Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Prato sono presenti un totale di circa 10281 annunci immobiliari in vendita e 3792 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 98 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.800 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.100 €/m² ed una differenza quindi di circa il +25%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Campostino ha gli affitti più cari, mentre la zona Santa Maria è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.550 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è la più importante, con circa 318 annunci in vendita e 66 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 2.300 930 5000+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.400 970 500+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 2.200 930 500+ appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.250 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.450 960 400+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.450 960 400+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.400 870 300+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Coiano appartamento 2.350 960 500+ appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.450 970 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 2.400 - 100+ appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.400 960 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 2.300 860 300+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 2.200 860 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 2.250 930 400+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.400 880 200+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 2.150 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 2.200 960 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.350 910 500+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.400 900 200+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 2.150 900 300+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.350 870 300+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.450 860 150+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 2.350 940 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.200 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 2.350 850 300+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 2.200 880 100+ appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 2.100 890 500+ appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 2.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.300 870 400+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 2.350 890 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 2.250 920 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.200 910 400+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 2.100 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 2.200 910 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.400 960 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 2.150 910 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 2.300 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.400 930 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.300 940 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 2.250 930 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.450 970 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.500 720 150+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.500 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.250 890 400+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.350 890 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.200 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.600 870 300+ attici in vendita a Prato
Campostino attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Campostino
Coiano attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Filettole
Grignano attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona I Ciliani
Le Badie attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Le Badie
Ponzano attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Ponzano
Purgatorio attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona Purgatorio
San Martino attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato bivano 2.600 1.110 circa 1000 bivani in vendita a Prato
Cafaggio bivano 2.400 1.060 circa 100 bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.450 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Campostino
Coiano bivano 2.750 1.190 30+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.700 1.170 30+ bivani in vendita in zona Filettole
Grignano bivano 2.400 1.080 100+ bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 2.500 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro bivano 2.700 1.090 50+ bivani in vendita in zona Il Ferro
Lastre bivano 2.750 1.190 30+ bivani in vendita in zona Lastre
Le Badie bivano 2.400 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Le Badie
Narnali bivano 2.450 1.100 30+ bivani in vendita in zona Narnali
Paperino bivano 2.750 - 30+ bivani in vendita in zona Paperino
Ponzano bivano 2.550 1.170 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio bivano 2.350 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.500 1.070 50+ bivani in vendita in zona Reggiana
San Giusto bivano 2.400 1.050 30+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.750 1.170 50+ bivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda bivano 2.500 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana bivano 2.600 1.050 30+ bivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio bivano 2.700 1.070 30+ bivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato monolocale 2.200 1.260 200+ monolocali in vendita a Prato
Tutta Prato pentavano 2.050 660 200+ pentavani in vendita a Prato
Tutta Prato quadrivano 2.150 800 500+ quadrivani in vendita a Prato
Abattoni quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Abattoni
Cafaggio quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Campostino
Coiano quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Coiano
Filettole quadrivano 2.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Filettole
Galceti quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Galceti
Grignano quadrivano 2.200 790 50+ quadrivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani quadrivano 2.200 - 50+ quadrivani in vendita in zona I Ciliani
Lastre quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona Lastre
Le Badie quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Le Badie
Purgatorio quadrivano 2.150 - 30+ quadrivani in vendita in zona Purgatorio
Sacca quadrivano 2.350 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sacca
San Martino quadrivano 2.300 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Martino
Santa Gonda quadrivano 2.050 790 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia quadrivano 2.350 - 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Lucia
Vergaio quadrivano 2.200 - 30+ quadrivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato trivano 2.450 910 400+ trivani in vendita a Prato
Cafaggio trivano 2.350 - 30+ trivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino trivano 2.400 850 30+ trivani in vendita in zona Campostino
Grignano trivano 2.500 880 30+ trivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani trivano 2.250 960 30+ trivani in vendita in zona I Ciliani
Le Badie trivano 2.450 860 30+ trivani in vendita in zona Le Badie
San Martino trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona San Martino
Tutta Prato ufficio 1.800 870 1000+ uffici in vendita a Prato
Grignano ufficio 1.500 900 30+ uffici in vendita in zona Grignano
I Ciliani ufficio 1.850 870 50+ uffici in vendita in zona I Ciliani
Ponzano ufficio 1.650 910 30+ uffici in vendita in zona Ponzano
Santa Gonda ufficio 1.650 900 50+ uffici in vendita in zona Santa Gonda
Tutta Prato villa 2.450 770 1000+ ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.400 - circa 100 ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Casale
Coiano villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Coiano
Figline villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.550 - circa 100 ville in vendita in zona Filettole
Fontanelle villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Fontanelle
Fornaci villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Fornaci
Galceti villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Galciana
Grignano villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Grignano
I Ciliani villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferro
La Dogaia villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona La Dogaia
Lastre villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Paperino
Ponzano villa 2.700 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Popolino villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Purgatorio villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Purgatorio
Reggiana villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Vergaio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento -3%
Abattoni appartamento -5%
Cafaggio appartamento -2%
Campostino appartamento -1%
Canneto appartamento -5%
Carteano appartamento -5%
Casale appartamento inv
Castelnuovo appartamento +4%
Coiano appartamento -5%
Colombaie appartamento -4%
Filettole appartamento -4%
Fontanelle appartamento +2%
Fornaci appartamento inv
Galceti appartamento -4%
Galciana appartamento -3%
Gonfienti appartamento -1%
Grignano appartamento -4%
I Ciliani appartamento -5%
Il Ferro appartamento inv
Iolo appartamento inv
La Dogaia appartamento -3%
La Macine appartamento -1%
Lastre appartamento -4%
Le Badie appartamento -2%
Le Caserane appartamento inv
Le Pantanelle appartamento -4%
Maliseti appartamento -4%
Narnali appartamento -3%
Paperino appartamento +1%
Ponzano appartamento inv
Popolino appartamento -3%
Purgatorio appartamento -5%
Reggiana appartamento -3%
Sacca appartamento -5%
San Giusto appartamento -3%
San Martino appartamento -5%
Sant'Andrea appartamento inv
Sant'Ippolito appartamento -3%
Santa Gonda appartamento -1%
Santa Lucia appartamento -5%
Tavola appartamento -9%
Tobbiana appartamento -2%
Vergaio appartamento inv
Viaccia appartamento -7%
Tutta Prato attico -3%
Coiano attico -9%
Grignano attico +3%
I Ciliani attico -9%
Ponzano attico -5%
Purgatorio attico +4%
San Martino attico -9%
Santa Gonda attico -5%
Tutta Prato bivano +2%
Coiano bivano +2%
Grignano bivano +1%
Lastre bivano inv
Paperino bivano +2%
Purgatorio bivano inv
Tutta Prato monolocale inv
Tutta Prato pentavano -3%
Tutta Prato quadrivano +3%
Abattoni quadrivano +24%
Cafaggio quadrivano +2%
Coiano quadrivano +24%
Grignano quadrivano +9%
Lastre quadrivano +21%
Le Badie quadrivano +6%
Purgatorio quadrivano +6%
Sacca quadrivano +23%
San Martino quadrivano +24%
Santa Lucia quadrivano +25%
Tutta Prato trivano +1%
Cafaggio trivano -1%
Grignano trivano +1%
I Ciliani trivano -5%
Le Badie trivano +3%
Tutta Prato ufficio -10%
Santa Gonda ufficio -3%
Tutta Prato villa -4%
Abattoni villa -13%
Sacca villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Castelnuovo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tavola si registrano i massimi cali (-9%).


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