Mercato immobiliare a Cesena aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Cesena sono presenti un totale di circa 3764 annunci immobiliari in vendita e 1399 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona Madonna dell'Ulivo è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Cristoforo ha gli affitti più cari, mentre la zona San Vittore è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 809 annunci in vendita e 477 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesena appartamento 2.250 830 3000+ appartamenti in vendita a Cesena
Barriera appartamento 2.400 860 500+ appartamenti in vendita in zona Barriera
Cappuccini appartamento 2.500 860 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Case Scuola Vecchia appartamento 2.200 900 50+ appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia
Celincordia appartamento 2.550 720 50+ appartamenti in vendita in zona Celincordia
Centro Storico appartamento 2.450 860 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola appartamento 2.500 860 500+ appartamenti in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola appartamento 2.400 860 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Mesola appartamento 2.150 760 100+ appartamenti in vendita in zona Mesola
Oltresavio appartamento 2.450 850 500+ appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Ponte Pietra appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Redichiaro appartamento 2.150 790 150+ appartamenti in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano appartamento 2.400 820 100+ appartamenti in vendita in zona Rio Marano
San Cristoforo appartamento 2.050 960 30+ appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Rocco appartamento 2.450 860 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio appartamento 2.100 830 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano appartamento 2.300 850 400+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro appartamento 2.450 820 400+ appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne appartamento 2.300 870 500+ appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche appartamento 2.100 790 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche
Tutta Cesena attico 2.350 - 100+ attici in vendita a Cesena
Tutta Cesena bivano 2.650 1.010 500+ bivani in vendita a Cesena
Barriera bivano 2.900 1.040 50+ bivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini bivano 2.900 1.040 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 2.850 1.030 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola bivano 2.950 1.050 50+ bivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola bivano 2.750 1.050 50+ bivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio bivano 2.850 1.030 50+ bivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco bivano 2.850 1.030 50+ bivani in vendita in zona San Rocco
Torre del Moro bivano 2.750 990 50+ bivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne bivano 2.850 1.050 50+ bivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena monolocale 2.900 1.170 150+ monolocali in vendita a Cesena
Tutta Cesena quadrivano 2.050 650 150+ quadrivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena trivano 2.100 790 150+ trivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena ufficio 2.300 950 400+ uffici in vendita a Cesena
Barriera ufficio 2.450 970 30+ uffici in vendita in zona Barriera
Cappuccini ufficio 2.500 960 30+ uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico ufficio 2.450 960 30+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cesuola ufficio 2.500 970 30+ uffici in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola ufficio 2.550 980 30+ uffici in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio ufficio 2.450 950 30+ uffici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco ufficio 2.450 960 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Vigne ufficio 2.500 980 30+ uffici in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena villa 2.250 620 circa 1000 ville in vendita a Cesena
Barriera villa 2.850 640 30+ ville in vendita in zona Barriera
Centro Storico villa 2.850 600 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cesuola villa 3.000 640 30+ ville in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola villa 2.600 700 30+ ville in vendita in zona Fiorenzuola
Mesola villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Mesola
Redichiaro villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Redichiaro
San Rocco villa 2.900 600 30+ ville in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Vigne villa 2.550 650 50+ ville in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Villa Chiaviche


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesena da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesena appartamento -1%
Barriera appartamento inv
Cappuccini appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Cesuola appartamento inv
Fiorenzuola appartamento inv
Oltresavio appartamento inv
Ponte Pietra appartamento -8%
Redichiaro appartamento -3%
Rio Marano appartamento -2%
San Cristoforo appartamento -1%
San Rocco appartamento inv
Sant'Egidio appartamento -3%
Santo Stefano appartamento inv
Torre del Moro appartamento +2%
Vigne appartamento -1%
Villa Chiaviche appartamento -3%
Tutta Cesena attico -6%
Tutta Cesena bivano +10%
Barriera bivano +6%
Cappuccini bivano +8%
Centro Storico bivano +7%
Cesuola bivano +7%
Oltresavio bivano +9%
San Rocco bivano +9%
Torre del Moro bivano +10%
Tutta Cesena monolocale +2%
Tutta Cesena quadrivano -17%
Tutta Cesena trivano -7%
Tutta Cesena ufficio +9%
Barriera ufficio +8%
Centro Storico ufficio +6%
Cesuola ufficio +3%
Oltresavio ufficio +7%
San Rocco ufficio +5%
Vigne ufficio +7%
Tutta Cesena villa inv
Redichiaro villa -7%
Sant'Egidio villa -10%
Villa Chiaviche villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Moro mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Pietra si registrano i massimi cali (-8%).


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