Mercato immobiliare a Forte dei Marmi aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Forte dei Marmi. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Forte dei Marmi sono presenti un totale di circa 2510 annunci immobiliari in vendita e 984 in affitto, con un indice complessivo di 438 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Forte dei Marmi nel mese di dicembre 2013 è di circa 8.525 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Forte dei Marmi sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Trivero, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 3.900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Roma Imperiale è la più costosa con oltre 10.500 €/m² in media, mentre la zona Vaiana è la più economica con circa 6.875 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vittoria Apuana ha gli affitti più cari, mentre la zona Vittoria Apuana è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 7.150 €/m² e 9.900 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Vittoria Apuana è la più importante, con circa 480 annunci in vendita e 207 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Forte dei Marmi e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Forte dei Marmi appartamento 8.500 4.830 500+ appartamenti in vendita a Forte dei Marmi
Vittoria Apuana appartamento 7.000 4.960 50+ appartamenti in vendita in zona Vittoria Apuana
Tutta Forte dei Marmi villa 9.100 4.180 2000+ ville in vendita a Forte dei Marmi
Roma Imperiale villa 9.700 4.780 circa 100 ville in vendita in zona Roma Imperiale
Vaiana villa 8.100 5.270 50+ ville in vendita in zona Vaiana
Vittoria Apuana villa 8.900 4.030 150+ ville in vendita in zona Vittoria Apuana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,70%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Forte dei Marmi da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Forte dei Marmi appartamento inv
Vittoria Apuana appartamento inv
Tutta Forte dei Marmi villa -2%
Roma Imperiale villa +3%
Vittoria Apuana villa -6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Roma Imperiale mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vittoria Apuana si registrano i massimi cali (-4%).


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