Quotazioni e mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a La Spezia sono presenti un totale di circa 8785 annunci immobiliari in vendita e 2297 in affitto, con un indice complessivo di 117 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta La Spezia nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.375 €/m², con una dimensione media di circa 85 m². I prezzi di La Spezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cadimare è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Fossamastra è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ruffino ha gli affitti più cari, mentre la zona Carozzo è la zona più economica per gli affitti.
Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.050 €/m² e 2.700 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Canaletto / Buonviaggio / Migliarina è la più importante, con circa 1250 annunci in vendita e 381 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,16%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a La Spezia da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta La Spezia | appartamento | -3% |
| Cadimare | appartamento | +3% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Chiappa | appartamento | -4% |
| Fossamastra | appartamento | -2% |
| La Foce / Sant'Anna | appartamento | -1% |
| Montepertico | appartamento | inv |
| Muggiano | appartamento | -2% |
| Pitelli | appartamento | -3% |
| Ruffino | appartamento | -1% |
| San Venerio | appartamento | inv |
| Valdellora | appartamento | -4% |
| Vivèra | appartamento | -5% |
| Tutta La Spezia | attico | -4% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | attico | -5% |
| Centro Storico | attico | -6% |
| Chiappa | attico | -12% |
| Valdellora | attico | -6% |
| Vivèra | attico | -6% |
| Tutta La Spezia | bivano | -3% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | -4% |
| Montepertico | bivano | +1% |
| San Venerio | bivano | inv |
| Vivèra | bivano | -3% |
| Tutta La Spezia | monolocale | +11% |
| Tutta La Spezia | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +11% |
| Chiappa | quadrivano | +11% |
| Montepertico | quadrivano | -5% |
| Valdellora | quadrivano | +8% |
| Vivèra | quadrivano | +10% |
| Tutta La Spezia | trivano | -3% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | trivano | -3% |
| Centro Storico | trivano | +6% |
| Chiappa | trivano | -5% |
| Montepertico | trivano | -4% |
| San Venerio | trivano | +3% |
| Vivèra | trivano | +3% |
| Tutta La Spezia | ufficio | +1% |
| Canaletto / Buonviaggio / Migliarina | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | +6% |
| Valdellora | ufficio | +1% |
| Tutta La Spezia | villa | +3% |
| Chiappa | villa | +6% |
| San Venerio | villa | +2% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cadimare mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vivèra si registrano i massimi cali (-4%).
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