Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di gennaio 2014.
Nel mese di gennaio a Varese sono presenti un totale di circa 3215 annunci immobiliari in vendita e 1521 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Capolago ha gli affitti più cari, mentre la zona Mentasti è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 463 annunci in vendita e 423 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Varese da luglio a gennaio 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Varese | appartamento | -3% |
| Avigno | appartamento | inv |
| Biumo | appartamento | -5% |
| Bizzozero | appartamento | -11% |
| Bosto | appartamento | -5% |
| Bregazzana | appartamento | +2% |
| Brunella | appartamento | -4% |
| Cartabbia | appartamento | -9% |
| Casa Bassa | appartamento | -13% |
| Casbeno | appartamento | -5% |
| Caverzasio Alto | appartamento | -22% |
| Caverzasio Basso | appartamento | -21% |
| Centro Città | appartamento | -5% |
| Giubiano | appartamento | -5% |
| Ippodromo | appartamento | -3% |
| Masnago | appartamento | -3% |
| Mentasti | appartamento | -18% |
| Mirasole Alto | appartamento | -4% |
| Mirasole Basso | appartamento | -3% |
| Prima Cappella | appartamento | inv |
| San Fermo | appartamento | -7% |
| San Gallo | appartamento | -5% |
| Sant'Ambrogio | appartamento | inv |
| Velate | appartamento | inv |
| Via Bicocca | appartamento | inv |
| Via Crispi | appartamento | -3% |
| Via Dante | appartamento | -4% |
| Via Goldoni | appartamento | -6% |
| Via Magenta | appartamento | -5% |
| Viale Aguggiari | appartamento | -2% |
| Viale Belforte | appartamento | -9% |
| Viale Borri | appartamento | -11% |
| Viale Europa | appartamento | -6% |
| Viale Valganna | appartamento | -2% |
| Tutta Varese | attico | +4% |
| Biumo | attico | +6% |
| Masnago | attico | +14% |
| Tutta Varese | bivano | inv |
| Biumo | bivano | -1% |
| Bosto | bivano | inv |
| Brunella | bivano | +3% |
| Casbeno | bivano | inv |
| Centro Città | bivano | inv |
| Giubiano | bivano | inv |
| Ippodromo | bivano | +2% |
| San Fermo | bivano | -6% |
| San Gallo | bivano | inv |
| Via Dante | bivano | +3% |
| Via Goldoni | bivano | -5% |
| Via Magenta | bivano | -4% |
| Viale Europa | bivano | -5% |
| Tutta Varese | monolocale | -3% |
| Tutta Varese | quadrivano | -1% |
| Biumo | quadrivano | inv |
| Bosto | quadrivano | -4% |
| Brunella | quadrivano | -4% |
| Casbeno | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | -6% |
| Giubiano | quadrivano | -4% |
| Ippodromo | quadrivano | +1% |
| Masnago | quadrivano | -3% |
| San Gallo | quadrivano | -4% |
| Via Dante | quadrivano | -5% |
| Via Goldoni | quadrivano | inv |
| Via Magenta | quadrivano | -1% |
| Viale Europa | quadrivano | -2% |
| Tutta Varese | trivano | -4% |
| Biumo | trivano | -8% |
| Bizzozero | trivano | -8% |
| Bosto | trivano | -9% |
| Brunella | trivano | -8% |
| Casbeno | trivano | -9% |
| Centro Città | trivano | -10% |
| Giubiano | trivano | -9% |
| Ippodromo | trivano | -2% |
| Masnago | trivano | -5% |
| San Gallo | trivano | -9% |
| Via Crispi | trivano | -4% |
| Via Dante | trivano | -9% |
| Via Goldoni | trivano | -11% |
| Via Magenta | trivano | -11% |
| Viale Aguggiari | trivano | inv |
| Viale Borri | trivano | -7% |
| Viale Europa | trivano | -11% |
| Tutta Varese | villa | -1% |
| Avigno | villa | inv |
| Biumo | villa | +2% |
| Bosto | villa | inv |
| Brunella | villa | -4% |
| Casbeno | villa | inv |
| Centro Città | villa | inv |
| Giubiano | villa | inv |
| Masnago | villa | -5% |
| Mirasole Alto | villa | -2% |
| Mirasole Basso | villa | -3% |
| Prima Cappella | villa | -2% |
| San Gallo | villa | inv |
| Sant'Ambrogio | villa | -7% |
| Velate | villa | inv |
| Via Bicocca | villa | -8% |
| Via Crispi | villa | -4% |
| Via Dante | villa | -4% |
| Via Magenta | villa | +1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bregazzana mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caverzasio Alto si registrano i massimi cali (-22%).
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