Mercato immobiliare a Lecce aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 9 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Lecce sono presenti un totale di circa 2980 annunci immobiliari in vendita e 1421 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lecce nel mese di gennaio 2014 è di circa 1.450 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Lecce sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Partigiani è la più costosa con oltre 1.600 €/m² in media, mentre la zona Borgo Pace è la più economica con circa 1.200 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Leuca ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.200 €/m² e 1.650 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 454 annunci in vendita e 257 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lecce appartamento 1.450 580 2000+ appartamenti in vendita a Lecce
Aria Sana appartamento 1.350 550 200+ appartamenti in vendita in zona Aria Sana
Ariosto appartamento 1.550 590 500+ appartamenti in vendita in zona Ariosto
Borgo Pace appartamento 1.200 540 100+ appartamenti in vendita in zona Borgo Pace
Centro Città appartamento 1.500 590 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Ferrovia appartamento 1.450 580 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovia
Leuca appartamento 1.500 610 500+ appartamenti in vendita in zona Leuca
Mazzini appartamento 1.550 590 500+ appartamenti in vendita in zona Mazzini
Partigiani appartamento 1.600 590 500+ appartamenti in vendita in zona Partigiani
Rudiae appartamento 1.400 570 500+ appartamenti in vendita in zona Rudiae
Salesiani appartamento 1.500 580 500+ appartamenti in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa appartamento 1.500 580 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Rosa
Stadio appartamento 1.400 490 200+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tempi Nuovi appartamento 1.400 540 150+ appartamenti in vendita in zona Tempi Nuovi
Tutta Lecce attico 1.800 630 150+ attici in vendita a Lecce
Ariosto attico 2.000 650 50+ attici in vendita in zona Ariosto
Centro Città attico 2.000 660 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ferrovia attico 1.900 630 30+ attici in vendita in zona Ferrovia
Leuca attico 2.000 650 50+ attici in vendita in zona Leuca
Mazzini attico 2.000 660 50+ attici in vendita in zona Mazzini
Partigiani attico 2.000 650 50+ attici in vendita in zona Partigiani
Salesiani attico 1.950 670 50+ attici in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa attico 1.950 670 50+ attici in vendita in zona Santa Rosa
Stadio attico 1.800 - 30+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Lecce bivano 1.550 710 300+ bivani in vendita a Lecce
Ariosto bivano 1.700 740 50+ bivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città bivano 1.600 740 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia bivano 1.500 710 50+ bivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca bivano 1.600 740 50+ bivani in vendita in zona Leuca
Mazzini bivano 1.700 750 50+ bivani in vendita in zona Mazzini
Partigiani bivano 1.800 770 30+ bivani in vendita in zona Partigiani
Rudiae bivano 1.500 690 50+ bivani in vendita in zona Rudiae
Santa Rosa bivano 1.650 720 30+ bivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce monolocale 1.600 1.100 100+ monolocali in vendita a Lecce
Tutta Lecce quadrivano 1.300 500 150+ quadrivani in vendita a Lecce
Tutta Lecce trivano 1.350 580 300+ trivani in vendita a Lecce
Ariosto trivano 1.550 630 30+ trivani in vendita in zona Ariosto
Centro Città trivano 1.450 630 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Ferrovia trivano 1.350 630 50+ trivani in vendita in zona Ferrovia
Leuca trivano 1.450 660 50+ trivani in vendita in zona Leuca
Mazzini trivano 1.500 640 50+ trivani in vendita in zona Mazzini
Rudiae trivano 1.300 620 50+ trivani in vendita in zona Rudiae
Santa Rosa trivano 1.500 610 30+ trivani in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce ufficio 1.700 730 200+ uffici in vendita a Lecce
Ariosto ufficio 1.750 710 30+ uffici in vendita in zona Ariosto
Centro Città ufficio 1.700 710 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Mazzini ufficio 1.800 710 30+ uffici in vendita in zona Mazzini
Santa Rosa ufficio 1.700 700 30+ uffici in vendita in zona Santa Rosa
Tutta Lecce villa 1.350 480 500+ ville in vendita a Lecce
Ariosto villa 1.350 510 circa 100 ville in vendita in zona Ariosto
Centro Città villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Ferrovia villa 1.350 470 circa 100 ville in vendita in zona Ferrovia
Leuca villa 1.350 480 circa 100 ville in vendita in zona Leuca
Mazzini villa 1.300 - circa 100 ville in vendita in zona Mazzini
Partigiani villa 1.350 - circa 100 ville in vendita in zona Partigiani
Rudiae villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Rudiae
Salesiani villa 1.400 530 50+ ville in vendita in zona Salesiani
Santa Rosa villa 1.350 540 50+ ville in vendita in zona Santa Rosa
Stadio villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in aumento (+2,51%). L'incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lecce da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lecce appartamento +1%
Aria Sana appartamento +3%
Ariosto appartamento +4%
Borgo Pace appartamento inv
Centro Città appartamento +3%
Ferrovia appartamento +3%
Leuca appartamento +5%
Mazzini appartamento +4%
Partigiani appartamento +3%
Rudiae appartamento +2%
Salesiani appartamento +2%
Santa Rosa appartamento +2%
Stadio appartamento -3%
Tutta Lecce attico +7%
Ariosto attico +10%
Centro Città attico +14%
Ferrovia attico +25%
Leuca attico +18%
Mazzini attico +11%
Partigiani attico +7%
Salesiani attico +7%
Santa Rosa attico +10%
Stadio attico inv
Tutta Lecce bivano +7%
Ariosto bivano +13%
Centro Città bivano +11%
Ferrovia bivano +12%
Leuca bivano +14%
Mazzini bivano +13%
Rudiae bivano +11%
Santa Rosa bivano +10%
Tutta Lecce quadrivano -1%
Tutta Lecce trivano inv
Ferrovia trivano -15%
Tutta Lecce ufficio +3%
Ariosto ufficio -6%
Centro Città ufficio -8%
Mazzini ufficio -5%
Santa Rosa ufficio -7%
Tutta Lecce villa +5%
Ariosto villa -6%
Centro Città villa -8%
Leuca villa -7%
Mazzini villa -3%
Salesiani villa -7%
Santa Rosa villa -13%
Stadio villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Leuca mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-2%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Lecce o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!