Mercato immobiliare a Salerno aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Salerno. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Salerno sono presenti un totale di circa 4099 annunci immobiliari in vendita e 1988 in affitto, con un indice complessivo di 43 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Salerno nel mese di dicembre 2013 è di circa 3.075 €/m², con una dimensione media di circa 97 m². I prezzi di Salerno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 93 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Porto è la più costosa con oltre 3.400 €/m² in media, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +42%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con la zona Porto che è la più costosa, mentre la zona Piegolelle-San Bartolomeo è la più economica.

Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.650 €/m² e 3.500 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 664 annunci in vendita e 448 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Salerno e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Salerno appartamento 3.050 870 3000+ appartamenti in vendita a Salerno
Arce-Vernieri appartamento 3.250 910 500+ appartamenti in vendita in zona Arce-Vernieri
Brignano / Piezzo appartamento 2.900 800 300+ appartamenti in vendita in zona Brignano / Piezzo
Calcedonia appartamento 3.250 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Calcedonia
Canalone appartamento 3.250 920 500+ appartamenti in vendita in zona Canalone
Cappelle appartamento 2.000 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cappelle
Carcapalle appartamento 2.650 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Carcapalle
Centro Città appartamento 3.250 910 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Fontana di Genca / Pastorano appartamento 2.250 760 200+ appartamenti in vendita in zona Fontana di Genca / Pastorano
Gelsi Rossi appartamento 3.300 900 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Gelsi Rossi
Giovi Montena appartamento 2.100 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Giovi Montena
Irno appartamento 3.100 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Irno
La Cappella appartamento 3.200 790 200+ appartamenti in vendita in zona La Cappella
Mariconda appartamento 2.750 780 200+ appartamenti in vendita in zona Mariconda
Matierno appartamento 2.450 770 200+ appartamenti in vendita in zona Matierno
Mennolella appartamento 3.150 890 500+ appartamenti in vendita in zona Mennolella
Mercatello appartamento 2.800 810 200+ appartamenti in vendita in zona Mercatello
Ogliara appartamento 2.000 770 50+ appartamenti in vendita in zona Ogliara
Pastena appartamento 2.900 800 300+ appartamenti in vendita in zona Pastena
Picarielli appartamento 3.100 830 500+ appartamenti in vendita in zona Picarielli
Piegolelle-San Bartolomeo appartamento 1.950 600 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piegolelle-San Bartolomeo
Porto appartamento 3.400 940 500+ appartamenti in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano appartamento 3.250 830 500+ appartamenti in vendita in zona Sala Abbagnano
San Nicola appartamento 3.200 790 150+ appartamenti in vendita in zona San Nicola
Sant'Eustachio appartamento 2.800 760 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Eustachio
Torrione appartamento 3.300 880 500+ appartamenti in vendita in zona Torrione
Zona Industriale appartamento 2.350 710 30+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale
Tutta Salerno attico 4.000 - 150+ attici in vendita a Salerno
Tutta Salerno bivano 2.900 1.070 300+ bivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri bivano 3.100 1.130 50+ bivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia bivano 3.200 1.100 50+ bivani in vendita in zona Calcedonia
Canalone bivano 3.050 1.140 30+ bivani in vendita in zona Canalone
Centro Città bivano 3.150 1.130 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi bivano 3.250 1.100 50+ bivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno bivano 3.000 1.080 50+ bivani in vendita in zona Irno
Mennolella bivano 3.050 1.120 50+ bivani in vendita in zona Mennolella
Porto bivano 3.050 1.150 30+ bivani in vendita in zona Porto
Sala Abbagnano bivano 3.500 - 30+ bivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione bivano 3.500 1.070 30+ bivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno monolocale 2.500 1.330 200+ monolocali in vendita a Salerno
Tutta Salerno quadrivano 3.050 780 300+ quadrivani in vendita a Salerno
Gelsi Rossi quadrivano 3.300 790 30+ quadrivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Torrione quadrivano 3.150 770 30+ quadrivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno trivano 2.950 820 400+ trivani in vendita a Salerno
Arce-Vernieri trivano 3.200 930 50+ trivani in vendita in zona Arce-Vernieri
Calcedonia trivano 3.150 900 50+ trivani in vendita in zona Calcedonia
Centro Città trivano 3.200 920 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Gelsi Rossi trivano 3.200 890 50+ trivani in vendita in zona Gelsi Rossi
Irno trivano 3.000 910 50+ trivani in vendita in zona Irno
Mennolella trivano 3.100 920 50+ trivani in vendita in zona Mennolella
Picarielli trivano 3.000 - 30+ trivani in vendita in zona Picarielli
Sala Abbagnano trivano 3.150 - 50+ trivani in vendita in zona Sala Abbagnano
Torrione trivano 3.200 - 50+ trivani in vendita in zona Torrione
Tutta Salerno ufficio 3.350 980 300+ uffici in vendita a Salerno
Tutta Salerno villa 2.600 740 300+ ville in vendita a Salerno
Calcedonia villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona Calcedonia
Gelsi Rossi villa 2.850 - 30+ ville in vendita in zona Gelsi Rossi
Mennolella villa 2.750 - 30+ ville in vendita in zona Mennolella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,39%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+10%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Salerno da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Salerno appartamento -1%
Arce-Vernieri appartamento -1%
Brignano / Piezzo appartamento +2%
Calcedonia appartamento inv
Canalone appartamento -2%
Cappelle appartamento -3%
Carcapalle appartamento -7%
Centro Città appartamento -1%
Fontana di Genca / Pastorano appartamento inv
Gelsi Rossi appartamento inv
Irno appartamento inv
La Cappella appartamento -2%
Mariconda appartamento inv
Matierno appartamento inv
Mennolella appartamento -2%
Mercatello appartamento -6%
Ogliara appartamento -8%
Pastena appartamento -5%
Picarielli appartamento inv
Porto appartamento -1%
Sala Abbagnano appartamento +3%
Sant'Eustachio appartamento -5%
Torrione appartamento +2%
Zona Industriale appartamento +10%
Tutta Salerno attico +1%
Tutta Salerno bivano inv
Arce-Vernieri bivano +5%
Calcedonia bivano +10%
Canalone bivano -3%
Centro Città bivano +6%
Gelsi Rossi bivano +11%
Irno bivano +9%
Mennolella bivano +6%
Porto bivano -2%
Tutta Salerno monolocale -17%
Tutta Salerno quadrivano +10%
Tutta Salerno trivano +4%
Arce-Vernieri trivano -8%
Calcedonia trivano +3%
Centro Città trivano -6%
Gelsi Rossi trivano +6%
Mennolella trivano -6%
Picarielli trivano +8%
Tutta Salerno ufficio +20%
Tutta Salerno villa -3%
Gelsi Rossi villa -20%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Zona Industriale mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ogliara si registrano i massimi cali (-8%).


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