Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Genova sono presenti un totale di circa 22176 annunci immobiliari in vendita e 8933 in affitto, con un indice complessivo di 50 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Genova nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.425 €/m², con una dimensione media di circa 93 m². I prezzi di Genova sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 4.150 €/m² in media, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Rivarolo) è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +63%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Levante è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ponente è la zona più economica per gli affitti.
Il prezzo degli appartamenti a Genova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.850 €/m² o superiori a 3.000 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 1511 annunci in vendita e 945 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,46%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Genova da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Genova | appartamento | -4% |
Albaro | appartamento | -7% |
Apparizione | appartamento | -5% |
Begato | appartamento | -7% |
Biscione | appartamento | -4% |
Bolzaneto | appartamento | -13% |
Carignano | appartamento | -5% |
Castelletto | appartamento | -5% |
Centro Storico | appartamento | -5% |
Certosa | appartamento | inv |
Cornigliano | appartamento | -7% |
Crevari | appartamento | -5% |
Foce | appartamento | -4% |
Lagaccio / Granarolo | appartamento | -2% |
Marassi | appartamento | -4% |
Molassana | appartamento | -5% |
Multedo | appartamento | -6% |
Murta | appartamento | -13% |
Nervi | appartamento | -12% |
Oregina | appartamento | -4% |
Palmaro / Pra' | appartamento | +1% |
Pegli | appartamento | -6% |
Pontedecimo | appartamento | -6% |
Portoria / Piccapietra | appartamento | -5% |
Quarto dei Mille | appartamento | -4% |
Quezzi | appartamento | -5% |
Quinto al Mare | appartamento | -9% |
Rivarolo | appartamento | -3% |
Sampierdarena | appartamento | -3% |
San Benigno | appartamento | -3% |
San Fruttuoso | appartamento | -6% |
San Gottardo | appartamento | -5% |
San Gottardo/Sant'Eusebio | appartamento | -5% |
San Martino | appartamento | +9% |
San Quirico | appartamento | -3% |
San Teodoro | appartamento | -3% |
San Vincenzo | appartamento | -5% |
Sestri Ponente | appartamento | -8% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | appartamento | -4% |
Staglieno | appartamento | -4% |
Struppa | appartamento | inv |
Sturla | appartamento | -7% |
Trasta | appartamento | -10% |
Voltri | appartamento | -3% |
Tutta Genova | attico | -7% |
Albaro | attico | -13% |
Carignano | attico | -9% |
Castelletto | attico | -10% |
Centro Storico | attico | -8% |
Cornigliano | attico | +3% |
Foce | attico | -20% |
Lagaccio / Granarolo | attico | +2% |
Marassi | attico | -7% |
Oregina | attico | -5% |
Portoria / Piccapietra | attico | -9% |
Sampierdarena | attico | -9% |
San Benigno | attico | -10% |
San Teodoro | attico | -3% |
San Vincenzo | attico | -12% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | attico | -8% |
Sturla | attico | -14% |
Tutta Genova | bivano | -6% |
Biscione | bivano | -9% |
Carignano | bivano | -12% |
Castelletto | bivano | -16% |
Centro Storico | bivano | -13% |
Marassi | bivano | -6% |
Oregina | bivano | -28% |
Portoria / Piccapietra | bivano | -11% |
Quezzi | bivano | -8% |
Sampierdarena | bivano | +6% |
San Benigno | bivano | +4% |
San Fruttuoso | bivano | -4% |
San Teodoro | bivano | -8% |
San Vincenzo | bivano | -8% |
Sestri Ponente | bivano | +5% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | bivano | -17% |
Staglieno | bivano | -8% |
Tutta Genova | monolocale | -1% |
Carignano | monolocale | -3% |
Castelletto | monolocale | -2% |
Centro Storico | monolocale | -4% |
Portoria / Piccapietra | monolocale | -4% |
San Vincenzo | monolocale | -5% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | monolocale | -2% |
Tutta Genova | pentavano | +4% |
Biscione | pentavano | +4% |
Castelletto | pentavano | -10% |
Centro Storico | pentavano | -12% |
Marassi | pentavano | inv |
Oregina | pentavano | -8% |
Portoria / Piccapietra | pentavano | -10% |
San Teodoro | pentavano | +2% |
San Vincenzo | pentavano | -5% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | pentavano | -13% |
Staglieno | pentavano | inv |
Tutta Genova | quadrivano | +3% |
Albaro | quadrivano | +7% |
Biscione | quadrivano | +4% |
Castelletto | quadrivano | +3% |
Centro Storico | quadrivano | +4% |
Certosa | quadrivano | +4% |
Foce | quadrivano | +9% |
Lagaccio / Granarolo | quadrivano | +12% |
Marassi | quadrivano | +2% |
Oregina | quadrivano | +8% |
Portoria / Piccapietra | quadrivano | +3% |
Quezzi | quadrivano | +5% |
Sampierdarena | quadrivano | inv |
San Benigno | quadrivano | inv |
San Fruttuoso | quadrivano | +9% |
San Teodoro | quadrivano | +6% |
San Vincenzo | quadrivano | +3% |
Sestri Ponente | quadrivano | inv |
Sottoripa / Maddalena / Molo | quadrivano | +8% |
Staglieno | quadrivano | +3% |
Tutta Genova | trivano | inv |
Biscione | trivano | +2% |
Carignano | trivano | +2% |
Castelletto | trivano | -3% |
Certosa | trivano | +10% |
Cornigliano | trivano | +7% |
Foce | trivano | -4% |
Marassi | trivano | inv |
Oregina | trivano | -4% |
Portoria / Piccapietra | trivano | inv |
Quezzi | trivano | +2% |
Sampierdarena | trivano | +7% |
San Benigno | trivano | +5% |
San Fruttuoso | trivano | +1% |
San Teodoro | trivano | +7% |
San Vincenzo | trivano | inv |
Sestri Ponente | trivano | -2% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | trivano | -3% |
Staglieno | trivano | inv |
Trasta | trivano | inv |
Tutta Genova | ufficio | -5% |
Carignano | ufficio | -5% |
Castelletto | ufficio | +7% |
Centro Storico | ufficio | -1% |
Foce | ufficio | -16% |
Portoria / Piccapietra | ufficio | -2% |
Sampierdarena | ufficio | -10% |
San Benigno | ufficio | -9% |
San Vincenzo | ufficio | -7% |
Sottoripa / Maddalena / Molo | ufficio | +3% |
Tutta Genova | villa | +8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bolzaneto si registrano i massimi cali (-13%).
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