Quotazioni e mercato immobiliare a Capannori. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Capannori sono presenti un totale di circa 4661 annunci immobiliari in vendita e 1335 in affitto, con un indice complessivo di 132 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Capannori nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.925 €/m², con una dimensione media di circa 123 m². I prezzi di Capannori sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Marlia è la più costosa con oltre 2.075 €/m² in media, mentre la zona Segromigno in Monte è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Marlia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Corte Polito è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.500 €/m² e 2.300 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Lammari è la più importante, con circa 373 annunci in vendita e 162 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Capannori e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | 1.900 | 740 | 1000+ | appartamenti in vendita a Capannori |
| Lammari | appartamento | 2.000 | 710 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Lammari |
| Lunata | appartamento | 1.850 | 740 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Lunata |
| Marlia | appartamento | 2.050 | 840 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | appartamento | 1.900 | 700 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Santa Margherita |
| Tutta Capannori | quadrivano | 1.900 | - | 100+ | quadrivani in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | ufficio | 2.050 | 970 | 400+ | uffici in vendita a Capannori |
| Tutta Capannori | villa | 2.400 | 850 | circa 2000 | ville in vendita a Capannori |
| Carraia | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Carraia |
| Corte Polito | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Corte Polito |
| Guamo | villa | 2.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Guamo |
| Lammari | villa | 2.200 | 520 | 150+ | ville in vendita in zona Lammari |
| Lunata | villa | 2.300 | 570 | 150+ | ville in vendita in zona Lunata |
| Marlia | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Marlia |
| Santa Margherita | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santa Margherita |
| Segromigno in Monte | villa | 2.450 | - | 30+ | ville in vendita in zona Segromigno in Monte |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (+0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Capannori da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Capannori | appartamento | -2% |
| Lammari | appartamento | -1% |
| Lunata | appartamento | -2% |
| Marlia | appartamento | -9% |
| Tutta Capannori | quadrivano | inv |
| Tutta Capannori | villa | +2% |
| Guamo | villa | -5% |
| Lammari | villa | +3% |
| Marlia | villa | inv |
| Segromigno in Monte | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lammari mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Guamo si registrano i massimi cali (-5%).
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