Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Siena sono presenti un totale di circa 4449 annunci immobiliari in vendita e 1195 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di gennaio 2014 è di circa 3.825 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.200 €/m² in media, mentre la zona Isola d'Arbia è la più economica con circa 2.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Pergola è la zona più economica per gli affitti.
Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.400 €/m² e 4.250 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 1102 annunci in vendita e 398 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Siena | appartamento | 3.800 | 1.070 | 3000+ | appartamenti in vendita a Siena |
Abbadia | appartamento | 3.000 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Abbadia |
Agazzara | appartamento | 3.400 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Agazzara |
Agostoli | appartamento | 4.100 | 1.050 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Agostoli |
Ascarello | appartamento | 4.050 | 1.120 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Ascarello |
Bucciano | appartamento | 3.050 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Bucciano |
Casa Vannini | appartamento | 3.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Casa Vannini |
Casciano | appartamento | 3.600 | 920 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Casciano |
Casone | appartamento | 3.800 | 990 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Casone |
Castagno | appartamento | 3.100 | 960 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Castagno |
Centro Città | appartamento | 4.150 | 1.140 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
Cerchiaia | appartamento | 3.500 | 990 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Cerchiaia |
Coroncina | appartamento | 3.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Coroncina |
Costafabbri | appartamento | 3.900 | 1.080 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Costafabbri |
Costalpino | appartamento | 3.500 | 1.110 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Costalpino |
Doglia | appartamento | 3.550 | 1.000 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Doglia |
Ficareto | appartamento | 3.300 | 950 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ficareto |
Isola d'Arbia | appartamento | 2.950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia |
La Pergola | appartamento | 3.450 | 920 | 50+ | appartamenti in vendita in zona La Pergola |
Le Coste | appartamento | 3.450 | 930 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Le Coste |
Le Querce | appartamento | 3.500 | 960 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Le Querce |
Le Scotte | appartamento | 3.650 | 1.010 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Le Scotte |
Le Tolfe | appartamento | 3.250 | 980 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Le Tolfe |
Leccio | appartamento | 3.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Leccio |
Logge del Papa | appartamento | 4.150 | 1.140 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Logge del Papa |
Peruzzo | appartamento | 3.650 | 990 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Peruzzo |
Poderuccio | appartamento | 3.550 | 970 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Poderuccio |
Poggio alle Rose | appartamento | 3.700 | 1.120 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose |
Presciano | appartamento | 3.150 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Presciano |
San Dalmazio | appartamento | 3.450 | 930 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Dalmazio |
San Martino | appartamento | 3.600 | 990 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona San Martino |
San Miniato | appartamento | 3.100 | 970 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato |
San'Andrea a Montecchio | appartamento | 3.450 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San'Andrea a Montecchio |
Taverne d'Arbia | appartamento | 3.050 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Taverne d'Arbia |
Tuorlo | appartamento | 3.900 | 1.000 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Tuorlo |
Val di Pugna | appartamento | 3.300 | 1.050 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Val di Pugna |
Valli | appartamento | 4.200 | 1.140 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Valli |
Vignano | appartamento | 3.600 | 990 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Vignano |
Tutta Siena | bivano | 4.200 | 1.270 | 200+ | bivani in vendita a Siena |
Ascarello | bivano | 4.250 | 1.320 | 30+ | bivani in vendita in zona Ascarello |
Centro Città | bivano | 4.250 | 1.400 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Città |
Logge del Papa | bivano | 4.250 | 1.400 | 50+ | bivani in vendita in zona Logge del Papa |
Valli | bivano | 4.250 | 1.370 | 50+ | bivani in vendita in zona Valli |
Tutta Siena | monolocale | 4.400 | 1.560 | 100+ | monolocali in vendita a Siena |
Tutta Siena | quadrivano | 4.000 | - | 150+ | quadrivani in vendita a Siena |
Tutta Siena | trivano | 3.950 | 1.110 | 200+ | trivani in vendita a Siena |
Tutta Siena | ufficio | 3.200 | 1.400 | 300+ | uffici in vendita a Siena |
Tutta Siena | villa | 3.950 | 910 | 500+ | ville in vendita a Siena |
Ascarello | villa | 4.150 | - | 50+ | ville in vendita in zona Ascarello |
Centro Città | villa | 4.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Centro Città |
Logge del Papa | villa | 4.100 | - | 50+ | ville in vendita in zona Logge del Papa |
Valli | villa | 4.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Valli |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,72%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Siena da luglio a gennaio 2014
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Siena | appartamento | -3% |
Abbadia | appartamento | -2% |
Agazzara | appartamento | -6% |
Agostoli | appartamento | inv |
Castagno | appartamento | -3% |
Centro Città | appartamento | -6% |
Cerchiaia | appartamento | +2% |
Coroncina | appartamento | -2% |
Costafabbri | appartamento | -2% |
Costalpino | appartamento | -5% |
Ficareto | appartamento | -3% |
Isola d'Arbia | appartamento | -8% |
Le Coste | appartamento | inv |
Le Scotte | appartamento | inv |
Le Tolfe | appartamento | -10% |
Leccio | appartamento | -5% |
Logge del Papa | appartamento | -6% |
Peruzzo | appartamento | -2% |
Poderuccio | appartamento | +1% |
Poggio alle Rose | appartamento | -4% |
San Dalmazio | appartamento | -3% |
San'Andrea a Montecchio | appartamento | inv |
Taverne d'Arbia | appartamento | -3% |
Valli | appartamento | -6% |
Tutta Siena | bivano | -1% |
Centro Città | bivano | -11% |
Logge del Papa | bivano | -11% |
Valli | bivano | -12% |
Tutta Siena | monolocale | +6% |
Tutta Siena | quadrivano | +7% |
Tutta Siena | trivano | -1% |
Tutta Siena | ufficio | +1% |
Tutta Siena | villa | inv |
Centro Città | villa | -5% |
Logge del Papa | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Cerchiaia mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-10%).
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