento -1%
Collerolletta Secondo appartamento inv
Faggio appartamento +1%
Gabelletta appartamento inv
Gina Palmucci appartamento inv
Il Convento appartamento -4%
Lagarello appartamento +2%
Macinarotta appartamento +5%
Maratta Alta appartamento inv
Perticara Seconda appartamento -2%
Pietrara appartamento inv
Pozzo Saraceno appartamento inv
Predaro appartamento -3%
Rivo appartamento inv
Vallemicero appartamento inv
Tutta Terni attico -3%
Centro Città attico -11%
Il Convento attico -11%
Tutta Terni bivano -7%
Tutta Terni trivano -5%
Tutta Terni ufficio +2%
Tutta Terni villa +1%
Pietrara villa +17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Campomaggiore Primo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-5%).


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