Mercato immobiliare a Ancona aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Ancona. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio ad Ancona sono presenti un totale di circa 5322 annunci immobiliari in vendita e 2316 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ancona nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². I prezzi di Ancona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Montacuto è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona Palombina Nuova è la più economica con circa 1.775 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Torrette ha gli affitti più cari, mentre la zona Collemarino è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Piano San Lazzaro è la più importante, con circa 1658 annunci in vendita e 525 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ancona appartamento 2.200 760 5000+ appartamenti in vendita ad Ancona
Adriatico appartamento 2.350 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano appartamento 2.350 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola appartamento 2.300 740 100+ appartamenti in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi appartamento 2.300 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche appartamento 2.250 730 300+ appartamenti in vendita in zona Brecce Bianche
Candia appartamento 2.450 700 circa 100 appartamenti in vendita in zona Candia
Centro Storico appartamento 2.350 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Collemarino appartamento 1.800 610 circa 100 appartamenti in vendita in zona Collemarino
Delle Grazie appartamento 2.050 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi appartamento 2.200 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Gli Archi
Montacuto appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montacuto
Montedago appartamento 2.250 730 300+ appartamenti in vendita in zona Montedago
Montemarino appartamento 2.150 740 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Montemarino
Montirozzo appartamento 2.150 760 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Montirozzo
Palombare appartamento 1.950 700 500+ appartamenti in vendita in zona Palombare
Palombella appartamento 2.350 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Palombella
Palombina Nuova appartamento 1.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Palombina Nuova
Passetto appartamento 2.350 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro appartamento 2.350 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pietra La Croce appartamento 2.600 720 400+ appartamenti in vendita in zona Pietra La Croce
Pinocchio appartamento 2.100 720 500+ appartamenti in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso appartamento 2.300 730 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo appartamento 2.250 750 300+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Posatora appartamento 1.950 710 500+ appartamenti in vendita in zona Posatora
Scrima appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Scrima
Tavernelle appartamento 2.050 690 500+ appartamenti in vendita in zona Tavernelle
Torrette appartamento 2.100 810 150+ appartamenti in vendita in zona Torrette
Vallemiano appartamento 2.150 750 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Vallemiano
Varano appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Varano
Tutta Ancona attico 2.750 810 150+ attici in vendita ad Ancona
Tutta Ancona bivano 2.250 910 500+ bivani in vendita ad Ancona
Adriatico bivano 2.450 950 100+ bivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano bivano 2.450 940 100+ bivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi bivano 2.400 940 100+ bivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico bivano 2.500 940 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie bivano 2.100 850 100+ bivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi bivano 2.300 920 100+ bivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino bivano 2.250 910 150+ bivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo bivano 2.300 910 150+ bivani in vendita in zona Montirozzo
Palombare bivano 1.950 810 50+ bivani in vendita in zona Palombare
Palombella bivano 2.450 940 100+ bivani in vendita in zona Palombella
Passetto bivano 2.350 960 circa 100 bivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro bivano 2.450 940 100+ bivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio bivano 1.900 810 50+ bivani in vendita in zona Pinocchio
Posatora bivano 1.900 820 50+ bivani in vendita in zona Posatora
Scrima bivano 1.950 810 50+ bivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle bivano 1.950 790 50+ bivani in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano bivano 2.250 900 150+ bivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona monolocale 2.200 1.060 150+ monolocali in vendita ad Ancona
Tutta Ancona quadrivano 2.200 680 300+ quadrivani in vendita ad Ancona
Adriatico quadrivano 2.350 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano quadrivano 2.350 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi quadrivano 2.350 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico quadrivano 2.350 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie quadrivano 2.150 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi quadrivano 2.250 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Gli Archi
Montemarino quadrivano 2.250 610 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montemarino
Montirozzo quadrivano 2.250 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Montirozzo
Palombella quadrivano 2.350 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Palombella
Passetto quadrivano 2.400 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro quadrivano 2.350 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano quadrivano 2.250 610 circa 100 quadrivani in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona trivano 2.400 740 400+ trivani in vendita ad Ancona
Angeli di Varano trivano 2.600 760 100+ trivani in vendita in zona Angeli di Varano
Centro Storico trivano 2.750 760 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie trivano 2.100 720 100+ trivani in vendita in zona Delle Grazie
Palombare trivano 1.950 690 30+ trivani in vendita in zona Palombare
Palombella trivano 2.600 760 100+ trivani in vendita in zona Palombella
Passetto trivano 2.300 760 100+ trivani in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro trivano 2.600 760 100+ trivani in vendita in zona Piano San Lazzaro
Scrima trivano 1.900 700 50+ trivani in vendita in zona Scrima
Tavernelle trivano 2.300 670 30+ trivani in vendita in zona Tavernelle
Tutta Ancona ufficio 2.100 860 500+ uffici in vendita ad Ancona
Adriatico ufficio 2.300 860 circa 100 uffici in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano ufficio 2.300 870 circa 100 uffici in vendita in zona Angeli di Varano
Borgo Rodi ufficio 2.300 850 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Rodi
Centro Storico ufficio 2.350 890 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie ufficio 2.100 790 50+ uffici in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi ufficio 2.250 870 circa 100 uffici in vendita in zona Gli Archi
Montemarino ufficio 2.200 820 circa 100 uffici in vendita in zona Montemarino
Montirozzo ufficio 2.250 860 circa 100 uffici in vendita in zona Montirozzo
Palombella ufficio 2.300 870 circa 100 uffici in vendita in zona Palombella
Passetto ufficio 2.200 820 50+ uffici in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro ufficio 2.300 870 circa 100 uffici in vendita in zona Piano San Lazzaro
Vallemiano ufficio 2.200 830 circa 100 uffici in vendita in zona Vallemiano
Tutta Ancona villa 2.600 650 500+ ville in vendita ad Ancona
Adriatico villa 3.100 680 50+ ville in vendita in zona Adriatico
Angeli di Varano villa 3.050 650 50+ ville in vendita in zona Angeli di Varano
Baraccola villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Baraccola
Borgo Rodi villa 3.050 680 50+ ville in vendita in zona Borgo Rodi
Brecce Bianche villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Brecce Bianche
Candia villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Candia
Centro Storico villa 3.050 590 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Delle Grazie villa 2.650 540 circa 100 ville in vendita in zona Delle Grazie
Gli Archi villa 2.850 590 50+ ville in vendita in zona Gli Archi
Montedago villa 2.500 - circa 100 ville in vendita in zona Montedago
Montemarino villa 2.900 600 circa 100 ville in vendita in zona Montemarino
Montirozzo villa 2.800 580 50+ ville in vendita in zona Montirozzo
Palombare villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Palombare
Palombella villa 3.050 650 50+ ville in vendita in zona Palombella
Passetto villa 3.100 710 50+ ville in vendita in zona Passetto
Piano San Lazzaro villa 3.050 650 50+ ville in vendita in zona Piano San Lazzaro
Pinocchio villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Pinocchio
Ponte Rosso villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Ponte Rosso
Pontelungo villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Pontelungo
Tavernelle villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Tavernelle
Vallemiano villa 2.800 570 circa 100 ville in vendita in zona Vallemiano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Ancona da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ancona appartamento -1%
Adriatico appartamento inv
Angeli di Varano appartamento inv
Baraccola appartamento -1%
Borgo Rodi appartamento -1%
Brecce Bianche appartamento -9%
Centro Storico appartamento inv
Collemarino appartamento +5%
Delle Grazie appartamento -4%
Gli Archi appartamento -2%
Montedago appartamento -10%
Montemarino appartamento -3%
Montirozzo appartamento -3%
Palombare appartamento -5%
Palombella appartamento inv
Palombina Nuova appartamento +4%
Passetto appartamento inv
Piano San Lazzaro appartamento inv
Pinocchio appartamento -7%
Ponte Rosso appartamento -6%
Pontelungo appartamento -10%
Posatora appartamento -3%
Scrima appartamento -4%
Tavernelle appartamento -8%
Torrette appartamento -4%
Vallemiano appartamento -3%
Varano appartamento +5%
Tutta Ancona attico -1%
Tutta Ancona bivano +4%
Adriatico bivano +5%
Angeli di Varano bivano +5%
Borgo Rodi bivano +5%
Centro Storico bivano +5%
Gli Archi bivano +3%
Montemarino bivano +4%
Montirozzo bivano +3%
Palombare bivano +4%
Palombella bivano +5%
Piano San Lazzaro bivano +5%
Posatora bivano +3%
Scrima bivano +5%
Vallemiano bivano +4%
Tutta Ancona monolocale -5%
Tutta Ancona quadrivano -2%
Angeli di Varano quadrivano -7%
Centro Storico quadrivano -4%
Gli Archi quadrivano -8%
Montirozzo quadrivano -9%
Palombella quadrivano -7%
Piano San Lazzaro quadrivano -7%
Vallemiano quadrivano -12%
Tutta Ancona trivano +10%
Angeli di Varano trivano +12%
Palombella trivano +12%
Passetto trivano -2%
Piano San Lazzaro trivano +12%
Tutta Ancona ufficio +2%
Adriatico ufficio +5%
Angeli di Varano ufficio +5%
Borgo Rodi ufficio +5%
Centro Storico ufficio +5%
Gli Archi ufficio +8%
Montirozzo ufficio +9%
Palombella ufficio +5%
Piano San Lazzaro ufficio +5%
Vallemiano ufficio +10%
Tutta Ancona villa -2%
Adriatico villa +17%
Angeli di Varano villa +16%
Borgo Rodi villa +15%
Centro Storico villa +18%
Palombella villa +16%
Piano San Lazzaro villa +16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Varano mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montedago si registrano i massimi cali (-10%).


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