Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2834 annunci immobiliari in vendita e 915 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 72 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 4.000 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Sacra ha gli affitti più cari, mentre la zona Fregene è la zona più economica per gli affitti.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è la più importante, con circa 740 annunci in vendita e 234 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 3.000 1.130 2000+ appartamenti in vendita a Fiumicino
Aranova appartamento 2.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Aranova
Fregene appartamento 4.000 910 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 3.000 1.170 300+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Palidoro appartamento 2.800 - 30+ appartamenti in vendita in zona Palidoro
Passo Oscuro appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino attico 3.000 1.220 150+ attici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino bivano 3.200 1.270 300+ bivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra bivano 3.350 1.320 50+ bivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino monolocale 3.250 1.420 100+ monolocali in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino quadrivano 2.650 950 100+ quadrivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino trivano 2.900 1.020 300+ trivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino ufficio 2.650 1.320 150+ uffici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino villa 3.050 1.250 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aranova villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Aranova
Fregene villa 4.500 1.960 150+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.650 - 150+ ville in vendita in zona Isola Sacra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,93%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento inv
Aranova appartamento -2%
Fregene appartamento -3%
Isola Sacra appartamento -1%
Palidoro appartamento +8%
Passo Oscuro appartamento -2%
Tutta Fiumicino attico -8%
Tutta Fiumicino bivano +5%
Tutta Fiumicino monolocale inv
Tutta Fiumicino quadrivano inv
Tutta Fiumicino trivano +4%
Tutta Fiumicino ufficio +2%
Tutta Fiumicino villa +3%
Aranova villa -5%
Fregene villa +7%
Isola Sacra villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Palidoro mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aranova si registrano i massimi cali (-3%).


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