Mercato immobiliare a Siena aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 11 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Siena sono presenti un totale di circa 4449 annunci immobiliari in vendita e 1195 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.825 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.200 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Pergola è la zona più economica per gli affitti.

Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.400 €/m² e 4.250 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1102 annunci in vendita e 398 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siena appartamento 3.800 1.070 3000+ appartamenti in vendita a Siena
Abbadia appartamento 3.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Abbadia
Agazzara appartamento 3.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Agazzara
Agostoli appartamento 4.100 1.050 circa 100 appartamenti in vendita in zona Agostoli
Ascarello appartamento 4.050 1.120 500+ appartamenti in vendita in zona Ascarello
Bucciano appartamento 3.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona Bucciano
Casa Vannini appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Casa Vannini
Casciano appartamento 3.600 920 50+ appartamenti in vendita in zona Casciano
Casone appartamento 3.800 990 50+ appartamenti in vendita in zona Casone
Castagno appartamento 3.100 960 30+ appartamenti in vendita in zona Castagno
Centro Città appartamento 4.150 1.140 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia appartamento 3.500 990 50+ appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Coroncina appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Coroncina
Costafabbri appartamento 3.900 1.080 circa 100 appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino appartamento 3.500 1.110 50+ appartamenti in vendita in zona Costalpino
Doglia appartamento 3.550 1.000 50+ appartamenti in vendita in zona Doglia
Ficareto appartamento 3.300 950 50+ appartamenti in vendita in zona Ficareto
Isola d'Arbia appartamento 2.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
La Pergola appartamento 3.450 920 50+ appartamenti in vendita in zona La Pergola
Le Coste appartamento 3.450 930 100+ appartamenti in vendita in zona Le Coste
Le Querce appartamento 3.500 960 50+ appartamenti in vendita in zona Le Querce
Le Scotte appartamento 3.650 1.010 300+ appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe appartamento 3.250 980 50+ appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Leccio appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Leccio
Logge del Papa appartamento 4.150 1.140 500+ appartamenti in vendita in zona Logge del Papa
Peruzzo appartamento 3.650 990 circa 100 appartamenti in vendita in zona Peruzzo
Poderuccio appartamento 3.550 970 200+ appartamenti in vendita in zona Poderuccio
Poggio alle Rose appartamento 3.700 1.120 circa 100 appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose
Presciano appartamento 3.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Presciano
San Dalmazio appartamento 3.450 930 100+ appartamenti in vendita in zona San Dalmazio
San Martino appartamento 3.600 990 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato appartamento 3.100 970 50+ appartamenti in vendita in zona San Miniato
San'Andrea a Montecchio appartamento 3.450 - 30+ appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio
Taverne d'Arbia appartamento 3.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia
Tuorlo appartamento 3.900 1.000 30+ appartamenti in vendita in zona Tuorlo
Val di Pugna appartamento 3.300 1.050 50+ appartamenti in vendita in zona Val di Pugna
Valli appartamento 4.200 1.140 500+ appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano appartamento 3.600 990 50+ appartamenti in vendita in zona Vignano
Tutta Siena bivano 4.200 1.270 200+ bivani in vendita a Siena
Ascarello bivano 4.250 1.320 30+ bivani in vendita in zona Ascarello
Centro Città bivano 4.250 1.400 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa bivano 4.250 1.400 50+ bivani in vendita in zona Logge del Papa
Valli bivano 4.250 1.370 50+ bivani in vendita in zona Valli
Tutta Siena monolocale 4.400 1.560 100+ monolocali in vendita a Siena
Tutta Siena quadrivano 4.000 - 150+ quadrivani in vendita a Siena
Tutta Siena trivano 3.950 1.110 200+ trivani in vendita a Siena
Tutta Siena ufficio 3.200 1.400 300+ uffici in vendita a Siena
Tutta Siena villa 3.950 910 500+ ville in vendita a Siena
Ascarello villa 4.150 - 50+ ville in vendita in zona Ascarello
Centro Città villa 4.100 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa villa 4.100 - 50+ ville in vendita in zona Logge del Papa
Valli villa 4.350 - 50+ ville in vendita in zona Valli


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,72%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siena da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siena appartamento -3%
Abbadia appartamento -2%
Agazzara appartamento -6%
Agostoli appartamento inv
Castagno appartamento -3%
Centro Città appartamento -6%
Cerchiaia appartamento +2%
Coroncina appartamento -2%
Costafabbri appartamento -2%
Costalpino appartamento -5%
Ficareto appartamento -3%
Isola d'Arbia appartamento -8%
Le Coste appartamento inv
Le Scotte appartamento inv
Le Tolfe appartamento -10%
Leccio appartamento -5%
Logge del Papa appartamento -6%
Peruzzo appartamento -2%
Poderuccio appartamento +1%
Poggio alle Rose appartamento -4%
San Dalmazio appartamento -3%
San'Andrea a Montecchio appartamento inv
Taverne d'Arbia appartamento -3%
Valli appartamento -6%
Tutta Siena bivano -1%
Centro Città bivano -11%
Logge del Papa bivano -11%
Valli bivano -12%
Tutta Siena monolocale +6%
Tutta Siena quadrivano +7%
Tutta Siena trivano -1%
Tutta Siena ufficio +1%
Tutta Siena villa inv
Centro Città villa -5%
Logge del Papa villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-10%).


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