Quotazioni e mercato immobiliare a Roma. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Roma sono presenti un totale di circa 91211 annunci immobiliari in vendita e 35259 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Roma nel mese di gennaio 2014 è di circa 4.150 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². Questi prezzi rendono Roma la città italiana tra quelle più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 1.400 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Pigna - Sant'Angelo) è la più costosa con oltre 8.350 €/m² in media, mentre la zona Cassia Flaminia (ed in particolare la zona Cesano) è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +75%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ostia è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 3.300 €/m² e 4.950 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Monte Sacro/Talenti (Monte Sacro) è la più importante, con circa 3461 annunci in vendita e 1072 in affitto pubblicati nel mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Roma e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,22%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Roma da luglio a gennaio 2014

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Basilio mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tor Sapienza si registrano i massimi cali (-9%).

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