Mercato immobiliare a Fano aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fano. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Fano sono presenti un totale di circa 2750 annunci immobiliari in vendita e 638 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fano nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.750 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Fano sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Torrette è la più costosa con oltre 2.925 €/m² in media, mentre la zona Bellocchi è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Centinarola ha gli affitti più cari, mentre la zona Centinarola è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.350 €/m² e 3.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Bellocchi è la più importante, con circa 68 annunci in vendita e 24 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fano e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fano appartamento 2.750 810 2000+ appartamenti in vendita a Fano
Bellocchi appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bellocchi
Carrara appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carrara
Centinarola appartamento 2.600 730 150+ appartamenti in vendita in zona Centinarola
Cuccurano appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cuccurano
Fenile appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Fenile
Rosciano appartamento 2.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Rosciano
Tre Ponti appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona Tre Ponti
Tutta Fano attico 3.200 - 100+ attici in vendita a Fano
Tutta Fano bivano 3.050 970 200+ bivani in vendita a Fano
Tutta Fano trivano 2.500 850 100+ trivani in vendita a Fano
Tutta Fano ufficio 2.150 830 150+ uffici in vendita a Fano
Tutta Fano villa 2.150 670 400+ ville in vendita a Fano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,76%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fano da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fano appartamento inv
Bellocchi appartamento inv
Carrara appartamento -5%
Centinarola appartamento -1%
Cuccurano appartamento -5%
Fenile appartamento -5%
Tre Ponti appartamento -12%
Tutta Fano attico -5%
Tutta Fano bivano inv
Tutta Fano trivano -9%
Tutta Fano ufficio -14%
Tutta Fano villa -16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bellocchi mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tre Ponti si registrano i massimi cali (-12%).


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