Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Ferrara sono presenti un totale di circa 7000 annunci immobiliari in vendita e 2783 in affitto, con un indice complessivo di 73 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.800 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.450 €/m² e 2.150 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1417 annunci in vendita e 814 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,68%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i quadrivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Ferrara da giugno a dicembre 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Porotto / Cassana si registrano i massimi cali (-9%).

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