Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di dicembre 2013

Posted by on 3 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di dicembre 2013.

Nel mese di dicembre a Siracusa sono presenti un totale di circa 5048 annunci immobiliari in vendita e 1616 in affitto, con un indice complessivo di 53 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di dicembre 2013 è di circa 1.325 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.500 €/m² in media, mentre la zona Cassibile è la più economica con circa 1.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Isola Ortigia è sempre la zona più costosa, mentre la zona Epipoli è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 514 annunci in vendita e 266 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.300 600 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.150 560 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.150 660 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.300 630 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.350 640 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.350 530 200+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.150 550 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.500 690 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.300 530 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.600 650 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.300 - 30+ attici in vendita in zona Acradina
Borgata attico 1.600 670 50+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.650 670 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta attico 1.300 - 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa bivano 1.400 710 400+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.150 670 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.300 680 100+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.300 670 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.200 700 circa 100 bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.350 680 100+ bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.200 1.100 200+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.200 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.200 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.200 1.180 50+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.250 380 100+ pentavani in vendita a Siracusa
Acradina pentavano 1.250 - 50+ pentavani in vendita in zona Acradina
Borgata pentavano 1.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Borgata
Centro Città pentavano 1.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta pentavano 1.250 - 30+ pentavani in vendita in zona Grottasanta
Scala Greca pentavano 1.100 - 30+ pentavani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa quadrivano 1.250 430 400+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.150 420 100+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.250 450 100+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.250 450 100+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.100 420 circa 100 quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia quadrivano 1.350 470 50+ quadrivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca quadrivano 1.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa trivano 1.350 530 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.100 510 100+ trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.300 540 100+ trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.300 540 100+ trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.100 510 100+ trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.400 590 circa 100 trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.250 490 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.350 620 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.250 660 200+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.300 690 200+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.300 690 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.350 650 50+ uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.350 680 150+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca ufficio 1.400 580 30+ uffici in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.600 620 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.600 - circa 100 ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Arenella
Borgata villa 1.450 650 100+ ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.450 630 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.550 - circa 100 ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 1.900 740 50+ ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.450 610 circa 100 ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Scala Greca


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da giugno a dicembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -4%
Borgata appartamento -6%
Centro Città appartamento -6%
Grottasanta appartamento -3%
Isola Ortigia appartamento -4%
Scala Greca appartamento +1%
Tutta Siracusa attico -8%
Acradina attico -5%
Borgata attico -2%
Grottasanta attico inv
Tutta Siracusa bivano -14%
Borgata bivano -17%
Centro Città bivano -17%
Isola Ortigia bivano -18%
Tutta Siracusa monolocale -12%
Borgata monolocale -18%
Centro Città monolocale -19%
Isola Ortigia monolocale -26%
Tutta Siracusa pentavano -6%
Borgata pentavano -4%
Grottasanta pentavano +5%
Scala Greca pentavano -11%
Tutta Siracusa quadrivano +2%
Acradina quadrivano +8%
Borgata quadrivano +9%
Centro Città quadrivano +10%
Grottasanta quadrivano +6%
Isola Ortigia quadrivano +9%
Scala Greca quadrivano +11%
Tutta Siracusa trivano -2%
Acradina trivano -5%
Borgata trivano -3%
Centro Città trivano -3%
Grottasanta trivano -3%
Isola Ortigia trivano -2%
Tutta Siracusa ufficio +2%
Borgata ufficio +1%
Centro Città ufficio inv
Isola Ortigia ufficio inv
Tutta Siracusa villa +4%
Arenella villa +7%
Borgata villa -16%
Centro Città villa -17%
Isola / Plemmirio villa +16%
Isola Ortigia villa -19%
Scala Greca villa -11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+16% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-6%).


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