Mercato immobiliare a Varese aggiornamento di gennaio 2014

Posted by on 7 Feb 2014 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Varese. Aggiornamento di gennaio 2014.

Nel mese di gennaio a Varese sono presenti un totale di circa 3179 annunci immobiliari in vendita e 1516 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Varese nel mese di gennaio 2014 è di circa 2.050 €/m², con una dimensione media di circa 100 m². I prezzi di Varese sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Calcinate del Pesce è la più costosa con oltre 2.400 €/m² in media, mentre la zona Caverzasio Alto è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Capolago ha gli affitti più cari, mentre la zona Mentasti è la zona più economica per gli affitti.

Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.700 €/m² e 2.350 €/m².

Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è la più importante, con circa 456 annunci in vendita e 415 in affitto pubblicati nel mese.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Varese e nelle singole zone nel mese di gennaio è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Varese appartamento 2.050 830 3000+ appartamenti in vendita a Varese
Avigno appartamento 2.250 870 150+ appartamenti in vendita in zona Avigno
Biumo appartamento 2.000 820 500+ appartamenti in vendita in zona Biumo
Bizzozero appartamento 1.700 880 100+ appartamenti in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate appartamento 2.200 830 200+ appartamenti in vendita in zona Bobbiate
Bosto appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Bosto
Bregazzana appartamento 2.300 850 circa 100 appartamenti in vendita in zona Bregazzana
Brunella appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Brunella
Cartabbia appartamento 1.800 850 200+ appartamenti in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa appartamento 1.650 760 100+ appartamenti in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino appartamento 2.150 840 150+ appartamenti in vendita in zona Cascina Gualtino
Caverzasio Alto appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Alto
Caverzasio Basso appartamento 1.500 770 100+ appartamenti in vendita in zona Caverzasio Basso
Centro Città appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Giubiano appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona Giubiano
Ippodromo appartamento 2.050 810 500+ appartamenti in vendita in zona Ippodromo
Lissago appartamento 2.300 820 50+ appartamenti in vendita in zona Lissago
Masnago appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Masnago
Mentasti appartamento 1.600 700 100+ appartamenti in vendita in zona Mentasti
Mirasole Alto appartamento 2.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso appartamento 2.250 830 400+ appartamenti in vendita in zona Mirasole Basso
Mustunate appartamento 2.350 780 30+ appartamenti in vendita in zona Mustunate
Prima Cappella appartamento 2.350 850 100+ appartamenti in vendita in zona Prima Cappella
San Fermo appartamento 1.650 800 300+ appartamenti in vendita in zona San Fermo
San Gallo appartamento 2.100 820 500+ appartamenti in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio appartamento 2.250 830 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate appartamento 2.350 860 100+ appartamenti in vendita in zona Velate
Via Bicocca appartamento 2.200 820 300+ appartamenti in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Via Crispi
Via Dante appartamento 2.150 820 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni appartamento 1.950 830 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta appartamento 2.050 820 500+ appartamenti in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari appartamento 2.100 810 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte appartamento 1.750 790 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri appartamento 1.750 870 100+ appartamenti in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa appartamento 2.050 830 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna appartamento 1.900 820 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese attico 2.750 - 100+ attici in vendita a Varese
Biumo attico 3.050 - 30+ attici in vendita in zona Biumo
Ippodromo attico 3.000 - 30+ attici in vendita in zona Ippodromo
Masnago attico 3.150 - 30+ attici in vendita in zona Masnago
Via Crispi attico 3.100 - 30+ attici in vendita in zona Via Crispi
Viale Aguggiari attico 2.850 - 30+ attici in vendita in zona Viale Aguggiari
Tutta Varese bivano 2.000 880 circa 1000 bivani in vendita a Varese
Biumo bivano 1.950 880 150+ bivani in vendita in zona Biumo
Bobbiate bivano 2.000 940 30+ bivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto bivano 2.000 880 100+ bivani in vendita in zona Bosto
Brunella bivano 2.100 880 150+ bivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia bivano 1.750 860 30+ bivani in vendita in zona Cartabbia
Casbeno bivano 2.000 880 100+ bivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città bivano 2.050 870 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano bivano 2.000 880 100+ bivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo bivano 2.000 880 150+ bivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago bivano 2.250 890 100+ bivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto bivano 2.200 890 circa 100 bivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso bivano 2.150 890 50+ bivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo bivano 1.650 860 circa 100 bivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo bivano 2.000 880 100+ bivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio bivano 2.600 850 50+ bivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca bivano 2.500 840 50+ bivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi bivano 2.300 890 100+ bivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante bivano 2.150 890 100+ bivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni bivano 1.950 870 100+ bivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta bivano 1.950 880 100+ bivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari bivano 2.150 870 100+ bivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte bivano 1.700 850 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa bivano 1.950 880 100+ bivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna bivano 1.900 890 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese monolocale 2.000 1.050 200+ monolocali in vendita a Varese
Tutta Varese quadrivano 2.150 670 300+ quadrivani in vendita a Varese
Biumo quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Biumo
Bosto quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Bosto
Brunella quadrivano 2.150 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Brunella
Casbeno quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Casbeno
Centro Città quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo quadrivano 2.200 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago quadrivano 2.200 660 circa 100 quadrivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto quadrivano 2.250 730 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso quadrivano 2.250 750 50+ quadrivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Gallo quadrivano 2.150 680 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio quadrivano 2.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca quadrivano 2.450 610 50+ quadrivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi quadrivano 2.250 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante quadrivano 2.150 670 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni quadrivano 2.200 730 50+ quadrivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta quadrivano 2.200 700 50+ quadrivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari quadrivano 2.300 630 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte quadrivano 2.000 670 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa quadrivano 2.200 730 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna quadrivano 2.250 600 50+ quadrivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese trivano 1.950 690 500+ trivani in vendita a Varese
Biumo trivano 1.900 720 200+ trivani in vendita in zona Biumo
Bizzozero trivano 1.550 700 30+ trivani in vendita in zona Bizzozero
Bobbiate trivano 2.250 710 50+ trivani in vendita in zona Bobbiate
Bosto trivano 1.950 720 200+ trivani in vendita in zona Bosto
Brunella trivano 2.050 720 200+ trivani in vendita in zona Brunella
Cartabbia trivano 1.750 640 50+ trivani in vendita in zona Cartabbia
Casa Bassa trivano 1.650 650 30+ trivani in vendita in zona Casa Bassa
Casbeno trivano 1.950 720 200+ trivani in vendita in zona Casbeno
Cascina Gualtino trivano 1.900 680 30+ trivani in vendita in zona Cascina Gualtino
Caverzasio Basso trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona Caverzasio Basso
Centro Città trivano 2.000 720 150+ trivani in vendita in zona Centro Città
Giubiano trivano 1.950 720 200+ trivani in vendita in zona Giubiano
Ippodromo trivano 2.000 710 200+ trivani in vendita in zona Ippodromo
Masnago trivano 2.100 710 200+ trivani in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto trivano 2.000 740 150+ trivani in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso trivano 1.950 730 circa 100 trivani in vendita in zona Mirasole Basso
San Fermo trivano 1.750 650 100+ trivani in vendita in zona San Fermo
San Gallo trivano 1.950 720 200+ trivani in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio trivano 2.200 660 circa 100 trivani in vendita in zona Sant'Ambrogio
Via Bicocca trivano 2.150 650 100+ trivani in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi trivano 2.100 710 150+ trivani in vendita in zona Via Crispi
Via Dante trivano 2.050 730 150+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni trivano 1.850 700 150+ trivani in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta trivano 1.900 720 150+ trivani in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari trivano 2.100 690 200+ trivani in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte trivano 1.750 650 100+ trivani in vendita in zona Viale Belforte
Viale Borri trivano 1.600 690 50+ trivani in vendita in zona Viale Borri
Viale Europa trivano 1.900 710 150+ trivani in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna trivano 1.950 660 150+ trivani in vendita in zona Viale Valganna
Tutta Varese villa 2.200 790 500+ ville in vendita a Varese
Avigno villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Avigno
Biumo villa 2.150 790 circa 100 ville in vendita in zona Biumo
Bobbiate villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Bobbiate
Bosto villa 2.300 910 circa 100 ville in vendita in zona Bosto
Brunella villa 2.300 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Brunella
Casbeno villa 2.300 910 circa 100 ville in vendita in zona Casbeno
Centro Città villa 2.300 950 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Giubiano villa 2.300 910 circa 100 ville in vendita in zona Giubiano
Ippodromo villa 2.250 860 circa 100 ville in vendita in zona Ippodromo
Masnago villa 2.300 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Masnago
Mirasole Alto villa 2.300 910 50+ ville in vendita in zona Mirasole Alto
Mirasole Basso villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Mirasole Basso
Prima Cappella villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Prima Cappella
San Gallo villa 2.300 910 circa 100 ville in vendita in zona San Gallo
Sant'Ambrogio villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Sant'Ambrogio
Velate villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Velate
Via Bicocca villa 2.350 760 50+ ville in vendita in zona Via Bicocca
Via Crispi villa 2.300 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Via Crispi
Via Dante villa 2.300 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Goldoni villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Via Goldoni
Via Magenta villa 2.200 800 50+ ville in vendita in zona Via Magenta
Viale Aguggiari villa 2.300 880 circa 100 ville in vendita in zona Viale Aguggiari
Viale Belforte villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Viale Belforte
Viale Europa villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Viale Europa
Viale Valganna villa 2.250 710 50+ ville in vendita in zona Viale Valganna


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,48%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Varese da luglio a gennaio 2014


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Varese appartamento -3%
Avigno appartamento inv
Biumo appartamento -5%
Bizzozero appartamento -11%
Bosto appartamento -5%
Bregazzana appartamento +2%
Brunella appartamento -4%
Cartabbia appartamento -9%
Casa Bassa appartamento -13%
Casbeno appartamento -5%
Caverzasio Alto appartamento -22%
Caverzasio Basso appartamento -21%
Centro Città appartamento -5%
Giubiano appartamento -5%
Ippodromo appartamento -3%
Masnago appartamento -3%
Mentasti appartamento -18%
Mirasole Alto appartamento -4%
Mirasole Basso appartamento -3%
Prima Cappella appartamento inv
San Fermo appartamento -7%
San Gallo appartamento -5%
Sant'Ambrogio appartamento inv
Velate appartamento inv
Via Bicocca appartamento inv
Via Crispi appartamento -3%
Via Dante appartamento -4%
Via Goldoni appartamento -6%
Via Magenta appartamento -5%
Viale Aguggiari appartamento -2%
Viale Belforte appartamento -9%
Viale Borri appartamento -11%
Viale Europa appartamento -6%
Viale Valganna appartamento -2%
Tutta Varese attico +4%
Biumo attico +6%
Masnago attico +14%
Tutta Varese bivano inv
Biumo bivano -1%
Bosto bivano inv
Brunella bivano +3%
Casbeno bivano inv
Centro Città bivano inv
Giubiano bivano inv
Ippodromo bivano +2%
San Fermo bivano -6%
San Gallo bivano inv
Via Dante bivano +3%
Via Goldoni bivano -5%
Via Magenta bivano -4%
Viale Europa bivano -5%
Tutta Varese monolocale -3%
Tutta Varese quadrivano -1%
Biumo quadrivano inv
Bosto quadrivano -4%
Brunella quadrivano -4%
Casbeno quadrivano -4%
Centro Città quadrivano -6%
Giubiano quadrivano -4%
Ippodromo quadrivano +1%
Masnago quadrivano -3%
San Gallo quadrivano -4%
Via Dante quadrivano -5%
Via Goldoni quadrivano inv
Via Magenta quadrivano -1%
Viale Europa quadrivano -2%
Tutta Varese trivano -4%
Biumo trivano -8%
Bizzozero trivano -8%
Bosto trivano -9%
Brunella trivano -8%
Casbeno trivano -9%
Centro Città trivano -10%
Giubiano trivano -9%
Ippodromo trivano -2%
Masnago trivano -5%
San Gallo trivano -9%
Via Crispi trivano -4%
Via Dante trivano -9%
Via Goldoni trivano -11%
Via Magenta trivano -11%
Viale Aguggiari trivano inv
Viale Borri trivano -7%
Viale Europa trivano -11%
Tutta Varese villa -1%
Avigno villa inv
Biumo villa +2%
Bosto villa inv
Brunella villa -4%
Casbeno villa inv
Centro Città villa inv
Giubiano villa inv
Masnago villa -5%
Mirasole Alto villa -2%
Mirasole Basso villa -3%
Prima Cappella villa -2%
San Gallo villa inv
Sant'Ambrogio villa -7%
Velate villa inv
Via Bicocca villa -8%
Via Crispi villa -4%
Via Dante villa -4%
Via Magenta villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bregazzana mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Caverzasio Alto si registrano i massimi cali (-22%).


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