Mercato immobiliare a Rimini aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Rimini. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Rimini sono presenti un totale di circa 5498 annunci immobiliari in vendita e 2162 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Rimini nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 92 m². I prezzi di Rimini sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 3.300 €/m² in media, mentre la zona Carpolò è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Torre Pedrera ha gli affitti più cari, mentre la zona Vergiano è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.500 €/m² e 3.450 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è la più importante, con circa 554 annunci in vendita e 323 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Rimini appartamento 3.000 970 5000+ appartamenti in vendita a Rimini
Bellariva appartamento 2.950 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini appartamento 3.100 920 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni appartamento 3.100 940 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano appartamento 3.150 950 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle appartamento 2.950 950 300+ appartamenti in vendita in zona Celle
Centro Storico appartamento 3.150 940 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colonnella appartamento 2.900 960 500+ appartamenti in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia appartamento 3.050 930 500+ appartamenti in vendita in zona Fiera Vecchia
Grotta Rossa appartamento 3.050 880 100+ appartamenti in vendita in zona Grotta Rossa
INA Casa appartamento 3.000 920 500+ appartamenti in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio appartamento 2.950 990 500+ appartamenti in vendita in zona Lagomaggio
Marebello appartamento 2.950 1.030 500+ appartamenti in vendita in zona Marebello
Marecchiese appartamento 2.950 820 30+ appartamenti in vendita in zona Marecchiese
Marina Centro appartamento 3.300 960 500+ appartamenti in vendita in zona Marina Centro
Miramare di Rimini appartamento 2.950 900 200+ appartamenti in vendita in zona Miramare di Rimini
Rivabella appartamento 3.050 970 300+ appartamenti in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra appartamento 2.950 1.030 400+ appartamenti in vendita in zona Rivazzurra
San Fortunato appartamento 3.000 890 50+ appartamenti in vendita in zona San Fortunato
San Giuliano a Mare appartamento 3.200 950 500+ appartamenti in vendita in zona San Giuliano a Mare
San Lorenzo a Monte appartamento 2.950 870 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Lorenzo a Monte
San Martino in Riparotta appartamento 2.600 920 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Martino in Riparotta
Torre Pedrera appartamento 2.700 1.600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Torre Pedrera
Vergiano appartamento 2.900 800 30+ appartamenti in vendita in zona Vergiano
Viserba appartamento 2.650 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Viserba
Viserbella appartamento 2.650 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini attico 3.400 860 400+ attici in vendita a Rimini
Bellariva attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini attico 3.650 900 50+ attici in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni attico 3.600 910 50+ attici in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano attico 3.950 820 30+ attici in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico attico 3.750 870 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Colonnella attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona Fiera Vecchia
Lagomaggio attico 3.300 1.000 50+ attici in vendita in zona Lagomaggio
Marebello attico 3.150 - 50+ attici in vendita in zona Marebello
Marina Centro attico 4.050 830 30+ attici in vendita in zona Marina Centro
Rivazzurra attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Rivazzurra
Tutta Rimini bivano 3.300 1.170 circa 1000 bivani in vendita a Rimini
Bellariva bivano 3.200 1.240 circa 100 bivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini bivano 3.500 1.130 50+ bivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni bivano 3.400 1.150 100+ bivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano bivano 3.700 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Centro Storico bivano 3.600 1.150 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella bivano 3.050 1.180 circa 100 bivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia bivano 3.200 1.120 50+ bivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa bivano 3.550 1.110 50+ bivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio bivano 3.200 1.220 circa 100 bivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello bivano 3.200 1.210 circa 100 bivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro bivano 3.850 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona Marina Centro
Rivazzurra bivano 3.250 1.210 50+ bivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare bivano 3.800 1.170 50+ bivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Viserbella bivano 2.950 1.150 30+ bivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini monolocale 3.550 1.340 200+ monolocali in vendita a Rimini
Tutta Rimini quadrivano 2.800 760 300+ quadrivani in vendita a Rimini
Bellariva quadrivano 2.850 - 30+ quadrivani in vendita in zona Bellariva
Borgo San Giovanni quadrivano 3.000 720 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Centro Storico quadrivano 3.050 730 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella quadrivano 2.850 700 30+ quadrivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia quadrivano 2.900 710 30+ quadrivani in vendita in zona Fiera Vecchia
Lagomaggio quadrivano 2.950 710 50+ quadrivani in vendita in zona Lagomaggio
Tutta Rimini trivano 2.900 950 500+ trivani in vendita a Rimini
Bellariva trivano 2.700 1.040 50+ trivani in vendita in zona Bellariva
Borgo Mazzini trivano 3.250 930 50+ trivani in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni trivano 3.150 940 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano trivano 3.350 960 circa 100 trivani in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle trivano 2.900 1.000 30+ trivani in vendita in zona Celle
Centro Storico trivano 3.300 940 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Colonnella trivano 2.800 1.000 circa 100 trivani in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia trivano 3.200 920 50+ trivani in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa trivano 3.150 940 50+ trivani in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio trivano 2.750 1.010 circa 100 trivani in vendita in zona Lagomaggio
Marebello trivano 2.700 1.070 50+ trivani in vendita in zona Marebello
Marina Centro trivano 3.450 950 50+ trivani in vendita in zona Marina Centro
Rivabella trivano 3.050 980 30+ trivani in vendita in zona Rivabella
Rivazzurra trivano 2.700 1.120 50+ trivani in vendita in zona Rivazzurra
San Giuliano a Mare trivano 3.400 960 50+ trivani in vendita in zona San Giuliano a Mare
Viserba trivano 2.500 - 50+ trivani in vendita in zona Viserba
Viserbella trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Viserbella
Tutta Rimini ufficio 2.800 1.130 500+ uffici in vendita a Rimini
Tutta Rimini villa 2.750 930 500+ ville in vendita a Rimini
Borgo Mazzini villa 3.150 920 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Mazzini
Borgo San Giovanni villa 3.150 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Borgo San Giovanni
Borgo San Giuliano villa 3.200 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Borgo San Giuliano
Celle villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Celle
Centro Storico villa 3.250 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Colonnella villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Colonnella
Fiera Vecchia villa 3.000 940 circa 100 ville in vendita in zona Fiera Vecchia
INA Casa villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona INA Casa
Lagomaggio villa 3.100 1.660 50+ ville in vendita in zona Lagomaggio
Marina Centro villa 3.350 1.010 50+ ville in vendita in zona Marina Centro
San Giuliano a Mare villa 3.250 1.140 50+ ville in vendita in zona San Giuliano a Mare


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,98%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Rimini da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Rimini appartamento -3%
Bellariva appartamento -5%
Borgo Mazzini appartamento inv
Borgo San Giovanni appartamento inv
Borgo San Giuliano appartamento -3%
Celle appartamento -1%
Centro Storico appartamento -1%
Colonnella appartamento -3%
Fiera Vecchia appartamento inv
Grotta Rossa appartamento +2%
INA Casa appartamento +2%
Lagomaggio appartamento -2%
Marebello appartamento -7%
Marecchiese appartamento -5%
Marina Centro appartamento -3%
Miramare di Rimini appartamento -3%
Rivabella appartamento -9%
Rivazzurra appartamento -8%
San Fortunato appartamento +3%
San Giuliano a Mare appartamento -5%
Torre Pedrera appartamento -6%
Vergiano appartamento -4%
Viserba appartamento -6%
Viserbella appartamento -7%
Tutta Rimini attico -3%
Bellariva attico +7%
Borgo Mazzini attico -5%
Borgo San Giovanni attico +2%
Borgo San Giuliano attico -14%
Centro Storico attico -11%
Colonnella attico +4%
Fiera Vecchia attico +6%
Lagomaggio attico +5%
Marebello attico +5%
Marina Centro attico -19%
Rivazzurra attico +2%
Tutta Rimini bivano -3%
Bellariva bivano -15%
Borgo Mazzini bivano -3%
Borgo San Giovanni bivano -5%
Borgo San Giuliano bivano -3%
Centro Storico bivano -3%
Marebello bivano -12%
Marina Centro bivano -1%
Rivazzurra bivano -10%
San Giuliano a Mare bivano -2%
Viserbella bivano -26%
Tutta Rimini monolocale inv
Tutta Rimini quadrivano +5%
Bellariva quadrivano +3%
Borgo San Giovanni quadrivano +7%
Lagomaggio quadrivano +5%
Tutta Rimini trivano -7%
Bellariva trivano -4%
Borgo San Giuliano trivano -4%
Celle trivano -4%
Centro Storico trivano inv
Lagomaggio trivano -2%
Marebello trivano -4%
Rivabella trivano -18%
Rivazzurra trivano -6%
San Giuliano a Mare trivano -5%
Viserba trivano -15%
Viserbella trivano -16%
Tutta Rimini ufficio -9%
Tutta Rimini villa -10%
Borgo San Giuliano villa -15%
Centro Storico villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Fortunato mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Viserbella si registrano i massimi cali (-10%).


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