Mercato immobiliare a Guidonia Montecelio aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Guidonia Montecelio. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Guidonia Montecelio sono presenti un totale di circa 3024 annunci immobiliari in vendita e 543 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Guidonia Montecelio nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Guidonia Montecelio sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Colleverde è la più costosa con oltre 2.425 €/m² in media, mentre la zona Montecelio è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +41%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Setteville ha gli affitti più cari, mentre la zona Montecelio è la zona più economica anche per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.850 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Guidonia è la più importante, con circa 643 annunci in vendita e 174 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Guidonia Montecelio e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Guidonia Montecelio appartamento 2.200 850 circa 2000 appartamenti in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli appartamento 2.250 850 300+ appartamenti in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito appartamento 2.250 820 300+ appartamenti in vendita in zona Colle Fiorito
Colle Spinello appartamento 1.750 850 50+ appartamenti in vendita in zona Colle Spinello
Guidonia appartamento 2.250 850 300+ appartamenti in vendita in zona Guidonia
Marco Simone appartamento 2.400 970 200+ appartamenti in vendita in zona Marco Simone
Montecelio appartamento 1.450 820 30+ appartamenti in vendita in zona Montecelio
Setteville appartamento 2.400 990 150+ appartamenti in vendita in zona Setteville
Villalba appartamento 2.250 850 300+ appartamenti in vendita in zona Villalba
Villanova appartamento 2.250 850 300+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio bivano 2.450 1.030 200+ bivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito bivano 2.350 - 50+ bivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Guidonia
Villalba bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Villalba
Villanova bivano 2.300 - 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita a Guidonia Montecelio
Tutta Guidonia Montecelio trivano 2.250 870 300+ trivani in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito trivano 2.250 850 50+ trivani in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Guidonia
Marco Simone trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Marco Simone
Setteville trivano 2.300 - 30+ trivani in vendita in zona Setteville
Villalba trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Villalba
Villanova trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio ufficio 2.100 940 200+ uffici in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli ufficio 2.250 - 30+ uffici in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito ufficio 2.200 1.040 50+ uffici in vendita in zona Colle Fiorito
Guidonia ufficio 2.250 - 30+ uffici in vendita in zona Guidonia
Villalba ufficio 2.250 - 30+ uffici in vendita in zona Villalba
Villanova ufficio 2.250 - 30+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Guidonia Montecelio villa 1.900 730 1000+ ville in vendita a Guidonia Montecelio
Bagni di Tivoli villa 1.850 730 100+ ville in vendita in zona Bagni di Tivoli
Colle Fiorito villa 1.800 690 100+ ville in vendita in zona Colle Fiorito
Colleverde villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Colleverde
Guidonia villa 1.850 730 100+ ville in vendita in zona Guidonia
Marco Simone villa 1.850 740 400+ ville in vendita in zona Marco Simone
Pichini villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Pichini
Setteville villa 2.000 880 300+ ville in vendita in zona Setteville
Villalba villa 1.850 730 100+ ville in vendita in zona Villalba
Villanova villa 1.850 730 100+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,24%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Guidonia Montecelio da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Guidonia Montecelio appartamento -2%
Bagni di Tivoli appartamento -3%
Colle Fiorito appartamento -2%
Guidonia appartamento -3%
Marco Simone appartamento -7%
Montecelio appartamento -10%
Setteville appartamento -3%
Villalba appartamento -3%
Villanova appartamento -3%
Tutta Guidonia Montecelio bivano inv
Bagni di Tivoli bivano +1%
Guidonia bivano +1%
Villalba bivano +1%
Villanova bivano +1%
Tutta Guidonia Montecelio quadrivano +8%
Tutta Guidonia Montecelio trivano +2%
Bagni di Tivoli trivano +5%
Guidonia trivano +5%
Villalba trivano +5%
Villanova trivano +5%
Tutta Guidonia Montecelio ufficio inv
Bagni di Tivoli ufficio -6%
Guidonia ufficio -6%
Villalba ufficio -6%
Villanova ufficio -6%
Tutta Guidonia Montecelio villa -2%
Bagni di Tivoli villa -4%
Colleverde villa -6%
Guidonia villa -4%
Marco Simone villa -2%
Pichini villa +13%
Setteville villa inv
Villalba villa -4%
Villanova villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pichini mostrano il massimo incremento (+13% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Montecelio si registrano i massimi cali (-10%).


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