Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Cesena sono presenti un totale di circa 3764 annunci immobiliari in vendita e 1399 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 112 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona Madonna dell'Ulivo è la più economica con circa 1.725 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Cristoforo ha gli affitti più cari, mentre la zona San Vittore è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 809 annunci in vendita e 477 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Cesena | appartamento | 2.250 | 830 | 3000+ | appartamenti in vendita a Cesena |
Barriera | appartamento | 2.400 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Barriera |
Cappuccini | appartamento | 2.500 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
Case Scuola Vecchia | appartamento | 2.200 | 900 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia |
Celincordia | appartamento | 2.550 | 720 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Celincordia |
Centro Storico | appartamento | 2.450 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cesuola | appartamento | 2.500 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cesuola |
Fiorenzuola | appartamento | 2.400 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola |
Mesola | appartamento | 2.150 | 760 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mesola |
Oltresavio | appartamento | 2.450 | 850 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Oltresavio |
Ponte Pietra | appartamento | 2.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra |
Redichiaro | appartamento | 2.150 | 790 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Redichiaro |
Rio Marano | appartamento | 2.400 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rio Marano |
San Cristoforo | appartamento | 2.050 | 960 | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Cristoforo |
San Rocco | appartamento | 2.450 | 860 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
Sant'Egidio | appartamento | 2.100 | 830 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio |
Santo Stefano | appartamento | 2.300 | 850 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Santo Stefano |
Torre del Moro | appartamento | 2.450 | 820 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Torre del Moro |
Vigne | appartamento | 2.300 | 870 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vigne |
Villa Chiaviche | appartamento | 2.100 | 790 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche |
Tutta Cesena | attico | 2.350 | - | 100+ | attici in vendita a Cesena |
Tutta Cesena | bivano | 2.650 | 1.010 | 500+ | bivani in vendita a Cesena |
Barriera | bivano | 2.900 | 1.040 | 50+ | bivani in vendita in zona Barriera |
Cappuccini | bivano | 2.900 | 1.040 | 50+ | bivani in vendita in zona Cappuccini |
Centro Storico | bivano | 2.850 | 1.030 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Cesuola | bivano | 2.950 | 1.050 | 50+ | bivani in vendita in zona Cesuola |
Fiorenzuola | bivano | 2.750 | 1.050 | 50+ | bivani in vendita in zona Fiorenzuola |
Oltresavio | bivano | 2.850 | 1.030 | 50+ | bivani in vendita in zona Oltresavio |
San Rocco | bivano | 2.850 | 1.030 | 50+ | bivani in vendita in zona San Rocco |
Torre del Moro | bivano | 2.750 | 990 | 50+ | bivani in vendita in zona Torre del Moro |
Vigne | bivano | 2.850 | 1.050 | 50+ | bivani in vendita in zona Vigne |
Tutta Cesena | monolocale | 2.900 | 1.170 | 150+ | monolocali in vendita a Cesena |
Tutta Cesena | quadrivano | 2.050 | 650 | 150+ | quadrivani in vendita a Cesena |
Tutta Cesena | trivano | 2.100 | 790 | 150+ | trivani in vendita a Cesena |
Tutta Cesena | ufficio | 2.300 | 950 | 400+ | uffici in vendita a Cesena |
Barriera | ufficio | 2.450 | 970 | 30+ | uffici in vendita in zona Barriera |
Cappuccini | ufficio | 2.500 | 960 | 30+ | uffici in vendita in zona Cappuccini |
Centro Storico | ufficio | 2.450 | 960 | 30+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Cesuola | ufficio | 2.500 | 970 | 30+ | uffici in vendita in zona Cesuola |
Fiorenzuola | ufficio | 2.550 | 980 | 30+ | uffici in vendita in zona Fiorenzuola |
Oltresavio | ufficio | 2.450 | 950 | 30+ | uffici in vendita in zona Oltresavio |
San Rocco | ufficio | 2.450 | 960 | 30+ | uffici in vendita in zona San Rocco |
Vigne | ufficio | 2.500 | 980 | 30+ | uffici in vendita in zona Vigne |
Tutta Cesena | villa | 2.250 | 620 | circa 1000 | ville in vendita a Cesena |
Barriera | villa | 2.850 | 640 | 30+ | ville in vendita in zona Barriera |
Centro Storico | villa | 2.850 | 600 | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Cesuola | villa | 3.000 | 640 | 30+ | ville in vendita in zona Cesuola |
Fiorenzuola | villa | 2.600 | 700 | 30+ | ville in vendita in zona Fiorenzuola |
Mesola | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mesola |
Redichiaro | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Redichiaro |
San Rocco | villa | 2.900 | 600 | 30+ | ville in vendita in zona San Rocco |
Sant'Egidio | villa | 2.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Sant'Egidio |
Santo Stefano | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Santo Stefano |
Vigne | villa | 2.550 | 650 | 50+ | ville in vendita in zona Vigne |
Villa Chiaviche | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villa Chiaviche |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a Cesena da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cesena | appartamento | -1% |
Barriera | appartamento | inv |
Cappuccini | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | inv |
Cesuola | appartamento | inv |
Fiorenzuola | appartamento | inv |
Oltresavio | appartamento | inv |
Ponte Pietra | appartamento | -8% |
Redichiaro | appartamento | -3% |
Rio Marano | appartamento | -2% |
San Cristoforo | appartamento | -1% |
San Rocco | appartamento | inv |
Sant'Egidio | appartamento | -3% |
Santo Stefano | appartamento | inv |
Torre del Moro | appartamento | +2% |
Vigne | appartamento | -1% |
Villa Chiaviche | appartamento | -3% |
Tutta Cesena | attico | -6% |
Tutta Cesena | bivano | +10% |
Barriera | bivano | +6% |
Cappuccini | bivano | +8% |
Centro Storico | bivano | +7% |
Cesuola | bivano | +7% |
Oltresavio | bivano | +9% |
San Rocco | bivano | +9% |
Torre del Moro | bivano | +10% |
Tutta Cesena | monolocale | +2% |
Tutta Cesena | quadrivano | -17% |
Tutta Cesena | trivano | -7% |
Tutta Cesena | ufficio | +9% |
Barriera | ufficio | +8% |
Centro Storico | ufficio | +6% |
Cesuola | ufficio | +3% |
Oltresavio | ufficio | +7% |
San Rocco | ufficio | +5% |
Vigne | ufficio | +7% |
Tutta Cesena | villa | inv |
Redichiaro | villa | -7% |
Sant'Egidio | villa | -10% |
Villa Chiaviche | villa | -6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Torre del Moro mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte Pietra si registrano i massimi cali (-8%).
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